2014年1月8日，青島魯商凱悅酒店人氣沸騰、掌聲迭起，由中國(guó)指數(shù)研究院、搜房網(wǎng)主辦的2013—2014中國(guó)•青島房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)在此隆重舉行。本屆年會(huì)以“夢(mèng)無(wú)限”為主題，深度聚焦大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下房地產(chǎn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的新趨勢(shì)、新發(fā)展、新動(dòng)力，掀起業(yè)界最前沿的思想風(fēng)暴。年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，搜房控股副總裁、新房集團(tuán)總裁徐曉曄女士發(fā)表了《改革、發(fā)展——解讀十八屆三中全會(huì)下的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)》演講。

 

2013價(jià)格供應(yīng)同漲 6家房企過(guò)千億企業(yè)分化加劇

 

“ 2013年累計(jì)近34個(gè)省市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)背景下，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院12月份、1月份剛發(fā)布百城均價(jià)顯示，連續(xù)19個(gè)月環(huán)比上漲。”徐曉曄指出，2013年，價(jià)格上漲基本上是一個(gè)關(guān)鍵詞。“同樣，青島在2013年整個(gè)房?jī)r(jià)的漲幅，跟全國(guó)的趨勢(shì)是一樣的，2013年，青島成交套數(shù)已經(jīng)超過(guò)了13萬(wàn)套，也是這么多年來(lái)火熱的一個(gè)年頭。”

 

徐曉曄進(jìn)一步分析表示，全國(guó)銷售情況和供應(yīng)量也是同比大漲，并直接推動(dòng)了企業(yè)的拿地?zé)崆椋髽I(yè)規(guī)?；l(fā)展，市場(chǎng)版圖中企業(yè)分化格局會(huì)更加明顯。“2013年全國(guó)的銷售面積同比2012年增長(zhǎng)21%，供應(yīng)量方面，13年新批上市的套數(shù)和面積也達(dá)到了近四年以來(lái)的峰值；在1到11月份，300個(gè)城市各類土地累計(jì)推出了15億，供應(yīng)量大概增長(zhǎng)了6.1%。”

 

“企業(yè)的成績(jī)?cè)?3年也是非?？捎^的，我們預(yù)測(cè)今年銷售額過(guò)百億的企業(yè)應(yīng)該會(huì)到六七十家，最后的數(shù)據(jù)出來(lái)也跟我們當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)的差不多。其中這六家企業(yè)突破了千億大關(guān)，而里頭的萬(wàn)科已經(jīng)到了1736億，綠地也超過(guò)了1600億，規(guī)模是非常的兇猛的。11名以上的企業(yè)去年的銷售規(guī)模超過(guò)500億的，用自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力形成了比較可觀的規(guī)模，但是這種企業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，成規(guī)模的企業(yè)跟中小企業(yè)的距離拉的越來(lái)越大。”

 

預(yù)測(cè)：2014上半年量?jī)r(jià)齊升增幅有限 下半年趨于合理

 

“關(guān)于十八屆三中全會(huì)的政策幾個(gè)方向的改革，跟房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系非常密切。大家看到關(guān)于戶籍制度、土地制度、財(cái)稅制度、金融改革，以及市場(chǎng)化成為全面深化改革的重心，應(yīng)該都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生非常巨大影響的改革。”

 

徐曉曄就2014年樓市趨勢(shì)予以闡釋分析，“第一個(gè)趨勢(shì)，我們預(yù)測(cè)未來(lái)的住宅需求會(huì)接近160億，潛在的需求依然強(qiáng)烈，但是增幅相對(duì)放緩。第二個(gè)趨勢(shì)是整體供需相對(duì)平衡的狀態(tài)。但是在布局供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)還是不容忽視，在三線城市，有可能目前的供應(yīng)已經(jīng)完全超過(guò)了現(xiàn)在人口的需求；第三個(gè)，多極多層次城市群均衡發(fā)展，周邊小城鎮(zhèn)的發(fā)展是現(xiàn)在很多企業(yè)思考的方向。第四個(gè)實(shí)際上是跟人口的結(jié)構(gòu)，會(huì)在未來(lái)的這段時(shí)間內(nèi)發(fā)生一些根本性的改變，所以我們居住的需求也會(huì)因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的改變形成一些不一樣的特點(diǎn)。首次置業(yè)的需求可能會(huì)相對(duì)平緩。”

 

徐曉曄總結(jié)表示，“2014年來(lái)看，我們認(rèn)為上半年樓市依然是一個(gè)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，當(dāng)然增幅會(huì)比較有限，所以更多城市的價(jià)格會(huì)開始趨于平穩(wěn)。但是到14年的下半年，隨著房?jī)r(jià)機(jī)制落實(shí)，我們認(rèn)為市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)趨于合理的，對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，整體的環(huán)境還是相對(duì)利好的，貨幣政策也是以穩(wěn)為主要的狀態(tài)， 14年也會(huì)呈現(xiàn)出很多新的土地供應(yīng)量。 ”

 

規(guī)模帶來(lái)連鎖優(yōu)勢(shì) 布局合理助力企業(yè)銷售晉級(jí)

 

“2014房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的困惑于糾結(jié)，規(guī)模和利潤(rùn)誰(shuí)更重要？”

 

“城市布局如何展開？是重回一二線？還是深耕三四線？”

 

搜房控股副總裁、新房集團(tuán)總裁徐曉曄拋出了很多房企的困惑，同時(shí)及時(shí)建議，“在規(guī)模和利潤(rùn)當(dāng)中，規(guī)模會(huì)更重要一些，對(duì)于企業(yè)來(lái)講，規(guī)模會(huì)帶來(lái)品牌，品牌會(huì)帶來(lái)我們拿地更加低的成本，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)更好的優(yōu)勢(shì)，所以我們認(rèn)為有規(guī)模特別需要企業(yè)納入到自己未來(lái)發(fā)展當(dāng)中，也是我們競(jìng)爭(zhēng)非常關(guān)鍵的一個(gè)因素。 ”

 

至于拿地布局，要結(jié)合企業(yè)自身特別，找準(zhǔn)入市契機(jī)，徐曉曄指出，任何的策略，只要符合自身發(fā)展，都會(huì)在未來(lái)的市場(chǎng)脫穎而出，形成自己非常有力的生存方式。所以在關(guān)于城市布局上，我們認(rèn)為都是可以選擇更適合自己企業(yè)發(fā)展的方向的。“不論一線二線還是三線四線城市都是有機(jī)會(huì)的，其中比較有代表性的是藍(lán)光，其實(shí)他在12年的銷售額只有10億，但是13年已經(jīng)過(guò)了百億，這個(gè)增長(zhǎng)來(lái)源于他在三四線城市的深耕。”