近日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報(bào)告，據(jù)其預(yù)測(cè)，2014年亞太區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接投資額將突破今年的交易量。據(jù)悉，2013年，亞太區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額已經(jīng)是自全球金融危機(jī)前以來(lái)的最高點(diǎn)。預(yù)計(jì)2014年該數(shù)字將達(dá)到1300億美元，超過(guò)2013年底1200億美元的預(yù)期值，使整個(gè)亞太區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額強(qiáng)勁回升至全球金融危機(jī)前的水平。

 

仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)StuartCrow表示，2014年，隨著全球資本在亞太區(qū)增資擴(kuò)股成為新的資本來(lái)源，預(yù)計(jì)亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭將繼續(xù)得以保持。因此，可以預(yù)見(jiàn)，投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好將進(jìn)一步上移，以尋求更高的收益率，增加在越南和印尼等機(jī)會(huì)和替代性市場(chǎng)的資本流入。

 

StuartCrow指出，隨著流入亞太區(qū)的資金增多，投資者面臨在追逐不同資產(chǎn)方面的挑戰(zhàn)。對(duì)于尋求進(jìn)入該地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的境外投資者來(lái)說(shuō)，合資開(kāi)發(fā)交易作為一項(xiàng)富有吸引力的對(duì)策，將贏得他們更多的青睞。租金前景更加看好，將推動(dòng)核心市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，比今年規(guī)模更大的交易有望在明年完成。

 

“鑒于在建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目眾多、資本增加以及市場(chǎng)需求旺盛，我們對(duì)2014年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景依然看好。目前，我們預(yù)計(jì)2014年的交易額將突破我們對(duì)2013年全年的預(yù)測(cè)值。”他提出。

 

仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理兼中國(guó)投資部總監(jiān)顧東尼（AnthonyCouse）同時(shí)表示，2014年中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本流動(dòng)性將繼續(xù)增長(zhǎng)，在國(guó)內(nèi)外投資者需求強(qiáng)勁的帶動(dòng)下，中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量將持續(xù)上漲。

 

東尼（AnthonyCouse）進(jìn)而分析稱(chēng)，上漲體現(xiàn)在兩方面。一方面，一線城市將繼續(xù)成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)；另一方面，隨著越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商計(jì)劃出售部分資產(chǎn)，二線城市的市場(chǎng)交易量也將不斷增長(zhǎng)。