房地產(chǎn)調(diào)控升級的大潮已向多個城市蔓延，如今調(diào)控的“加盟”似乎不像前幾日那樣狂熱，濟南地產(chǎn)圈的專家們多也認為年前濟南樓市調(diào)控政策難有變化。但是之于調(diào)控，業(yè)內(nèi)與民間的態(tài)度往往會有出入，政府政策制定雖較難受到個人主觀意愿操控，但是民意對于調(diào)控是向是背卻有途經(jīng)征詢。由此，搜房網(wǎng)展開了濟南樓市調(diào)控升級意向調(diào)查，這些來自坊間的姿態(tài)和呼聲或者可以為調(diào)控升級提供一點靈感。
調(diào)控升不升級模棱兩可 濟南樓市或可“偏安一隅”
在被問及“目前諸多二線城市相繼出臺更為嚴厲的樓市調(diào)控政策，您認為濟南會不會跟風升級調(diào)控？”時，有42.06%的網(wǎng)友認為“會”，有40.48%的網(wǎng)友認為“不會”，二者比例大致相當，剩余則是對調(diào)控態(tài)度模棱兩可的網(wǎng)友。
其實這也從一個側(cè)面反映出濟南樓市的兩面性：按照當前的房價，濟南肯定也位于房價虛高城市的行列，調(diào)控升級實在有必要；而按照房價的漲幅，濟南一向不太顯山露水，如果像那些房價漲速過快的城市一樣加入調(diào)控升級行列似乎又有些“小題大做”。就在這升級與不升級的搖擺中，濟南樓市找到了自己的“動態(tài)均衡”。照這種均衡走下去，濟南樓市調(diào)控政策恐怕難以波瀾突起，只等被全國性政策“普度”即可。
調(diào)控升短期看“治標” 長期看“治本”
在被問及“如果濟南跟風調(diào)控升級，您認為最有可能在以下哪些方面出臺新政？”和“您最希望濟南在以下哪些方面升級調(diào)控？”兩個問題時，面對著一模一樣的選項，網(wǎng)友給出的答案呈現(xiàn)出微妙的差距。
“提高二套房房貸首付比例”成為網(wǎng)友認為濟南最有可能出臺的新政，征收房產(chǎn)稅、提高限購資格、增加有效供應(yīng)、征收二手房差額個稅等一一位列其后；而對于“最希望”出現(xiàn)的調(diào)控政策，房產(chǎn)稅征收、增加有效供應(yīng)等更適合長期綿延實行的政策被選中的概率更多，排名也更為靠前。
可見，政府在調(diào)控中所表現(xiàn)出的慣性已然影響了網(wǎng)友對于政策改變的態(tài)度。自從限購出臺之后，對于樓市有里程碑意義的調(diào)控政策幾乎未再出臺，取而代之的是根據(jù)房價實際變化情況而出臺的“應(yīng)急之策”。久而久之，坊間對于這些“換湯不換藥”的樓市調(diào)控“微整形”習(xí)以為常，對于政策的升級改變更多停留在能稍加改善的“治標”之策的層面，并且默認長效機制的落地最艱難最漫長然而也最“管用”。
不過，調(diào)控至今，或者最合理的態(tài)度就是不要給予短期調(diào)控和長效機制一個人為的分水嶺，而應(yīng)將短期調(diào)控視作慢慢走向長效機制過程中不可或缺的步驟。這樣看來，樓市在一次一次政策的“微整形”中慢慢積累，總會有改頭換面的一天。這個過程或者就是從政府意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槊耖g意愿、從行政強制走向市場化的過程。
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