阿思達(dá)克通訊社1月8日訊，周二下午，北京年內(nèi)首批經(jīng)營性用地集中成交，出讓的四塊土地成交總價(jià)78.1億元，競價(jià)情況冷熱不均，其中長陽的商業(yè)地塊溢價(jià)率達(dá)到214%，順義趙全營鎮(zhèn)地塊E1-01、E2-01、E3-01等地塊溢價(jià)率為48%。
北京市土地整理儲備中心官網(wǎng)成交結(jié)果顯示，北京財(cái)懋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以30.71億元拍得順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)E1-01、E2-01、E3-01等地塊，不考慮配建的情況下，樓面價(jià)1.21萬元/平方米，綜合媒體報(bào)道，北京財(cái)懋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的母公司是和裕地產(chǎn)。
掛牌資料顯示，該地塊用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地、中學(xué)用地。建筑控制規(guī)模25.34萬平方米。需配建至少5.4萬平方米的限價(jià)商品房，房屋銷售限價(jià)為7500元/平方米，配建建筑面積不少于3.7萬平方米的“自住型商品房”，房屋銷售限價(jià)為1.4萬元/平方米，加上現(xiàn)場競報(bào)的2.9萬平方米自住型商品房，共需配建該類住房為6.6萬平方米。
鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部張旭認(rèn)為，在不考慮配建的情況，順義區(qū)趙全營區(qū)域的樓面價(jià)已經(jīng)超過了1萬元/平方米，而不論是區(qū)位，還是配套都更為成熟的順義城區(qū)，房價(jià)也不過2萬/平方米出頭。若扣除配建成本后，相比房價(jià)來看，地價(jià)明顯較高。
周二下午，一同出讓的還有網(wǎng)上競價(jià)階段頗受熱捧的房山區(qū)拱辰街道辦事處及長陽鎮(zhèn)09-04-21地塊商業(yè)金融用地，最終由北京創(chuàng)意港商務(wù)服務(wù)有限公司、北京房開鼎盛投資有限公司和云南城投(4.99, -0.05, -0.99%)置業(yè)股份有限公司聯(lián)合體以24.6萬元競得，溢價(jià)率高達(dá)214%。
此外，趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)E1-02、F3-01、F3-02等地塊、房山區(qū)拱辰街道09-03-06地塊C3文化娛樂用地分別由北京萬安匯鑫投資管理有限公司和北京錦富鴻翔投資管理有限公司聯(lián)合體以及北京房開韓建置業(yè)有限公司以21.75億元、1.04億元競得。成交的四塊土地共需配建限價(jià)房及自住型商品房16.93萬平方米。
張旭認(rèn)為，從7日的土地成交情況看，目前房企對未來北京房價(jià)的走勢依然比較樂觀。同時，2014的土地供應(yīng)規(guī)模將會在2013年的基礎(chǔ)上有所增長。2013年以來在住宅市場火熱推動下的土地市場反彈有望得到持續(xù)。
張旭指出，2014年的商品住宅土地供應(yīng)中，自住型商品房的占比將會達(dá)到50%，連續(xù)兩年推地規(guī)模的增長，將有望改變新房市場供需失衡的局面。而自住型商品房地塊的大規(guī)模出讓，也對引導(dǎo)區(qū)域價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生了積極影響。在未來整體住宅土地供應(yīng)增加，低價(jià)自住型商品房源的入市等情況看，目前個別房企過高價(jià)格拿地的行為存在一定的盈利風(fēng)險(xiǎn)。
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