圣誕來襲，島城到處都彌漫著節(jié)日的氣息。接踵而來的是元旦，2013也將在這里劃上句點。在第四季度的“金九銀十鉆十一”后，12月伊始，青島樓市經(jīng)歷了一波小降溫后迅速回溫：數(shù)日的“霧霾天”之后，借助雙12之勢，樓市成交從第二周又開始爬坡，第三周（12.16-12.22）住宅成交套數(shù)環(huán)比增長23.24%。

 

熱度：年末樓市不降溫 冬至月熱度將超過仲夏？

 

冬至帶來了降溫，而島城樓市卻迎來了"暖冬"。12月份，許多開發(fā)商在年末之際發(fā)動2013年最后一輪推盤。12月7日時代城東方龍域開盤，去化率約80%，12月14日青島東方影都開盤日銷2000套，更是將12月島城樓市推向一個高點。

 

青島2013年前11個月成交套數(shù)

 

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計，12月前三個周青島住宅網(wǎng)簽總數(shù)即將超過7000套，而第四周也即將結(jié)束，據(jù)前兩日的交易數(shù)據(jù)推測，第四周的總交易也達(dá)2000。因此預(yù)計12月份住宅網(wǎng)簽總數(shù)將在9000左右。而在2013年的前11個月中，僅有6個月成交套數(shù)超過9000。在4-8月里，只有5月份的成交量9877，其余各月均在7000、8000左右。本應(yīng)該冷清的12月樓市表現(xiàn)活躍：氣溫已至零下的12月，樓市反倒比溫暖的仲夏要更熱一些。

 

現(xiàn)象：農(nóng)村包圍城市 沿海現(xiàn)"冰窟窿"

 

雖然12月樓市普遍回溫，但是從區(qū)域上看，各個區(qū)市的熱度也是不同的。在12月下旬前幾個交易日中，李滄、膠州、膠南、城陽、即墨等區(qū)占據(jù)住宅成交的“大頭”；市南、嶗山等沿海地帶則出現(xiàn)樓市“冰點”。以12月24日為例，青島住宅網(wǎng)簽共437套，而膠南、即墨和李滄就占據(jù)了成交套數(shù)的240套。從11月份成交數(shù)據(jù)看，青島住宅成交套數(shù)前三甲卓越蔚藍(lán)群島、中南世紀(jì)城和即墨小商品新城分別位于城陽、李滄、即墨；而成交金額則是以嶗山區(qū)的青島啤酒城改造項目為首，成交套數(shù)前三名則分列3、4、5名，可見這些區(qū)域所銷售的主要產(chǎn)品仍是剛需。

 

郊區(qū)剛需熱 市內(nèi)海景冷

 

與以往相比，島城購房者的目光不再局限于市內(nèi)各區(qū)。即墨市、膠州市甚至萊西市和平度市都進入了購房者的視野。雖然大多數(shù)市民并不愿意接受“雙城生活”，但是這些縣級市的地價、房價相對低廉、有許多綠化率高、低容積率的宜居樓盤，物價相對青島也是十分適合養(yǎng)老居住。對購房者來說，往返于青島和“農(nóng)村”之間并不是十分麻煩的事。