眼下，佛山人議論最多的莫過于佛山新城的體制調整了。樂從納入佛山新城，佛山新城委托順德區(qū)管理。調整之后，佛山新城的樓市將何去何從？
昨天，記者針對這一問題，采訪了部分開發(fā)商，他們普遍認為近期影響不大，但新城真正要成熟起來，還需要龐大的資金支持，也需要比較長的時間。
現狀：
新城處處可見高檔樓盤
2003年，佛山新城的前身中心組團新城區(qū)宣告成立。經過10年的醞釀、發(fā)展，佛山新城雛形已現，并成為佛山樓市中炙手可熱的板塊。
目前，佛山新城房企云集，招商、保利、萬科、碧桂園、雅居樂、凱德置地、沿海地產、金?？毓傻葒鴥韧庵_發(fā)商先后搶灘新城，同時板塊內也集中了九鼎、東江龍等本地開發(fā)商。另外，還有蘇寧、集成金融集團等企業(yè)在新城CBD拿地建設總部經濟等項目。
跟著佛山城市中心南移的節(jié)奏，位于東平河兩岸的佛山新城最先預熱的板塊就是東平河的北岸，在售項目主要有碧桂園城市花園、星海岸城市花園、沿海馨庭等，多數樓盤的均價已破“萬”。雖然東平河南岸的新城進度較緩，但從去年起也進入到了快速發(fā)展期。保利東灣、依云水岸、M-city等高檔樓盤拔地而起。
從樓價來看，東平河北岸曾一度領銜禪城區(qū)，單價均在1萬元/平方米以上；而在東平河南岸，樓價更是高企，幾乎都在12000元/平方米以上，保利東灣的望江單位更是突破了2萬元/平方米大關，成為佛山樓盤的翹楚。
盡管此前佛山新城核心區(qū)的范圍局限在一河兩岸，但新城的輻射和帶動不容小視。樂從板塊很早就嘗到了佛山新城建設的甜頭。雅居樂、保利、招商等房企巨頭紛紛進駐樂從，與佛奧、鉅隆等開發(fā)商共同做大樂從市場。不過，樂從的樓價與佛山新城還是有一定的差距，據悉，樂從在售樓盤的均價僅在9000元/平方米左右。
暢想
新城擴容有利發(fā)展
“一個CBD里面所容納的功能很多，比如廣州的珠江新城，有圖書館、市政配套的工程等。對于佛山新城來說，如果光是佛山土地的面積，遠遠不到一個經濟CBD的規(guī)模。”一位不愿意透露姓名的開發(fā)商說。不過，按照最新調整，樂從鎮(zhèn)劃入佛山新城，他認為從現有面積來看，可以承擔起一個CBD核心區(qū)的重任。
中原地產事業(yè)五部負責人藍燕表示，佛山新城的土地容量的確有限，而且政府盤活存量土地有一定壓力，擴容后是好事。
力迅投資項目運營部項目總監(jiān)方藝光也認為，樂從劃歸佛山新城后，有利于突破佛山新城的土地瓶頸。“佛山新城已經有一定的名氣、規(guī)劃、項目優(yōu)勢，做好后對順德也有利。”
樓價近期不會大變
佛山新城的樓價本來就有分區(qū)，目前核心區(qū)樓價在1萬元~1.2萬元/平方米，但過了樂從鋼材市場往樂從方向走，就要降低幾千元。
如今，樂從被正式納入佛山新城，佛山新城呈現出來的樓價高低不平的情況能否被打破？業(yè)內人士均認為，短期內樓價不會有大的變化。因為除了政府層面的調整外，近期還沒有其他實質性的變化。“現在大家購房，除了看規(guī)劃、政府利好外，還要看政府有沒有實打實的投入。”方藝光說，珠江新城也歷經了十多年的開發(fā)才成型、成熟，期間政府投入了大筆資金做各項配套，佛山新城也要經過這樣一個過程。
不過，也有開發(fā)商提出，如果樂從納入佛山新城后，佛山新城能夠統(tǒng)一調配資源，讓樂從也分享東平河南岸的各種市政配套，樂從的樓市還大有空間。
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