締造綠地奇跡

 

中國經(jīng)濟年度人物評選已經(jīng)進行了14年，素有“中國經(jīng)濟奧斯卡”和經(jīng)濟風(fēng)向標(biāo)之稱。今年評選的標(biāo)準(zhǔn)則包括創(chuàng)新、責(zé)任、影響力、推動力、年度主題貢獻度。獲獎名單緊扣“轉(zhuǎn)型升級的智慧與行動”的主題，涉及傳統(tǒng)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)、金融等行業(yè)。

 

作為唯一一位來自房地產(chǎn)行業(yè)及上海地區(qū)的獲獎?wù)?，站在央?ldquo;2013中國經(jīng)濟年度人物”領(lǐng)獎臺上的張玉良一如以往的儒雅親和，在他富有魅力的微笑背后，則是他帶領(lǐng)綠地21年一路走來的打拼與付出。

 

1992年，張玉良從上海市農(nóng)委住宅辦副主任的崗位下海，拿著上海市農(nóng)委、建委下屬企業(yè)出資的2000萬元人民幣，帶領(lǐng)十幾個年輕人，成立了綠地開發(fā)總公司。在一個公認(rèn)難以出現(xiàn)世界級企業(yè)的房地產(chǎn)領(lǐng)域，張玉良帶領(lǐng)綠地堅持“做政府所想，為市場所需”的企業(yè)法則，以踏實的作風(fēng)、敏銳的判斷力和超前的戰(zhàn)略眼光把綠地集團打造成世界500強企業(yè)和全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最快、效益最好的企業(yè)之一—以2000萬注冊資金起步，21年后資產(chǎn)規(guī)模、年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入雙雙突破3000億，實現(xiàn)資產(chǎn)上萬倍增長，年均復(fù)合增長率超40%。

 

2012年7月，綠地20年慶典上，張玉良帶領(lǐng)綠地集團上下選擇歸零心態(tài)，提出2015年實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過5000億元，挺進世界200強的目標(biāo)。“20年后再出發(fā)”并瞄準(zhǔn)更高目標(biāo)的綠地，再次用超常規(guī)的速度顯示強勁的發(fā)展。7月8日，美國《財富》雜志公布2013年世界500強企業(yè)名單，綠地集團以2012年實現(xiàn)銷售收入2002.48億元的驕人業(yè)績連續(xù)第二年成功入圍世界500強榜單，位列第359位，排名較2011年上升了124位。在上榜的95家中國企業(yè)中，綠地排名增速是最快的。

 

張玉良認(rèn)為：“轉(zhuǎn)型升級永無止境，只有進行式?jīng)]有完成式。企業(yè)只有不斷準(zhǔn)確把握長期性、結(jié)構(gòu)性的趨勢，順應(yīng)信息化、平臺化、國際化和產(chǎn)融結(jié)合趨勢，不斷把資產(chǎn)和資源配置到成長性強的行業(yè)、市場和商業(yè)模式中去，果斷推動結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，才能實現(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。”

 

邁向世界大舞臺

 

2013年對于張玉良來說，依舊是非常忙碌的一年。今年以來，他帶領(lǐng)綠地通過商業(yè)模式升級、全球化經(jīng)營及資本運作等一系列轉(zhuǎn)型和升級，實現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展質(zhì)量與規(guī)模的再突破，為商界及業(yè)界矚目。與此同時，張玉良開始在全世界范圍內(nèi)展現(xiàn)著非凡的魅力，而綠地集團也在這一過程中把世界500強的影響力擴大到四大洲的廣闊疆域。

 

2013年8月28日，綠地集團成功登陸香港資本市場，開始大踏步走向世界。綠地在繼落戶濟州、悉尼、法蘭克福、馬德里之后，10月3日，又進軍紐約，收購開發(fā)布魯克林大西洋廣場項目。項目總投資預(yù)計將超過50億美元，是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。11月20日，綠地集團再次大手筆布局韓國濟州，將投資60億元人民幣打造濟州最高雙子塔—綠地濟州夢想大廈項目，成為當(dāng)?shù)厥袌雒雷u度最高、開發(fā)項目規(guī)模最大、取得成果最豐碩的中國企業(yè)。綠地不斷開拓著自己的世界地圖，也不斷加深著人民對“世界的綠地”身份標(biāo)簽的認(rèn)知。時至今日，綠地版圖已遍及亞、澳、歐、美四大洲7國90城。

 

在房地產(chǎn)主業(yè)，張玉良按照“做政府所想，為市場所需”的理念，抓住政策導(dǎo)向與市場需求帶來的新機遇順勢而為，從“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”到“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”，綠地集團始終在政策導(dǎo)向和城市發(fā)展需求中，發(fā)掘并獲取競爭優(yōu)勢。7月16日，綠地集團隆重發(fā)布“智慧城鎮(zhèn)計劃”，并與IBM、中國電信、思科等戰(zhàn)略合作伙伴共同啟動成立綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。

 

據(jù)悉，綠地集團今年以來繼續(xù)保持穩(wěn)健快速增長，前三季度已實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過2200億元，其中房地產(chǎn)預(yù)銷售收入、預(yù)銷售面積在全國行業(yè)中雙雙位居第二。全年業(yè)務(wù)經(jīng)營收入將確保突破3000億元。

 

新聞鏈接

 

2013年綠地轉(zhuǎn)型和升級

 

轉(zhuǎn)型：“產(chǎn)城一體”引領(lǐng)行業(yè)開發(fā)運營模式變革與升級。繼“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”之后，綠地順應(yīng)“以人為本”、“產(chǎn)城融合”的新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)向，以“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”前瞻布局，在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州、?？诘鹊乩塾嬐督?0多個大型產(chǎn)業(yè)新城項目，單體項目占地面積均超過5000畝，打造相關(guān)產(chǎn)業(yè)、生活基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)運營等功能完備的新城鎮(zhèn)，不僅推動形成“以人為核心、產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)融合發(fā)展”的“造城”新模式，企業(yè)自身也通過發(fā)揮資源集成優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)運營能力，加快向“平臺型”企業(yè)轉(zhuǎn)型。

 

海外：爭當(dāng)中國房地產(chǎn)企業(yè)全球化經(jīng)營的領(lǐng)跑者。“國際化是大企業(yè)發(fā)展的必由之路，中國企業(yè)必須學(xué)會在全球發(fā)展的坐標(biāo)系中來思考和安排自身的發(fā)展。”張玉良以其獨到的國際化理念，堅持“做國內(nèi)市場的海外延伸”的拓展模式，堅持自主開發(fā)經(jīng)營、培育自有國際化團隊，通過積極利用海內(nèi)外兩種資源、充分拓展兩個市場，綠地國際化經(jīng)營穩(wěn)健提速，一年內(nèi)形成了亞、澳、歐、美四大洲六國十城世界房地產(chǎn)開發(fā)版圖布局，總投資超過100億美元，韓國濟州、澳洲悉尼首批項目初戰(zhàn)告捷、盈利可觀，今年海外業(yè)務(wù)收入將超25億元人民幣，明年計劃超100億元人民幣。

 

資本：更加市場化、公眾化、國際化。期待更大平臺、更強后勁的綠地，日益活躍于境內(nèi)外資本舞臺。今年8月，“綠地香港”在香港聯(lián)交所掛牌上市，綠地集團正式登陸香港資本市場，標(biāo)志著綠地?fù)碛辛藝H化公眾公司平臺、海外業(yè)務(wù)發(fā)展平臺、國內(nèi)外資源整合平臺和創(chuàng)新融資平臺，為其開拓國際市場、提升全球競爭力奠定堅實基礎(chǔ)；11月，綠地啟動增資擴股并擬引入戰(zhàn)略投資者，旨在進一步完善混合所有制，促進企業(yè)更加市場化和多元化；集團境內(nèi)整體上市的工作亦有序推進。