“分化”已經(jīng)成為2014年中國樓市的關(guān)鍵詞。在近日“地產(chǎn)中國紅榜”發(fā)布會上，資深行業(yè)專家顧云昌表示，2014年將進入“分化時代”，進而表現(xiàn)為“城市分化”、“企業(yè)分化”、“產(chǎn)品分化”的“三分化”時代。

 

“有關(guān)房地產(chǎn)，有一點可能沒有引起全社會高度關(guān)注，或者沒引起足夠認(rèn)識，甚至低估，即今年10月29日習(xí)近平總書記在中央政治局學(xué)習(xí)會上，強調(diào)加快推進住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)。”顧云昌直言，這個講話對中國未來房地產(chǎn)發(fā)展具有決定意義。

 

顧云昌分析認(rèn)為，中央講住房保障體系和住房供應(yīng)體系，沒講調(diào)控，是對房地產(chǎn)政策思路的轉(zhuǎn)變，即以往房地產(chǎn)調(diào)控是以控房價為“牛鼻子”，現(xiàn)在中央抓房地產(chǎn)的“牛鼻子”變?yōu)榱斯?yīng)。

 

“中國房地產(chǎn)發(fā)展更多關(guān)注國家的政策，然而新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子上臺以后沒有出文件，甚至在三中全會公報、中央經(jīng)濟工作會議最后的公報以及城鎮(zhèn)化工作會議中，很少提到房地產(chǎn)，更沒有講房價，也沒有講調(diào)控，我們已經(jīng)習(xí)慣過去十年的調(diào)控方式，不講調(diào)控反而不習(xí)慣。”顧云昌說。

 

顧云昌將中國房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的和將要發(fā)生的變化歸納四個方面。其中，“有形之手”逐步退出或少動，“無形手”充分發(fā)揮作用，這是下一步調(diào)控的必然方向。第二個變化，是“調(diào)控”和“調(diào)放”關(guān)系，即所謂調(diào)控，過去做法以限、堵為主。而以后將開始出現(xiàn)“調(diào)放結(jié)合”，從增加供應(yīng)來著手解決房地產(chǎn)問題。第三個變化，是“短效”和“長效”問題，即從短期控制房價目標(biāo)變成長遠(yuǎn)調(diào)整房地產(chǎn)供求關(guān)系、供求結(jié)構(gòu)。顧云昌指出，房價背后是貨幣問題，為此要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場，加快房地產(chǎn)稅立法以及整個稅收改革，還有完善住房金融市場，這才是建立長效機制關(guān)鍵所在。第四個變化，改變過去一刀切做法，即不再是中央統(tǒng)一的調(diào)控政策，而是各地差別化的調(diào)控政策。

 

 

顧云昌指出，通過上述“四大變化”，2014年中國房地產(chǎn)和房價將進入“分化時代”。即“城市分化”、“企業(yè)分化”、“產(chǎn)品分化”的“三分化”。

 

其中，“城市分化”指的是大城市的一線城市市場和三四線城市將出現(xiàn)明顯分化，一個火爆一個冷清；“企業(yè)分化”指企業(yè)將強者恒強，大者恒大，中小企業(yè)被淘汰或兼并；產(chǎn)品的分化，即住房產(chǎn)品更加細(xì)分，差別更明顯，許多人開始從事商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)，市場在分化，產(chǎn)品、市場業(yè)態(tài)都不再單一，產(chǎn)品復(fù)合程度提高，產(chǎn)品之間差異化越來越大，產(chǎn)品從物質(zhì)產(chǎn)品向服務(wù)產(chǎn)品轉(zhuǎn)變。