雖然鏈家地產(chǎn)否認(rèn)在“宇宙中心”五道口工作的員工徐文博2013年獲得150萬元傭金，且僅在公司排名第七。但是作為短期內(nèi)能掙大錢的行業(yè)，房產(chǎn)中介在去年絕對又是一個豐收年，按數(shù)據(jù)推算僅二手房傭金就超過90億，在業(yè)務(wù)最好的3月份，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員甚至“一個月掙了半年的錢”。

  日前，有報道稱在“宇宙中心”五道口一家鏈家門店工作的資深房產(chǎn)中介徐文博，2013年獲得150萬元傭金，但這一傭金水平僅在公司排名第七。不少網(wǎng)友感嘆，難怪房價降不下來，原來都被中介掙走了。

  中介年傭金150萬元并非不可實(shí)現(xiàn)

  對于徐文博的傭金水平，北京青年報記者向鏈家地產(chǎn)進(jìn)行了求證。鏈家表示，徐文博只是一名普通的員工，傭金也沒有拿到150萬元，網(wǎng)絡(luò)上流傳的數(shù)字并不準(zhǔn)確。雖然房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部有傭金排名，但這一體系并不對外公布。

  房產(chǎn)銷售本來就是一個收入跨度很大的行業(yè)。如果按照經(jīng)紀(jì)行業(yè)傭金來推算，150萬元的傭金，可能對應(yīng)著約2.5億元的成交量，如果每套房產(chǎn)折合400萬元，大約是60套房產(chǎn)，也就是要平均每月銷售成功5套。對于有較高客源儲備的超級銷售，這一水平并非不可實(shí)現(xiàn)。但對于普通銷售，平均一個月1至2套銷售成交已經(jīng)是不錯的水平了。

  做房產(chǎn)中介到底能掙多少錢？一般而言，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)在3年左右的，月收入大概在7000元至10000元左右。據(jù)記者了解，房產(chǎn)中介公司一般采用低底薪、高提成來吸引業(yè)務(wù)員。“在我們店(大望路店)，每個月都有人掙三四萬元。”在北京工作5年的房產(chǎn)中介張誠告訴北青報記者。

  當(dāng)然，新人或者拓展不力的地產(chǎn)中介，在北京生存也不易。“一般新人一個月2000元工資，正規(guī)一點(diǎn)的公司還給上社保，大多沒有公積金。而小公司基本連社保也不上。”張誠說，很多新入行的業(yè)務(wù)員，一沒有客戶，二沒有房源，只能拿著公司買的客戶名單玩命打電話。“運(yùn)氣好的頭一個月就能開單，有些靦腆的，兩個禮拜的培訓(xùn)壓力下就崩潰了，自己哭著走了。”

  賣一套400萬的房子能提2萬多元傭金

  房產(chǎn)中介工作壓力大，但收入彈性也很大，這也是現(xiàn)在為數(shù)不多對學(xué)歷要求不高、入行沒什么門檻的行業(yè)，并且有可能短期內(nèi)掙大錢。因?yàn)檫@一行業(yè)實(shí)行高額階梯提成。

  以大望路一家中介公司的提成規(guī)則為例，提成按照傭金分成至少8個檔，大致在8%至32%之間。比如傭金在8000元以下，則只能按照8%來提取。如果一個中介這個月只是租出去一套6000元/月的房子，按照通常中介費(fèi)為一個月租金來算，個人只能提取480元。

  但如果他很幸運(yùn)賣了一套200萬元的房子，按照目前2.7%左右的傭金來算，中介公司可以收入5.4萬元左右，那這個中介就能夠根據(jù)不同的分級逐級提取，業(yè)務(wù)員總計(jì)能夠提取9700元左右。

  如果業(yè)務(wù)員能夠賣掉一套400萬元的房子，則個人就能夠提取約2.2萬元的傭金。“有些小一點(diǎn)的公司，規(guī)定了10萬元以上檔的提成比例為50%，換句話說，超過10萬元，每增加1萬元，業(yè)務(wù)員就能夠拿走5000元。”

  這幾年北京房價大漲，買房需求旺盛，網(wǎng)上經(jīng)常有“中介月入兩萬，輕松超過CBD小白領(lǐng)”的帖子，但千萬不要認(rèn)為中介這活兒好干。月收入2萬元到底是什么概念？就是要完成10萬元的傭金規(guī)模。如果是租房的話，就是出租15套租金在7000元/月的房子，平均兩天就得完成一個成交。

  去年3月一個月掙了半年的錢

  “去年業(yè)務(wù)最好的時候是3月份，這一個月買房人、賣房人都很有誠意，基本上要哪天看房都能約得上。無論是公司還是業(yè)務(wù)員，大都是原先任務(wù)量的300%。”這個月突然二手房買賣業(yè)務(wù)量暴增，主要是因?yàn)楸本┱{(diào)整調(diào)控和限購政策，大批賣房人擔(dān)心征收20%所得稅會導(dǎo)致房價下跌，著急出手。而買房人也擔(dān)心購房資格調(diào)整，未來買不了房。

  在這種大環(huán)境下，為了趕在3月31日前簽約，買房人、賣房人主動去中介洽談，中介公司、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心連續(xù)加班，上演了一出二手房成交狂潮。根據(jù)當(dāng)時北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月北京市二手住宅成交總面積達(dá)到415.03萬平方米。

  該數(shù)據(jù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了2013年1月、2月二手住宅成交的總和，大致相當(dāng)于2012年二手房最火的12月成交量的兩倍。據(jù)稱，鏈家在北京光二手房買賣傭金就收了接近7個億。“那一個月，公司天天夜里燈火通明，簽約室都不夠用。”

  隨著政策落地，4月份二手房成交驟然下滑，買賣雙方如同說好了一樣，都消失了。4月北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低的，相比3月份下降了88.1%。

  “我有一個感覺，3月份是客戶追著我們掙錢，為了配合我們的時間，客戶都是請假完成簽約。但是4月就不一樣了，賣房的不著急賣，買房的也不著急買。不過也無所謂了，3月份一個月掙了半年的錢，加上政策不好，許多中介公司都給員工放假休養(yǎng)。”張誠告訴記者，3月份的時候，他成交了6套房，總計(jì)成交1500多萬元，自己掙了17萬多。

  賣房、租寫字樓最掙錢

  在房產(chǎn)中介，租房業(yè)務(wù)雖然看著熱鬧，但業(yè)務(wù)員傭金收入非常有限。接到一個租房需求，一般至少要帶看5套左右的房子，工作量不小，但掙的錢不多。不過，中介公司卻能夠從租房業(yè)務(wù)中掙不少錢，這是因?yàn)樾袠I(yè)中有一個違約率問題，大多數(shù)租客都不會如期結(jié)束合同，多繳的租金、押金大多都?xì)w了中介公司。

  在這個行業(yè)里面真正掙大錢的是手中積累大量客戶委托的中介，這些客戶經(jīng)理一般有5到10年從業(yè)經(jīng)歷，很多業(yè)主買完新房之后就認(rèn)識了他們，他們直接將房子委托給老牌業(yè)務(wù)員，后來的中介很難插手。“如果手中有30至50個忠實(shí)客戶，基本上個人就可以開中介公司了。”

  而且這些早期買好小區(qū)大房子的人大多實(shí)力雄厚，很多后來都把炒房當(dāng)作主要投資渠道，不停買賣。“曾經(jīng)有一個客戶在三年之內(nèi)通過同一個業(yè)務(wù)員，買賣了7個商鋪。”此外，業(yè)務(wù)中主做寫字樓租賃業(yè)務(wù)的中介也比較掙錢。

  “以東三環(huán)附近的萬達(dá)廣場為例，可以注冊的商住兩用能夠租到5.5元/平方米·天，而類似梅地亞中心、藍(lán)堡中心這種普通寫字樓，也能租到7塊錢左右。一般公司租賃面積都不會太小，都在200平方米以上，這樣一個月成交一筆傭金收入就是4萬元左右。如果遇上一些中型公司，面積需求更大，收入也更可觀。”整體而言，主做寫字樓租賃的員工，一個月薪酬2萬元左右難度不大。但寫字樓租賃對中介個人素質(zhì)要求也相應(yīng)更高一些。

  掙大錢得靠大客戶

  據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年二手房全年總成交量為162746套，環(huán)比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點(diǎn)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年北京二手住宅交易均價為28800元/平方米。如果平均房屋面積為80平方米的話，這一年北京二手房傭金超過90億。整體而言，今年又是一個豐收年。

  行業(yè)雖好，但個人卻也辛苦。“中介無非就是兩頭撮合，一頭找房源，一頭找客戶。有空就打電話，每天上百個，直到把自己負(fù)責(zé)的區(qū)域打遍，然后再從頭開始打。為了能遇上客戶，積累客戶信息，得拎著宣傳牌去路口、小區(qū)門外和業(yè)主搭訕，夏天曬得一層層脫皮，冬天的時候全凍透了。有時候，不同公司為了爭個好一點(diǎn)的位置，還容易起沖突。”

  雖然中介收入彈性大，但不少房產(chǎn)中介感覺自己職業(yè)發(fā)展空間不大。“一般人做好了當(dāng)個經(jīng)理，還得擔(dān)很多的銷售任務(wù)。回去也不太好意思和親戚介紹自己的工作，總覺得別人眼光怪異。”而對于房產(chǎn)中介而言，一旦從事了這個行業(yè)，想要轉(zhuǎn)行很不容易。“企業(yè)里要求的那些辦公技能基本不會，收入高的工作自己做不了，收入低的不想干。總之這個行業(yè)是起點(diǎn)低，競爭激烈，但要掙大錢都得靠貴人相助，這個貴人就是大客戶。”