深入了解樓盤(pán)

 

用許先生的話講——買(mǎi)房得像相親一樣仔細(xì)。前些年許先生結(jié)婚不久，在父母的幫襯下終于湊夠了買(mǎi)房的錢(qián)，有段時(shí)間與妻子每逢周末就會(huì)去看房?？催^(guò)兩圈之后覺(jué)得也差不多了，就將目標(biāo)鎖定在一處相對(duì)滿意的樓盤(pán)上。不想再去看時(shí)碰上一對(duì)看房者也看上了他們想要的房子，心里一急，當(dāng)場(chǎng)就交了定金?？墒潞笏值弥?，該房因故得推遲交房時(shí)間，而且戶型也可能有出入，再看看其他樓盤(pán)陸續(xù)出來(lái)的準(zhǔn)現(xiàn)房，許先生不免有些后悔，雖然多等了一段時(shí)間，后來(lái)總算是順利入住了，但這段經(jīng)歷卻讓他每次想起都心中不悅。

 

所謂當(dāng)事者迷或許正可用在這類(lèi)看房者身上，他們?cè)诳催^(guò)眾多房源之后，往往會(huì)覺(jué)得自己已經(jīng)心中有數(shù)，對(duì)房子的心儀和置業(yè)顧問(wèn)的推薦，再碰上有搶著買(mǎi)的，沖動(dòng)也就在所難免。俗話說(shuō)眾口難調(diào)，再加上沒(méi)有十全十美的樓盤(pán)，而置業(yè)顧問(wèn)必然又是挑好的方面來(lái)介紹，所以購(gòu)房者在看房時(shí)，除了聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的講解外，自己也要就關(guān)心的部分多方了解一下，或者聽(tīng)聽(tīng)親戚朋友對(duì)該樓盤(pán)的看法，對(duì)于準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實(shí)地看看，從各個(gè)角度深入了解樓盤(pán)信息。

 

先要看懂價(jià)格

 

買(mǎi)房的價(jià)格因素往往關(guān)乎置業(yè)者的購(gòu)房意向，甚至起著決定性的作用，不過(guò)隨著各種促銷(xiāo)活動(dòng)越來(lái)越多，許多樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)了不同的價(jià)格，讓人有點(diǎn)不解。葛先生就發(fā)現(xiàn)出售的樓盤(pán)中會(huì)有均價(jià)、起價(jià)不同的價(jià)格，其中均價(jià)似乎比較好懂，而即使是均價(jià)有的樓盤(pán)也會(huì)出現(xiàn)從高到低較大的差異。本月就有房展會(huì)，希望能在此之前了解清楚。

 

均價(jià)是指一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目所有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格通常不是銷(xiāo)售價(jià)，根據(jù)所在樓層及位置朝向的不同房子價(jià)格還需要在此基礎(chǔ)有所增減。起價(jià)則是指房產(chǎn)商所銷(xiāo)售房屋價(jià)格中的最低價(jià)格，一般情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價(jià)格最低，也就是起價(jià)，如果一樓帶花園，頂樓的價(jià)格就成了起價(jià)。使用最低價(jià)格來(lái)做宣傳無(wú)疑可以顯得房子比較超值，而對(duì)于一個(gè)均價(jià)中出現(xiàn)的上下價(jià)差，通常是因?yàn)橛?jì)算或表達(dá)時(shí)將該樓盤(pán)中普通高層、小高層，甚至電梯洋房等不同規(guī)格的住宅也一并計(jì)入了?？捶繒r(shí)最好挑選一套戶型、面積、樓層比較對(duì)自己心思的房子，讓售樓員具體算一下。

 

滿足需求便可

 

外地來(lái)西安定居的小劉買(mǎi)房時(shí)本與未婚妻商量好了想買(mǎi)什么樣的房子，但轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去看哪個(gè)都不錯(cuò)，可哪個(gè)也都不是十分滿意，可這一轉(zhuǎn)就是半年過(guò)去了，房子從最初的80多平米看到了后來(lái)的130多平米，仍然是沒(méi)有完全中意的。眼看超出預(yù)算越來(lái)越離譜，甚至想要向家里再追加一些購(gòu)房款，此時(shí)未 婚妻坐不住了，兩人鬧起了別扭，幸好未來(lái)的老岳丈耐心開(kāi)導(dǎo)了他一翻，讓他理性為之、量力而行，他才從這個(gè)怪圈中漸漸解脫出來(lái)。

 

如今，不少購(gòu)買(mǎi)婚房的置業(yè)者往往都是父母出資，涉世尚淺的年輕人有時(shí)還不能體會(huì)到生活的艱辛。對(duì)于買(mǎi)婚房的年輕置業(yè)者，有條件的自然可以一步到位，買(mǎi)一處面積、戶型、位置等各方面都較為理想的房子，當(dāng)下條件有限的完全可以先買(mǎi)處稍小的房子過(guò)度一下。挑選時(shí)除要考慮短期內(nèi)二人世界的居住需求，也要應(yīng)將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些，如位置是否能照顧到夫妻雙方上班的遠(yuǎn)近、有孩子后是否可以住的開(kāi)、附近是否有幼兒園等配套設(shè)施等。很多情況下你所看中的房子并不能讓你完全滿意，這時(shí)你就必需得在實(shí)際需求與房子的價(jià)格、戶型、面積等硬件上有所取舍，但原則上無(wú)外乎要遵循量力而行宗旨。

 

莫信口頭承諾

 

鄭女士當(dāng)初看房時(shí)覺(jué)得一套120多平米的三室很不錯(cuò)，買(mǎi)房的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)首層附帶20平的花園讓她很是心動(dòng)，于是當(dāng)場(chǎng)下單，但到交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)根本沒(méi)有花園，去找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也以合同中沒(méi)有體現(xiàn)而拒不承認(rèn)，鄭女士滿腹委屈卻訴狀無(wú)門(mén)。

 

合同中沒(méi)有明確約定，口頭的附贈(zèng)說(shuō)法就不成立。因此購(gòu)房人在簽字之前務(wù)必仔細(xì)查看購(gòu)房合同，對(duì)于開(kāi)發(fā)商或售樓人員的口頭承諾，應(yīng)該在簽合同時(shí)，以書(shū)面形式進(jìn)行約定。如今多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售中都采用的是購(gòu)房合同范本，有額外要履行的義務(wù)可以用附件的形式簽訂補(bǔ)充條款，附在合同后面，以便日后出現(xiàn)糾紛，可據(jù)此維權(quán)。