日前由廣東省房協(xié)舉行的廣東縣域房地產(chǎn)發(fā)展論壇上發(fā)布的《廣東省縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報告》顯示，2013年前三季度廣東縣域商品房銷售面積同比增長29.7%，投資額和新開工面積同比分別大幅增長28.2%和46.8%，分別比全省平均水平高7.2個百分點和17.2個百分點。但部分縣級城市房價與經(jīng)濟發(fā)展水平出現(xiàn)失衡，全省半數(shù)縣級城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供應(yīng)過剩風(fēng)險或已明顯供大于求。

 

報告披露，從房價水平看，2012年廣東縣域商品房銷售均價為4561元/ ，為全省水平(8112元/ )的56.2%；其中3000元/ 以下的縣(市)21個。若用房價與地均GDP(指每平方公里土地創(chuàng)造的GDP)的比值來衡量當(dāng)?shù)胤績r與經(jīng)濟發(fā)展水平的匹配程度，則2012年廣東縣域的房價-地均GDP比值為590，中位數(shù)為585。而同期全省房價-地均GDP比值為255，說明縣域房價相對經(jīng)濟發(fā)展水平較全省普遍超前。這表明，雖然縣級城市的房價遠低于廣州、深圳等大城市，但對于其經(jīng)濟發(fā)展水平而言，房價相對GDP的比重卻遠高于全省平均水平。