爛尾樓 那些事

 

廣州一爛尾樓日前大火引關(guān)注 記者調(diào)查佛山多個(gè)爛尾樓發(fā)現(xiàn)均存在安全隱患

 

曾經(jīng)，他們都是那個(gè)時(shí)代的明星高檔樓盤。而在最近的十多二十年中，他們因?yàn)榉N種原因被荒廢、被拋棄，逐漸淡出了人們的視野。然而，日前廣州爛尾樓建業(yè)大廈的一場(chǎng)大火，讓社會(huì)的焦點(diǎn)再次聚集到爛尾樓的安全隱患上。

 

昨日，本報(bào)記者走訪了佛山市內(nèi)三個(gè)較為著名的爛尾樓項(xiàng)目，分別是時(shí)代廣場(chǎng)（專題閱讀）（項(xiàng)目招商信息）、明珠大廈以及永陵大廈。雖然這些爛尾樓都處于禪桂中心城區(qū)，但卻在常年的日曬雨淋中逐漸暗淡枯萎。與建業(yè)大廈相比，佛山的這些爛尾樓顯得“爛”得多。沒(méi)外立面裝修，甚至連外墻都沒(méi)有，站在高樓上，感受著寒風(fēng)冷雨，讓人不禁對(duì)這些爛尾樓的安全感到憂心。

 

據(jù)消防部門通報(bào)，消防人員一般不會(huì)主動(dòng)對(duì)爛尾樓進(jìn)行排查，主動(dòng)上報(bào)的除外。接下來(lái)，消防部門將對(duì)高層建筑進(jìn)行相關(guān)整治，排查消防隱患。

 

盤點(diǎn)：

 

爛尾10年以上  周邊雜草叢生

 

20世紀(jì)90年代初，佛山曾掀起一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。由于缺乏監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)，不少房地產(chǎn)開發(fā)商盲目貸款建房，樓盤（商鋪）滯銷、后續(xù)項(xiàng)目貸款不到位而倉(cāng)皇出逃，留下了一批爛尾樓，不少成為隱于鬧市的安全隱患點(diǎn)。

 

昨日，記者走訪了佛山市區(qū)內(nèi)較為著名的爛尾樓盤，其中包括了江灣路的明珠大廈，火車站附近的時(shí)代廣場(chǎng)以及南海廣場(chǎng)附近的永陵大廈。與廣州日前大火燒通頂?shù)臓€尾樓建業(yè)大廈相比，這三大爛尾樓的現(xiàn)狀則顯得更加荒涼。

 

記者走訪的爛尾樓雖然身處與鬧市的黃金地帶，但內(nèi)部都十分破敗。而在圍蔽的空間之內(nèi)，雜草叢生，一派荒蕪的景象，與周邊的商業(yè)住宅區(qū)形成了鮮明的對(duì)比。經(jīng)過(guò)十多年的日曬雨淋，如今他們已不復(fù)當(dāng)年投建時(shí)的風(fēng)采，外表顯得殘破不堪。

 

記者調(diào)查

 

明珠大廈：一層變身停車場(chǎng) 沒(méi)看到消防設(shè)施

 

明珠大廈位于江灣路上，緊鄰佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院的主校區(qū)，高14層，建筑面積約為4.5萬(wàn)平方米。 該大廈的門口處即有一座公交車站和公共自行車站點(diǎn)，交通十分方便。然而，一堵不算高的圍墻和一扇朱漆大門，將明珠大廈與車水馬龍的江灣路幾乎完全隔絕開來(lái)。

 

昨日記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，通往明珠大廈的紅色鐵皮大門上寫著“停車出入通道，禁止車輛停放”幾個(gè)顯眼的白色大字。進(jìn)入大門口，左手邊的低矮平房上掛著一張“停車收費(fèi)表”，上面明碼實(shí)價(jià)地標(biāo)著一層停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小車包月只需180元，而貨車（1.5噸以下）包月300元。與周邊區(qū)域的停車收費(fèi)相比，這個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)低了不少。

 

記者留意到，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行日期是2013年8月29日，但落款沒(méi)有任何物價(jià)部門的標(biāo)識(shí)，僅寫著“停車場(chǎng)示”。而據(jù)現(xiàn)場(chǎng)看守的工作人員稱，這里成為停車場(chǎng)已有多年，只是今年才重新調(diào)整了價(jià)格。不過(guò)，在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)旁邊，也醒目地貼了一張紅色的“溫馨提示”，上面敬告各位車主，這里只提供場(chǎng)地，不作保管。該工作人員稱，晚上這里會(huì)有人值班，同時(shí)還有閉路電視監(jiān)控，“很安全，過(guò)去從未發(fā)生車輛損壞的情況”。不過(guò)他也坦言，“如果車輛被人惡意破壞，那只能車主自認(rèn)倒霉了。”在明珠大廈的一層已經(jīng)全部作為停車場(chǎng)使用，唯一通往二樓的通道也已經(jīng)被鎖死，旁邊裝有攝像頭。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，一層“停車場(chǎng)”已停放著20多輛車，包括了私家車、三輪車和小貨車。但建筑內(nèi)部并沒(méi)有看到相關(guān)的消防配套設(shè)施。

 

該大廈地理位置不錯(cuò)，為什么會(huì)爛尾多年呢？據(jù)看管人員介紹，由于大廈兩側(cè)都各有一座高壓電線塔，但高壓電線距離樓盤最近的地方大約有只有10多米。記者觀察到，在一樓原本應(yīng)該安裝電梯的地方，已成為了一個(gè)水池，電梯井只用了簡(jiǎn)易的鐵欄桿圍著，存在一定的安全隱患。

 

時(shí)代廣場(chǎng)：緊鄰五金商鋪 可隨意出入

 

位于佛山火車站附近的時(shí)代廣場(chǎng)，是佛山較為著名的爛尾樓，其建筑面積大約為21萬(wàn)平方米。即使是放在今天，它也是一個(gè)十足的“巨無(wú)霸”。周邊是各式五金商店，但一墻之隔的大院內(nèi)空無(wú)一人，四周都被一米多高的雜草包圍。在唯一通往廣場(chǎng)的大門上，張貼著一張“華×公司”的紙張。據(jù)周邊商鋪老板稱，每天都有幾位工作人員在爛尾樓旁邊的一座小樓辦公。

 

而在廣場(chǎng)的一樓，記者也只看到了三輛私家車停放在那里。雖然時(shí)代廣場(chǎng)已經(jīng)荒廢多年，但它通往二層以上的樓梯都仍然開放，可以隨意上樓。而樓梯的兩側(cè)也只有不及小拇指粗的鐵欄桿隔開，大樓的四面都沒(méi)有外墻，整棟大樓十分“通透”，且有不少地方出現(xiàn)了嚴(yán)重的漏雨。而在其僅有的內(nèi)部框架里面，也沒(méi)有見到消防設(shè)施的蹤影。

 

記者走訪周邊商鋪，發(fā)現(xiàn)該廣場(chǎng)的爛尾時(shí)間也超過(guò)了10年，但來(lái)“看樓”的人卻一直不少。

 

永陵大廈：有人住 沒(méi)外墻 

 

永陵大廈位于南海廣場(chǎng)附近，屬于南海中心城區(qū)桂城的黃金地帶，一共25層。五層以下是商鋪，外立面都沒(méi)建成。而從六層開始是住宅，外表已經(jīng)鋪好瓷磚，乍一看像個(gè)不錯(cuò)的樓盤。而永陵大廈從2000年建成封頂至今未被出售。

 

昨日，記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，雖然臨近馬路，但永陵大廈的四周也已經(jīng)被圍蔽得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，之后在后街才開放了一個(gè)小門供看守人員進(jìn)入。據(jù)附近商鋪的老板介紹，目前大約只有一兩位工作人員住在大廈，白天晚上都會(huì)在里面煮飯做菜。與很多爛尾樓相似，五層的商鋪沒(méi)有外墻保護(hù)。

 

而記者在現(xiàn)場(chǎng)也看到，在二樓商鋪位置的木頭欄桿上，有幾棵青菜和紅色的塑料單掛在上面，很可能就是工作人員生活的地方。記者采訪到一位負(fù)責(zé)看管大廈的工作人員葉先生，他表示目前大廈的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被私人老板接盤了。“外立面上的馬賽克要全部鏟掉，應(yīng)該沒(méi)有那么快可以開盤，最快也要春節(jié)后。”

 

消防部門

 

對(duì)爛尾樓會(huì)否做排查？

 

一般不會(huì)除非有人上報(bào)

 

“一般不主動(dòng)去爛尾樓做排查！”佛山市消防部門相關(guān)工作負(fù)責(zé)人稱，建筑工程開建時(shí)，會(huì)向消防部門申報(bào)，在消防部門審圖之后動(dòng)工就沒(méi)有問(wèn)題。“工程開動(dòng)后，我們也會(huì)去做排查，但如果建筑工程成了爛尾樓，就不會(huì)排查。而工程建好后，我們還會(huì)拿著圖去驗(yàn)收。”該負(fù)責(zé)人稱。“類似爛尾樓這樣建設(shè)中的建筑，如果建筑負(fù)責(zé)方不上報(bào)，我們一般不作跟蹤。”記者了解到，除去一頭一尾的審查，中間若建筑工程沒(méi)有人、變成爛尾樓，消防部門一般不會(huì)前去排查。

 

爛尾樓有哪些隱患？

 

管理缺失 火患堪憂

 

佛山市消防局相關(guān)工作負(fù)責(zé)人稱，爛尾樓的消防隱患，主要有兩個(gè)方面，一是管理缺失，沒(méi)人理睬，且消防設(shè)施欠缺，發(fā)生火災(zāi)難以救援；二是大樓可能被占用，一些流浪人員借以暫住，蝸居于此的無(wú)業(yè)人員也可能出現(xiàn)生活用火失控。

 

消防中隊(duì)均能舉高救援

 

記者從佛山市消防局了解到，目前全市共有高層建筑400余棟，其中百米以上建筑79棟。消防局方面表示，目前高層救火主要用云梯車和高噴車，共有云梯車13輛，最高的達(dá)101米，在南海大隊(duì)桂城中隊(duì)。全市高噴車共有8輛，最高的高噴車為56米。“14個(gè)現(xiàn)役中隊(duì)每個(gè)都有舉高救援能力。”市消防局宣傳科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

 

將排查高層建筑火患

 

消防部門表示，“廣州這次大火給我們敲響了警鐘，接下來(lái)將會(huì)有一系列針對(duì)高層建筑的排查，不過(guò)暫未有具體時(shí)間表。”