央行昨天發(fā)布的四季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示，66.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，但僅有7.5%的居民預(yù)期下季房?jī)r(jià)將“下降”。
此份調(diào)查報(bào)告是央行在全國50個(gè)城市對(duì)2萬戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行調(diào)查后得出。
一二線城市居民高房?jī)r(jià)感受緩解
央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年四季度，66.5%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，比上季降低1.1個(gè)百分點(diǎn)，31.1%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，2.4%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
從70個(gè)城市平均數(shù)據(jù)看，11月平均新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅0.55%，同比漲幅高達(dá)9.62%。二手房?jī)r(jià)格指數(shù)平均環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為5.03%。
不過調(diào)查顯示，一、二線城市居民的高房?jī)r(jià)感受有所緩解，分別有73.8%和61.8%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高，較上季分別回落3.2和3.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，11月接近20個(gè)城市出臺(tái)了地方調(diào)控收緊政策，一定程度上抑制了房?jī)r(jià)加速上漲，漲幅的確放緩，但從成交量看，整體市場(chǎng)依然非?；馃?，部分城市用限價(jià)、限高價(jià)等措施短期抑制了市場(chǎng)上漲。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可能在年底得到降溫的假象，但這很可能在明年醞釀更大漲幅。
三成居民預(yù)期下季房?jī)r(jià)上漲
對(duì)于下季房?jī)r(jià)，32.5%的居民預(yù)期“上漲”，47.2%的居民預(yù)期“基本不變”，僅有7.5%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民則“看不準(zhǔn)”。未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為13.2%，與上季持平，是1999年以來的較低值。
持續(xù)上漲接近2年的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過大部分需求的承受力，市場(chǎng)逐漸開始出現(xiàn)觀望。張大偉表示，整體看，樓市的長(zhǎng)效機(jī)制正在形成，對(duì)之前影響房?jī)r(jià)上漲的很多基礎(chǔ)都在動(dòng)搖，隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。
此外，投資房地產(chǎn)依然是居民的“心頭愛”。四季度居民偏愛的前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為26.3%、17.9%和15.9%。
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