高盛發(fā)布策略報告表示，2014年中國房地產(chǎn)進(jìn)入衰退階段。
高盛認(rèn)為，資本市場改革深化將會擴(kuò)大投資渠道。例如，理財產(chǎn)品的門檻將會下降，其他種類創(chuàng)新的金融產(chǎn)品將會涌現(xiàn)，這些都將會引導(dǎo)一部分投資需求購房者離開房地產(chǎn)市場，而這將會使得一二線城市房產(chǎn)銷售有所下降。
高盛指出，目前中國房價過高，市場承受能力下降。“2013年前10個月，一線城市和部分二線城市房價上漲了9-21%，我們認(rèn)為市場承受能力已經(jīng)減弱了。隨著2014年流動性縮緊，抵押貸款利率將會上升，按揭購買將會進(jìn)一步減少。并且隨著2013房地產(chǎn)銷售額的猛增，儲蓄余額/房產(chǎn)銷售額比值已經(jīng)降低到了歷史新低。”
高盛進(jìn)一步指出，購房者中年輕人比例上升。高盛稱，從2010年開始，18-25歲購房者比例開始上升，目前幾乎占到了2/3。由于這一人群收入處于社會平均收入以下，因此極有可能是父母為了繞開家庭購房的限制而以子女名義進(jìn)行的購房，部分是屬于投資性購房。因此，年輕人在購房者中所占比重在2014年難以進(jìn)一步上升。
此外，高盛強(qiáng)調(diào)，土地供給將達(dá)到歷史新高。近期，一些出臺了新的調(diào)控措施的城市政府表示，為了抑制房價上漲，2014年土地供給將在2013年水平上至少提高20%。“我們認(rèn)為地方政府在財政壓力下有動力出售土地。”
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