13日，記者從臨沂市住建委獲悉，2013年臨沂市共解決農(nóng)民工欠薪問(wèn)題601個(gè)，涉及農(nóng)民工5812人次，清理拖欠工資額7900萬(wàn)元。隨著元旦和春節(jié)將至，農(nóng)民工工資發(fā)放是否及時(shí)，是否存在拖欠現(xiàn)象也成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，我市住建委及時(shí)公布投訴舉報(bào)熱線。市民如遇惡意拖欠農(nóng)民工工資行為，可撥打8321426投訴舉報(bào)，對(duì)惡意拖欠農(nóng)民工工資的行為，我市堅(jiān)持從快從嚴(yán)處理。

今年以來(lái)，市住建委先后開(kāi)展了兩次建設(shè)領(lǐng)域清欠專(zhuān)項(xiàng)檢查，共檢查工程項(xiàng)目212個(gè)，涉及建設(shè)單位196家，施工企業(yè)178家，下達(dá)限期整改通知書(shū)136份，認(rèn)真解決好每一起討薪投訴，做到件1666.7億元，這是截至12月11日今年北京土地出讓金總額，這和去年全年的647.9億元相比，增幅超過(guò)157%。雖然2013年還剩下近20天的時(shí)間，但今年北京土地出讓金也已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。此前單年最高紀(jì)錄為2010年的1639億元。

2013，北京土地出讓的豐收年。

北京完成全年宅地供地任務(wù)

12月5日，順義新城第22街區(qū)一地塊以16.7億元的價(jià)格成交，該地塊建設(shè)用地面積為5萬(wàn)平米。這也繼續(xù)推高著今年北京商品住宅供地完成比例。

2013年，北京商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為850公頃。早在11月28日，朝陽(yáng)東壩南區(qū)和昌平沙河兩地塊成交，新增商品住宅用地面積約34公頃，將2013年北京商品住宅用地供應(yīng)量推高到868公頃，已完成北京今年商品住宅供應(yīng)計(jì)劃的102%。這是三年來(lái)北京首次完成商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。

2012年，北京商品住宅用地供應(yīng)37宗，建設(shè)用地面積合計(jì)不過(guò)275.6公頃。對(duì)照850公頃的年度商品住宅供應(yīng)計(jì)劃，完成率不過(guò)32.4%。2011年，北京商品住宅供地完成率也只在50%上下。

年底還有6宗宅地待成交

在已經(jīng)完成全年商品住宅供地計(jì)劃后，北京仍在繼續(xù)供應(yīng)宅地。

北京土地整理儲(chǔ)備中心信息顯示，在目前掛出的12宗經(jīng)營(yíng)性用地中，10宗為居住功能地塊，6宗將在2013年完成出讓?zhuān)@也意味著今年北京商品住宅供地完成情況將繼續(xù)沖高。6宗宅地分布在朝陽(yáng)、門(mén)頭溝、通州、大興，建設(shè)用地面積合計(jì)69.8公頃。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，今年房企拿地積極，北京則順勢(shì)加推土地，特別是自住商品房地塊受到房企的歡迎，加推土地對(duì)于未來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)剛性需求也有益處。

北京中原地產(chǎn)也分析認(rèn)為，以恒大為代表，房企開(kāi)始愈加關(guān)注一線土地市場(chǎng)。今年，包括恒大、北京城建、綠地、萬(wàn)科在內(nèi)的10家房企，在京購(gòu)入土地總面積達(dá)到670萬(wàn)平米，占今年以來(lái)北京宅地供應(yīng)量的55%。房企的拿地?zé)崆橐仓苯油聘吡吮本┑貎r(jià)水平。

北京宅地樓面價(jià)高漲46%

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至前11月，北京今年成交的69宗宅地平均樓面價(jià)達(dá)到9478元/平米，同比2012年的6484元/平米漲幅高達(dá)46.2%。

而在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，具體到亦莊、東壩、孫河等熱點(diǎn)區(qū)域，今年宅地樓面價(jià)漲幅更是明顯。一家在東壩區(qū)域拿地的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，從土地供應(yīng)看，受自住商品房政策的影響，商品住宅高端化趨勢(shì)明顯，商品住宅用地更顯稀缺；從需求端看，房企對(duì)一線城市樓市走勢(shì)樂(lè)觀，都在加大一線城市拿地力度，這都推高了北京商品住宅地價(jià)。

11月以來(lái)，朝陽(yáng)東壩成交三宗住宅用地，保利與首開(kāi)聯(lián)合體、恒大、首城紛紛進(jìn)入，區(qū)域商品住宅樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元/平米。

熱點(diǎn)

自住商品房供地量“井噴”

12月5日，朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路（原星牌建材制品廠）B01、B02、B03地塊發(fā)布招標(biāo)出讓公告。這是北京首宗市屬?lài)?guó)企利用自有用地建設(shè)自住型商品房的項(xiàng)目。11月上半月，朝陽(yáng)北路自住商品房項(xiàng)目已和其他六宗同類(lèi)型地塊公布了設(shè)計(jì)方案。

自住商品房是今年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。自住商品房政策從一推出，就受到各界關(guān)注。限價(jià)，較周邊商品房?jī)r(jià)低30%；限套型，主力戶(hù)型在90平米以?xún)?nèi)，最大不超過(guò)140平米，自住商品房吸引了眾多剛需型買(mǎi)房人。以北京首個(gè)自住型商品房恒大御景灣為例，在11月底開(kāi)始網(wǎng)上報(bào)名申購(gòu)后，三天時(shí)間已有10萬(wàn)人報(bào)名，近8萬(wàn)人成功登記。

在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，自住商品房項(xiàng)目資金門(mén)檻低，對(duì)買(mǎi)房人而言是利好；對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，自住商品房項(xiàng)目不愁銷(xiāo)售，有利于資金周轉(zhuǎn)，因此自住商品房地塊也受到房企歡迎。

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心成交統(tǒng)計(jì)，從9月到12月上旬，北京已成交17宗包括自住商品房項(xiàng)目的地塊，自住商品房建設(shè)面積超過(guò)170萬(wàn)平米。再加上新掛出的朝陽(yáng)北路地塊約16萬(wàn)平米的自住商品房，以及其他宅地可能出現(xiàn)的配建自住商品房面積，今年北京供應(yīng)的自住商品房建設(shè)面積將在200萬(wàn)平米上下，有望順利完成今年開(kāi)建2萬(wàn)套自住商品房的目標(biāo)。

對(duì)于市屬?lài)?guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住型商品房，北京市國(guó)土資源局表示，是引導(dǎo)鼓勵(lì)市屬?lài)?guó)有企業(yè)盤(pán)活企業(yè)存量土地，進(jìn)一步增加自住型商品房用地供應(yīng)的新舉措。根據(jù)記者了解，除朝陽(yáng)北路地塊外，其余已經(jīng)公布設(shè)計(jì)方案的6宗國(guó)企自有用地也將陸續(xù)入市，不過(guò)按照北京土地出讓的時(shí)長(zhǎng)考慮，剩下6宗地塊在今年推出并成交的可能性很小。

觀察

拿地大戶(hù)頻出 價(jià)格持續(xù)上行

2013年，盡管政策日益嚴(yán)厲，但房企拿地依然毫不手軟。不僅出現(xiàn)單日賣(mài)地13宗，成交107億元的瘋狂紀(jì)錄；而且各種高溢價(jià)地塊層出不窮。幾乎每一個(gè)地王背后都隱藏著一個(gè)拿地大戶(hù)。

年初的泰禾，猶如北京土地市場(chǎng)的一匹黑馬，在朝陽(yáng)孫河、通州接連拿下4塊地，共耗資49.05億元，不斷刷新通州區(qū)域新地王的價(jià)碼；很快，懋源置業(yè)就以樓面價(jià)45819元/平米締造了北京單價(jià)地王；隨后，中糧地產(chǎn)又以23.6億元的價(jià)格，重塑了孫河地王。緊接著，融創(chuàng)農(nóng)展館之戰(zhàn)，以73000元/平米的樓面價(jià)將北京土地市場(chǎng)推向了最高潮。而令人目不暇接的是最近，恒大以51.35億創(chuàng)造出北京年內(nèi)土地總價(jià)地王，并且以截至目前127億的年內(nèi)拿地總額，躋身北京拿地“大戶(hù)”前列。

“截至目前，一線城市土地成交額已經(jīng)比去年全年成交額翻了兩倍以上，而出讓的土地面積僅漲了三成。從北京來(lái)看，地王的門(mén)檻相比過(guò)去也進(jìn)一步提高。”一位房企人士告訴記者，多數(shù)房企今年獲取土地的成本比起去年或更早以前，最高翻了數(shù)倍。

事實(shí)上，在區(qū)域地王層出不窮的推動(dòng)下，北京房?jī)r(jià)也出現(xiàn)連環(huán)上漲。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份至今，包括房山長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)、大興區(qū)天宮院、亦莊地區(qū)、昌平南邵地區(qū)以及通州等多個(gè)板塊及區(qū)域在內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲，其中北五環(huán)沿線的漲幅更是達(dá)到47.58%。

中原地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理任莉也指出，同一塊地受到保障性住房的擠壓，商品房供應(yīng)不足的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯，很可能造成價(jià)格繼續(xù)上行。