繼日前斥資11.55億元分別競得寧波、紹興兩宗土地后，景瑞地產(chǎn)再度在浙江樓市上發(fā)力。
昨日（1月7日），杭州主城區(qū)土地市場迎來新年首場宅地出讓，共有4宗宅地和1宗商地被出讓，共計獲得出讓金78.69億元。其中備受關(guān)注的是昔日雅戈爾（拓展選址信息）競得的“地王”項目。該項目經(jīng)過數(shù)輪報價，被景瑞地產(chǎn)20.76億元競得，但未超過雅戈爾當時24.21億元的競買價格。
對此，景瑞地產(chǎn)相關(guān)負責人向記者表示，杭州、寧波等地皆為長三角核心城市，公司將繼續(xù)堅持在這些城市深耕。值得注意的是，在景瑞地產(chǎn)不斷加碼長三角土地儲備的同時，其開發(fā)周轉(zhuǎn)節(jié)奏已越來越快。
杭州單日吸金78.69億元
1月7日，杭州主城區(qū)集中出讓5宗地塊，其中包括雅戈爾在2013年6月底退掉的兩宗申花宅地，5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米，起拍總價高達74.5億元。
其中，申花地塊之一的杭政儲出[2013]105號地塊，經(jīng)過10輪有效競價，被景瑞地產(chǎn)以總價11.05億元競得，樓面價15936元/平方米；杭政儲出[2013]106號地塊，經(jīng)過9輪有效競價，再由景瑞地產(chǎn)以總價9.71億元競得，樓面價14795元/平方米。
公開資料顯示，2010年11月30日，雅戈爾以24.21億元的總價競得了申花53號和56號地塊，樓面地價分別是17751元/平方米和18114元/平方米，相比之下，目前的樓面成交價皆低于此前水平。
此外，陽光城全資子公司福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.3億元競得杭政儲出[2013]108號地塊，剩下的兩宗商業(yè)地塊分別被杭州交通置業(yè)集團以4.81億元及杭州金融城發(fā)展有限公司以41.82億元的價格競得，五宗土地的出讓金共計78.69億元。
據(jù)記者了解，景瑞地產(chǎn)競得上述兩宗地塊，意味著其加碼浙江市場的步伐越來越快。繼此前在杭州競得數(shù)宗土地后，2013年12月27日，景瑞地產(chǎn)公告稱，斥資共11.55億元人民幣，投得浙江寧波及紹興的地塊，兩地塊已獲得當?shù)貒辆峙龅膾炫平灰壮山淮_認書。
148天周期迎來高周轉(zhuǎn)
值得注意的是，就在景瑞地產(chǎn)不斷加碼長三角土地儲備的同時，公司地產(chǎn)項目開發(fā)周期的節(jié)奏越來越快。
記者了解到，2013年12月27日，景瑞地產(chǎn)旗下的杭州景瑞御華府一期185套房源首次開盤，而景瑞御華府項目用地是公司于當年8月1日競得，首次開盤到拿地僅148天。
杭州余杭區(qū)國土資源局土地成交結(jié)果顯示，2013年8月1日，景瑞地產(chǎn)以52093萬元的價格競得景瑞御華府地塊，折合樓面價3381元/平方米。
該地塊位于臨平新城核心區(qū)世紀大道與汀蘭路交界西南角，容積率1.0~2.0，出讓面積77030平方米，起始價52073萬元，起始樓面價3380元/平方米。
據(jù)了解，快速開發(fā)目前已成杭州樓市的趨勢，此前龍湖地產(chǎn)旗下的春江彼岸從拿地到開盤需要8.5個月，而中海旗下的西溪華府需要6.5個月，恒基旭輝府和綠地旭輝城均只用了7個月。
事實上，景瑞地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁助理許朝輝此前曾公開表示，公司現(xiàn)在主要是通過快周轉(zhuǎn)來實現(xiàn)高速成長，這是公司階段性的核心目標。
杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對記者表示，從景瑞地產(chǎn)目前的開發(fā)節(jié)奏可以看出，其追求的不是過高的利潤率，而是一個相對比較合理的利潤率水平，同時，通過不斷地提高周轉(zhuǎn)速度，可以把股東回報維持在一個相對比較好的水平，同時又使規(guī)模擴大，增加市場份額。
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