據(jù)同策咨詢最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2013年房企戰(zhàn)略調(diào)整，資本回流上海市場(chǎng)，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，銷售集中度四年來(lái)首次降低。
業(yè)績(jī)方面，也是幾家歡喜幾家愁。前11月份的數(shù)據(jù)顯示，本地龍頭綠地仍以213.87億元銷售額穩(wěn)居榜首，萬(wàn)科排名第二，長(zhǎng)和系則銷售86.13億元，相比去年暴增455%。而招商地產(chǎn)則業(yè)績(jī)不盡人意，2012年之前業(yè)績(jī)不斷下滑，2013年開(kāi)始回升，銷售金額29.28億元。近三年招商僅于2012年在上海徐涇拿地一幅，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)趨弱，未來(lái)在上海業(yè)績(jī)堪憂。
在城市格局變換背景下，房企也表現(xiàn)出了不同布局特征。綠地作本地龍頭采取廣撒網(wǎng)，穩(wěn)拿地，高周轉(zhuǎn)策略，多年來(lái)穩(wěn)居上海市場(chǎng)銷售冠軍。萬(wàn)科作為高周轉(zhuǎn)代表則重點(diǎn)追逐熱點(diǎn)板塊；保利作為央企代表，布局由城區(qū)外圍轉(zhuǎn)向城區(qū)；綠城中國(guó)則聯(lián)姻融創(chuàng)，繼續(xù)布局高端市場(chǎng)；招商因銷售不力，被迫轉(zhuǎn)型多元化，新城作為區(qū)域房企代表深耕嘉定新城。
在土地市場(chǎng)方面，2013年前11月上海土地出讓金為1835.72億，打破歷史記錄，全市共成交土1882.48公頃，其中浦東、金山、奉賢、虹橋商務(wù)區(qū)等郊區(qū)和重點(diǎn)板塊表現(xiàn)搶眼。商辦用地成交面積大漲35%，住宅用地溢價(jià)率最高為67.4%，平均樓面價(jià)分別為13889元/平方米和11120元/平方米均創(chuàng)歷史記錄。
同策咨詢預(yù)測(cè)，未來(lái)上海樓市格局將呈現(xiàn)城西大虹橋、城中“金三角”、城東自貿(mào)區(qū)三足鼎立局面，臨港新城、青浦新城、卓橋新城成為上海樓市新“三巨頭”。
同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)格局正在重新發(fā)生改發(fā)，這是房企布局上海的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。他建議，房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注上海自貿(mào)區(qū)及輻射地區(qū)機(jī)會(huì)，在明年上半年積極拿地，搶占優(yōu)勢(shì)資源，加快布局。把握推盤機(jī)會(huì)，抓住明年3-5月放量“窗口期”。豐富產(chǎn)品線，首選溢價(jià)高、高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目。
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