但凡貼上“剛需”標(biāo)簽的樓盤，轉(zhuǎn)身變成戰(zhàn)無不勝、攻無不克的衛(wèi)冕戰(zhàn)士。“剛需”似乎成為了開發(fā)商樓市嚴(yán)控下的金鐘罩、護(hù)身符，然而“剛需”這個詞，大家聽來耳熟，但加在樓盤前面，真要叫人說出個標(biāo)準(zhǔn)，無論是購房者還是開發(fā)商，無論是業(yè)內(nèi)還是業(yè)余人士，基本都很難說明白。那么，“剛需”樓盤是否存在或者需要一個標(biāo)準(zhǔn)呢.
“剛需”樓盤的定性標(biāo)準(zhǔn).不得不買
首先，我們百度一下可以得出一個對“剛需”的概念定義，即剛性需求的簡稱，那么什么是剛性需求呢.這是相對于“彈性需求”而言的，從字面可以理解“剛需”就是硬性的，必須的需要的東西。
對于住房的剛性需求，其實(shí)就是大眾為了財(cái)產(chǎn)保值增值的一種投資手段，對于沒有更好投資渠道的中國來說這是大多數(shù)民眾的唯一選擇。
對于開發(fā)商而言，“剛性需求”可以用在不同場合。開發(fā)商們推崇剛性需求，一方面是要為其房價上漲制造理由，另一方面就是要借助強(qiáng)大的話語權(quán)用來忽悠普通購房者。
其實(shí)，開發(fā)商們所說的剛性需求，也就是市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的供求關(guān)系，在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，商品供不應(yīng)求時，商品價格就會出現(xiàn)上漲。剛性需求就是漲不漲都需要購買。
那么從這個意義上講，“剛需”樓盤可定性為不管房價漲不漲，衣、食、住、行中老百姓不得不消費(fèi)的住所。
“剛需”樓盤的定量標(biāo)準(zhǔn).買得起
說到“剛需”的概念，普通購房者也會常以剛需自居，那么到底一個樓盤具備了哪些指標(biāo)才能真正符合一般老百姓剛需購房預(yù)期，我們不妨以當(dāng)下成都樓市市面上的熱銷剛需樓盤為例，試著從中提煉出他們共同的維度。
記者通過翻查了一周報(bào)紙和雜志刊登的樓盤廣告，統(tǒng)計(jì)帶有“剛需”字眼的樓盤大致有中德英倫聯(lián)邦、光華逸家、佳業(yè)君匯上品、俊發(fā)時光俊園、老會展現(xiàn)代城、東兆山國際新城、保利·香檳國際、合能·琥珀、中國鐵建·果殼里的城、利通時代晶座、中國鐵建·青秀城、藍(lán)光錦繡城 、藍(lán)光COCO金沙、藍(lán)光COCO蜜城、藍(lán)光COCO時代等近20個樓盤。
不難發(fā)現(xiàn)，上述樓盤的戶型無一例外集中于50—90平米區(qū)間，總價集中在50萬—100萬之間，同時不少樓盤都附帶有不小的贈送面積。而這三個特征在當(dāng)下熱銷樓盤中表現(xiàn)得尤為突出。
再進(jìn)一步總結(jié)，剛需樓盤的首付大都不超過25萬，這對于普通民眾來講雖也不是一筆小數(shù)目，但總歸使使勁，努努力也還能湊齊。至少為大部分工薪階層和家庭提供了購房的可能性。
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