1996年，深圳羅湖，383.95米高的地王大廈一舉成為當(dāng)時(shí)亞洲第一高樓。然而，就在地王大廈附近，卻有一棟黃金爛尾樓“東門大廈”，令外界震驚。一爛20年已成為深圳十大“著名爛尾樓”之首，是什么原因?qū)е麓缤链缃鸬狞S金地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]段演變?yōu)闋€尾樓的？市場(chǎng)各方和業(yè)界質(zhì)疑聲不斷。“黃金爛尾樓”還將爛多久？

 

被稱之為“黃金爛尾樓”的東門大廈，其地點(diǎn)位于深圳市最繁華的東門中路和湖貝路交界處。日前，沉寂已久的東門大廈工地，因突然有人在這棟爛尾樓旁挖了一個(gè)六七米深的大坑，該項(xiàng)目是否“復(fù)活”？再次引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注。

 

據(jù)了解，日前動(dòng)工開挖的是旁邊港澳8號(hào)港豐公司。港豐公司表示，由于東門大廈爛尾已經(jīng)有近20年，產(chǎn)權(quán)極不明晰，目前多方業(yè)主正在就產(chǎn)權(quán)關(guān)系進(jìn)行一系列的法律訴訟。但是，該案目前在國(guó)土局的備案中。然而，12月3日深圳市住房和建設(shè)局卻依法下達(dá)了《責(zé)令停工通知書》，一紙公函將“東門大廈”事件再次推到風(fēng)口浪尖上。

 

12月16日，深圳特區(qū)報(bào)上面的一條《資產(chǎn)處置公告》稱，長(zhǎng)城融資擔(dān)保有限公司、深圳市國(guó)融投資控股有限公司在這則《資產(chǎn)處置公告》中表示，長(zhǎng)城融資擔(dān)保有限公司、深圳市國(guó)融投資控股有限公司擬公開打包轉(zhuǎn)讓所持有的港豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項(xiàng)目權(quán)益和債權(quán)資產(chǎn)，有意購(gòu)買者或異議人請(qǐng)于本公告之日起10日內(nèi)向本單位提出征詢或異議。就在當(dāng)天下午，記者來(lái)到港豐公司咨詢這則《資產(chǎn)處置公告》一事。港豐公司高層王總表示，這是商業(yè)行為，本公司近日會(huì)有所作為做出反應(yīng)。也因此，深圳十大爛尾樓之首的這棟一爛就是幾十年的著名爛尾樓——東門大廈或?qū)⒊錆M變數(shù)。

 

有市民坦言太影響深圳特區(qū)形象了。有政協(xié)委員表示，爛尾樓是一個(gè)城市的頑疾，已影響到了深圳的形象。時(shí)至今日還有幾個(gè)爛尾樓霸占著絕佳的地理位置，拖慢整個(gè)城市的發(fā)展。期待本屆政府能有所作為，積極出面協(xié)調(diào)有關(guān)部門聯(lián)合執(zhí)法，政府（形象）以及企業(yè)（資金鏈）都傷不起了。

 

幾度爛尾“耐人尋味”

 

據(jù)了解，“痛并糾結(jié)著”的東門大廈因產(chǎn)權(quán)糾紛幾度爛尾，才成就了如今的深圳“氣勢(shì)非凡十大爛尾樓之首”。據(jù)了解，東門大廈于1993年由深圳市南方通發(fā)實(shí)業(yè)公司與深圳市物資集團(tuán)公司合作開發(fā)，其中南方通發(fā)占56%開發(fā)權(quán)益，物資集團(tuán)占44%，后因該兩公司都是老的國(guó)營(yíng)企業(yè)，負(fù)債累累，無(wú)資金開發(fā)而爛尾。

 

針對(duì)東門大廈的錯(cuò)綜復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系，港豐集團(tuán)負(fù)責(zé)人王總在接受記者采訪時(shí)表示，港豐公司對(duì)東門大廈擁有毋庸置疑的開發(fā)權(quán)。然而，深圳嶠華貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱嶠華公司）對(duì)此說(shuō)法卻不以為然。

 

日前，嶠華公司提供給記者的（2010）深中法民二終字第309號(hào)民事判決書中顯示，1992年7月13日，深圳市物資集團(tuán)公司（以下簡(jiǎn)稱物資公司）和深圳市南方通發(fā)實(shí)業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱通發(fā)公司）為加速舊城改造，一致同意聯(lián)合建設(shè)“東門大廈”，在產(chǎn)權(quán)分配比例上，雙方以協(xié)議方式約定，所占的大樓面積和產(chǎn)權(quán)分別為44%和56%。

 

1997年11月大廈主體封頂。由于通發(fā)公司作為建設(shè)單位拖欠工程款，2000年4月12日，通發(fā)公司經(jīng)公司黨委決定將其分得的東門大廈合計(jì)11039.55平方米向潮陽(yáng)公司抵償工程款，作價(jià)1700萬(wàn)元。其中5541.74平方米房產(chǎn)已取得商品房預(yù)售許可并于2000年9月12日以簽訂商品房買賣合同的形式備案登記至潮陽(yáng)公司名下。

 

在（2010）深中法民二終字第309號(hào)民事判決書中顯示，2003年9月3日，通發(fā)公司致函物資公司，由于資金不足等問(wèn)題，面臨清算，因此決定將該權(quán)益直接轉(zhuǎn)讓給物資集團(tuán)。物資集團(tuán)面臨資金困難，將東門大廈項(xiàng)目中56%的權(quán)益轉(zhuǎn)給了洋浦建豐物業(yè)發(fā)展有限公司。

 

2013年6月20日，深圳市中級(jí)人民法院做出終審判決。深圳中院審理認(rèn)為，由于洋浦公司不具有經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)的范圍，其與通發(fā)公司簽訂的借款合同違反了國(guó)家有關(guān)金融管理法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)，通發(fā)公司作為國(guó)有企業(yè)，在未履行評(píng)估和批準(zhǔn)手續(xù)的情況下將其資產(chǎn)抵償給洋浦公司，違反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法認(rèn)定通發(fā)公司與洋浦公司的調(diào)解協(xié)議無(wú)效。終審判決依法支持原審法院再審作出的撤銷（2003）深羅法民二初字第2247號(hào)民事調(diào)解書判決。以上判決也相應(yīng)明確了通發(fā)公司擁有東門大廈56%權(quán)益的相關(guān)部分。

 

2013年7月1日，深圳市中級(jí)人民法院（2010）深中法民五終字第525號(hào)民事判決書作出終審判決。撤銷深圳市羅湖區(qū)人民法院（2005）深羅法民三初字第1012號(hào)民事判決，判決港豐公司、洋浦公司雙方于2003年10月25日簽訂的《轉(zhuǎn)讓東門大廈權(quán)益協(xié)議書》無(wú)效。

 

圍繞物資公司在東門大廈項(xiàng)目中的44%相關(guān)權(quán)益，2013年6月30日，深圳市中級(jí)人民法院（2010）深中法民五重字第1號(hào)民事判決書判決，深圳市名廈商貿(mào)有限公司與深圳市物資集團(tuán)公司于2006年8月9日簽訂的《東門大廈房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同》為有效合同，因名廈公司違約，該合同已經(jīng)由物資公司依約解除。與此同時(shí)，2006年11月13日，物資公司與深圳市亞洲置業(yè)投資有限公司簽訂《東門大廈房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同，將東門大廈44%開發(fā)權(quán)益和10649.62平方米房產(chǎn)權(quán)益作價(jià)5250萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給亞洲置業(yè)。

 

對(duì)于港豐公司與潮陽(yáng)公司圍繞東門大廈的相關(guān)協(xié)議，2013年7月2日，深圳市中級(jí)人民法院（2007）深中法民五初字民事判決書判決確認(rèn)，港豐房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司與潮陽(yáng)公司2005年9日簽訂的《協(xié)議書》于2007年2月3日解除，合同權(quán)利與義務(wù)終止。

 

嶠華公司提供最新資料顯示，截止到2013年12月20日東門大廈物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)中，港豐公司不持有東門大廈任何物權(quán)。治頑疾還需“創(chuàng)新”良方

 

據(jù)了解，深圳近年來(lái)已有近50個(gè)樓盤被盤活，但余下7個(gè)樓盤霸占著絕佳的地理位置。隨著深圳土地供應(yīng)逐年減少，被稱之為深圳爛尾樓中“最難啃”的十大爛尾樓之首的東門大廈是否能盤活？這也為剩余幾個(gè)爛尾樓探路的風(fēng)向標(biāo)。東門大廈命運(yùn)如何，也再次引起各界高度關(guān)注。

 

 

曾經(jīng)，在深圳市政協(xié)的一次會(huì)議上，一份《關(guān)于創(chuàng)新思路，加大力度，徹底解決深圳市剩余的爛尾樓盤的提案》，將樓齡普遍超過(guò)10年的老大難爛尾樓問(wèn)題擺上桌面，也曾引起了各方熱議和關(guān)注。然而，“東門大廈”至今依然是爛尾樓，原因究竟何在？記者不得而知。但是這么有名的黃金爛尾樓至今都難以盤活也足以成為深圳發(fā)展中的“頑疾”。有市場(chǎng)分析人士表示，深圳“治病”缺乏一劑良方，深圳政府應(yīng)該創(chuàng)新手段，采取多種多樣的方法來(lái)重建和盤活爛尾樓。

 

深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)部門表示，解決爛尾樓急需“特殊政策”。由于樓盤停工多年，利益主體期望偏高，各方利益很難達(dá)成一致或平衡。而“原有的政策按照文件應(yīng)該是只適用3年。政府有關(guān)部門在這種情況下必須創(chuàng)新思路，研究盤活問(wèn)題樓盤的新方法，對(duì)特別難的問(wèn)題需要采用特別的方式、方法來(lái)解決。

 

荒廢20年之久的東門大廈，已是傷痕累累。如今，是否會(huì)因再度備受關(guān)注而涅槃重生？本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。