前段時間，新一輪城市等級劃分出爐，青島成功“變身”為一線城市，引起熱議。青島市作為沿海開放城市將打造“藍(lán)色硅谷”,建設(shè)區(qū)域性貿(mào)易中心、東北亞航運(yùn)中心、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、濱海旅游中心和財富管理中心，成為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)先導(dǎo)示范區(qū)、全省對外開放的龍頭、黃渤海地區(qū)的中心城市。
伴隨著青島“地位”的升級，不少購房者開始擔(dān)憂房價會隨之波動，尤其是剛需客戶群。小敏就是在青島奮斗多年，想在青島扎根的一員。“首先我的感覺很高興，為青島變成一線城市感到驕傲。但同時我認(rèn)為自己存的錢好像又不夠了，升為一線城市，房價是不是也要直逼一線城市？剛出來的新聞就說已經(jīng)過紅線了，那我覺得自己買房真的更渺茫了。”小敏對筆者如是說。
其實(shí)，青島的房價早已和一線城市不相上下。大開發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐提升了青島的樓盤品質(zhì)，讓房產(chǎn)市場在等級、區(qū)域上不斷細(xì)分。同時，也在價格上形成壟斷，將青島的房價也提升到了一線城市水平。如今，市南區(qū)房價已超出普通購房者的承受能力，像中鐵青島中心、華潤中心悅府、遠(yuǎn)雄廣場、魯商首府、萬麗海景等高端項(xiàng)目，均價一般在3萬以上，有的可達(dá)到5萬到6萬；青島最后一片海——嶗山區(qū)房價也是“遙不可及”；新市北房價也早已過萬元線；李滄作為世園會的舉辦地，借助其利好房價也是“輕松”過萬......
從2003年國家對樓市進(jìn)行調(diào)控開始，青島房價一直都是呈上漲趨勢，破碎了調(diào)控之夢。以今年為例，9月青島房價同比上漲8.9%；10月青島房價同比上漲9.9%，直逼“紅線”；11月青島房價同比上漲10.4%，已突破“紅線”。“金九銀十鉆十一”，青島房價一直呈持續(xù)增長的態(tài)勢。
青島樓市雖量價齊升，但青島存量確持續(xù)增加。11月底相比8月底，商品住宅存量多了4000套，達(dá)到了9700套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，為促進(jìn)去化，明年2、3月份，青島房價或出現(xiàn)小的波動，部分樓盤或會小幅降價。此外，在最新的城市排名中，青島躋身新一線城市，未來房價仍然看漲，但漲速會有所放緩。
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