近年來(lái),商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展增速一直加快,開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的熱情依舊不減,高漲的熱情將令未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量持續(xù)增加。

 

1月7日，戴德梁行在深圳舉行年度市場(chǎng)分析會(huì),總結(jié)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年的發(fā)展?fàn)顩r并預(yù)測(cè)2014年市場(chǎng)走勢(shì)。

 

分析會(huì)上,針對(duì)深圳商業(yè)地產(chǎn)方面,戴德梁行作了一番詳細(xì)的分析與解讀,并預(yù)計(jì)指出,未來(lái)兩年內(nèi),深圳購(gòu)物中心將進(jìn)入一個(gè)高速發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代,新增供應(yīng)量將達(dá)到88.4萬(wàn)平方米,是當(dāng)前市場(chǎng)總存量的47.2%。《相關(guān)專(zhuān)題：舊改時(shí)代 深圳知名房企戰(zhàn)略簡(jiǎn)析及商業(yè)項(xiàng)目盤(pán)點(diǎn)》

 

隨著商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量的增加，勢(shì)必將加大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，整體空置率上升的同時(shí)，租金上漲空間也將受到抑制。

 

零售市場(chǎng)增速放緩 經(jīng)濟(jì)型餐飲擠壓高端消費(fèi)

 

回顧2013年的深圳商業(yè)市場(chǎng)，商業(yè)項(xiàng)目的增多以及電商沖擊帶來(lái)的壓力逐步增大，各大購(gòu)物中心紛紛尋求更多的措施以解決并促進(jìn)發(fā)展，差異化發(fā)展已經(jīng)成為共識(shí)。

 

2013年，國(guó)內(nèi)高端領(lǐng)域消費(fèi)放緩明顯，同時(shí)經(jīng)濟(jì)型消費(fèi)比重顯著擴(kuò)大。餐飲市場(chǎng)方面，國(guó)內(nèi)高端餐飲消費(fèi)收縮明顯，包括綠茶、外婆家在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型餐飲品牌擴(kuò)張迅速；與此同時(shí)，不少專(zhuān)注高端市場(chǎng)的餐飲集團(tuán)也紛紛推出小型餐飲彌補(bǔ)不足，如小南國(guó)旗下年輕品牌南小館。零售市場(chǎng)方面，奢侈品品牌擴(kuò)張持續(xù)放緩，輕奢侈品牌消費(fèi)則逐漸增加，而快時(shí)尚品牌延續(xù)擴(kuò)張勢(shì)頭，如ZARA,HM,GAP,優(yōu)衣庫(kù)，無(wú)印良品等快時(shí)尚品牌進(jìn)一步擴(kuò)張加速。此外，基于大眾消費(fèi)的支撐，全年超市、影院等表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

 

與此同時(shí)，戴德梁行還表示，各大購(gòu)物中心的局部調(diào)整和品牌升級(jí)為顧客帶來(lái)了全新的消費(fèi)體驗(yàn)，而升級(jí)改造的同時(shí)，核心商圈購(gòu)物中心的租金也實(shí)現(xiàn)一定幅度的上調(diào)。

 

其中，羅湖、福田、南山成熟商圈的購(gòu)物中心平均租金年度增長(zhǎng)率分別為8.7%、1.0%和12.6%。預(yù)計(jì)2014年，城市核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金還將穩(wěn)中有升。

 

重視并提高體驗(yàn)業(yè)態(tài) 差異化發(fā)展已成趨勢(shì)

 

2013年,不得不說(shuō)的是基于市場(chǎng)行情的變化與發(fā)展，傳統(tǒng)的各大百貨行業(yè)也相繼紛紛轉(zhuǎn)型，更加重視體驗(yàn)業(yè)態(tài)消費(fèi)。

 

受購(gòu)物中心及電商的雙重?cái)D壓，百貨業(yè)受到前所未有的沖擊。各大百貨紛紛通過(guò)升級(jí)改造、差異化營(yíng)銷(xiāo)、線上線下融合等多種策略來(lái)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，如天虹、茂業(yè)、海雅等深圳傳統(tǒng)百貨通過(guò)增加體驗(yàn)性消費(fèi)、嘗試購(gòu)物中心、啟動(dòng)電商計(jì)劃實(shí)現(xiàn)線上線下融合來(lái)吸引顧客關(guān)注和擴(kuò)大市場(chǎng)份額，經(jīng)營(yíng)成本的提高對(duì)百貨業(yè)的利潤(rùn)也造成了一定影響。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年,深圳已有多個(gè)購(gòu)物中心相繼入市,如寶安天虹購(gòu)物中心、海雅繽紛城、沙井京基百納廣場(chǎng)、歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心、皇庭廣場(chǎng)、龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)、海上世界等商業(yè)項(xiàng)目。

 

至此,深圳購(gòu)物中心已是遍地開(kāi)花,未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目的新增供應(yīng)量仍會(huì)繼續(xù)增加,深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力將會(huì)更加激烈。

 

面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)與挑戰(zhàn),各大購(gòu)物中心將更好地如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)已成為必可避免的課題。

 

對(duì)于未來(lái)商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級(jí)助理董事張曉端認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)壓力、提高人群集聚效應(yīng)，未來(lái)購(gòu)物中心中休閑娛樂(lè)餐飲等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)比例將會(huì)進(jìn)一步提升。

 

另外，為突出個(gè)性實(shí)現(xiàn)差異化，未來(lái)零售中品牌集合店、買(mǎi)手店也將逐漸增多；此外，隨著兒童逐漸成為家庭消費(fèi)的帶動(dòng)力量之一，以兒童為主的消費(fèi)呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)。