隨著12月18日11宗土地的底價(jià)成交，濟(jì)南2013年土地交易落下帷幕。

 

回望2013年的土地市場，可以用兩個(gè)字來形容：“熱鬧”，綠地、恒大、融匯等多家知名房企頻頻亮相土地市場，“搶奪”土地資源。一次推地19宗、激烈競價(jià)96輪、16.4億元的高總價(jià)地王、12972元/平方米的高樓面地價(jià)……一個(gè)個(gè)的數(shù)字向我們證實(shí)了2013年土地市場的熱度;品牌地產(chǎn)頻頻出手、中小房企拼力廝殺也向我們展示了2013年拿“好”地的艱難。

 

在業(yè)內(nèi)人士看來，濟(jì)南土地市場已經(jīng)形成了老城改造與新城開發(fā)齊頭并進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢，隨著市場的加速放量，世茂、海亮、龍湖等越來越多的品牌房企在此角逐，地價(jià)快速提升的同時(shí)，明年市場將會(huì)呈現(xiàn)更加火熱的趨勢。

 

品牌房企頻頻出手

 

盡管底價(jià)成交依然占據(jù)主流，但2013年的濟(jì)南土地市場仍競爭激烈。繼2月28日恒生地產(chǎn)濟(jì)南有限公司以31000萬元的價(jià)格敲響蛇年“第一拍”之后，濟(jì)南土地市場似乎一夜之間迎來春風(fēng)，分布在全市各大片區(qū)內(nèi)的眾多地塊成為品牌房企追逐的焦點(diǎn)，不僅競買人數(shù)量屢屢創(chuàng)下新高，土地價(jià)格也在輪番舉牌的激烈競爭中一路飆升。

 

3月25日，歷下區(qū)千佛山南路北側(cè)、舜耕路東側(cè)、濟(jì)南職工科技大學(xué)南側(cè)的原城建學(xué)院兩宗土地捆綁出讓時(shí)，引發(fā)激烈爭奪，最終山東安盛建材有限公司出手大方，以11.9億元的高價(jià)摘得，商業(yè)地塊樓面地價(jià)達(dá)10262元/平方米，居住地塊樓面地價(jià)達(dá)12972元/平方米，成為今年土地市場的樓面地王。

 

時(shí)隔兩個(gè)月，5月29日，位于歷下區(qū)花園路以南、化纖廠路以東G048號(hào)宗地在近30輪的競價(jià)后，被濟(jì)南泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.4億元的價(jià)格拿下。經(jīng)計(jì)算，此宗土地總面積約198.7畝，約合每畝820萬元，地上樓面地價(jià)約合每平方米4343元，無疑是今年土地市場的總價(jià)地王。

 

上半年如此火爆，下半年更加熱鬧。一次性集中推出19宗土地，讓西客站片區(qū)價(jià)值洼地再被挖掘;96輪競價(jià)，萬科志在必得拿下工業(yè)北路一地塊，使得該區(qū)域受關(guān)注度陡升;融匯、綠地在二環(huán)南路先后摘下多宗抱團(tuán)出讓的土地，使得未來南城住宅及商業(yè)再添供應(yīng)……

 

山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理朱江認(rèn)為，今年的土地拍賣基本上無流拍，熱門區(qū)域還需要競價(jià)，導(dǎo)致了地價(jià)的快速提升。“特別是西客站片區(qū)和奧體片區(qū)，漲幅非常明顯，比如今年萬科在工業(yè)北路和奧體中路拍下的地塊，就是個(gè)很好的例子。”據(jù)了解，位于工業(yè)北路南、奧體中路東的G130號(hào)住宅用地掛牌截止時(shí)，共有濟(jì)南泰躍、濟(jì)南綠地泉景、濟(jì)南萬科地產(chǎn)、中鐵十四局凱華置業(yè)、濟(jì)南海信5家房企報(bào)名競價(jià)，后經(jīng)96輪激戰(zhàn)，被萬科地產(chǎn)以9.35億元的價(jià)格摘得，一舉成為今年競價(jià)次數(shù)最多的土地。

 

新城老區(qū)齊頭并進(jìn)

 

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年我市共有164宗土地掛牌截止進(jìn)入成交環(huán)節(jié)，其中兩宗因流拍而未能成交。其余162宗土地共計(jì)722.59萬平方米，約10839畝，總成交金額為420.85億元。其中居住用地101宗，面積505.42萬平方米，約7581畝，占整個(gè)的居住及商服用地成交面積的69.95%。

 

從各區(qū)域土地供應(yīng)來看，2013年濟(jì)南供地仍然秉承“東拓、西進(jìn)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，供應(yīng)土地主要集中在東部和西部區(qū)域，其中，槐蔭區(qū)228.91萬平方米，高新區(qū)146.24萬平方米，歷城區(qū)133.13萬平方米，長清區(qū)77.77萬平方米，市中區(qū)72.51萬平方米，歷下區(qū)54.37萬平方米，天橋區(qū)9.66萬平方米。

 

具體到各月份，6月因前面一個(gè)月沒有土地供應(yīng)而為零成交，1月和8月分別僅有一宗小幅商業(yè)地塊成交。其余2、3、4、5、7五個(gè)月成交相對比較平均，大致在四五十公頃左右。比較出彩的是9、10、11、12四個(gè)月份：各月份土地成交總量均超過100公頃，匯總起來，占據(jù)全年總成交量過半。

 

樓市轉(zhuǎn)暖讓開發(fā)商對后市信心增強(qiáng)，拿地?zé)崆橹饾u高漲，也帶動(dòng)土地市場價(jià)格的上漲。從成交價(jià)格來看，2013年土地成交單價(jià)較2012年同比上漲近5%。

 

東、西兩個(gè)區(qū)域土地成交的火熱，從側(cè)面反應(yīng)出了開發(fā)企業(yè)對濟(jì)南城市建設(shè)的信心，與此同時(shí)，濟(jì)南土地市場已經(jīng)形成了老城改造與新城開發(fā)齊頭并進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢，但是由于老城區(qū)土地存量有限，西部新城未來仍將是主要的土地供應(yīng)來源。

 

朱江認(rèn)為，隨著濟(jì)南土地市場的加速放量，加上省會(huì)效應(yīng)的不斷提升，將會(huì)有更多品牌房企角逐濟(jì)南土地市場。明年的土地市場也會(huì)呈現(xiàn)更加火熱的趨勢。“濟(jì)南的土地市場是成長型市場，市場規(guī)模大，投資相對安全且易成功，這對開發(fā)商來說無疑是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)。并且濟(jì)南房價(jià)漲幅也不會(huì)太大，對于購房者來說也是非常有益的。”