在沖擊千億銷(xiāo)售額的賽道上，涌現(xiàn)出越來(lái)越多的黑馬。
截至12月10日，30家房企公布了前11月的業(yè)績(jī)報(bào)告，來(lái)自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這30家房企合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高達(dá)10457億元，同比增幅高達(dá)33.7%。值得關(guān)注的是，相比2012年僅萬(wàn)科、保利、綠地3家房企業(yè)績(jī)突破千億元，今年房地產(chǎn)“千億軍團(tuán)”成員有望增至7家。
“千億房企越來(lái)越多，意味著龍頭企業(yè)的市場(chǎng)集中度在增加。”上海易居房地產(chǎn)研究院一位人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，“房企的經(jīng)營(yíng)模式暫不會(huì)發(fā)生較大的變化，目前來(lái)看，明年的情況不好說(shuō)，但未來(lái)肯定會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的千億級(jí)房企。”
千億之爭(zhēng)
12月4日晚間，萬(wàn)科公布最新銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：11月銷(xiāo)售面積127.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額140.4億元；今年前11個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1393.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1598.8億元，同比分別增長(zhǎng)18.21%和25.74%。
緊隨其后的保利與綠地同樣表現(xiàn)優(yōu)異。根據(jù)保利地產(chǎn)公告，今年前11個(gè)月，保利共實(shí)現(xiàn)簽約面積960.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.79%，實(shí)現(xiàn)簽約金額1110.97億元，同比增長(zhǎng)20.72%。綠地集團(tuán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也已經(jīng)突破了1342億元，同時(shí)預(yù)銷(xiāo)售面積也超過(guò)了1000萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)40%和30%。
除了這3家老牌 “千億軍團(tuán)”成員，今年各大房企在沖擊千億的道路上都十分積極。
12月5日，碧桂園發(fā)布前11個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約967億元，同比增長(zhǎng)130%，合同銷(xiāo)售建筑面積約1465萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)114%。如果按其前11月月度平均銷(xiāo)售金額推算，碧桂園今年可輕松超過(guò)千億元銷(xiāo)售。
此外，萬(wàn)達(dá)、恒大、中海都有望躋身“千億軍團(tuán)”。其中，恒大今年1月至11月的合約銷(xiāo)售金額約983.8億元，合約銷(xiāo)售總面積約1460.7萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)16.3%及2.4%。目前，中海還未完成與實(shí)際控制人中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合，但今年前11個(gè)月，其銷(xiāo)售金額已經(jīng)達(dá)到1317.6億港元 （約合1031.81億元人民幣）；萬(wàn)達(dá)雖未公布業(yè)績(jī)，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為其銷(xiāo)售額突破千億元沒(méi)有懸念。
“一旦完成中建股份地產(chǎn)業(yè)務(wù)的注入，中海將會(huì)是萬(wàn)科最強(qiáng)勁的對(duì)手，而且很可能業(yè)績(jī)會(huì)超過(guò)萬(wàn)科。”蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶此前曾對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
調(diào)整與激進(jìn)并存
加入“千億軍團(tuán)”，然后呢？
上述一家突破千億元的房企負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“其實(shí)對(duì)于銷(xiāo)售數(shù)字，我們已經(jīng)越來(lái)越弱化了，現(xiàn)在追求的是速度與質(zhì)量相平衡。在突破了現(xiàn)有的銷(xiāo)售目標(biāo)之后，追求項(xiàng)目的質(zhì)量和亮點(diǎn)。”
不難發(fā)現(xiàn)，老牌“千億軍團(tuán)”成員正有意發(fā)掘新的競(jìng)爭(zhēng)力。萬(wàn)科副總裁毛大慶此前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，萬(wàn)科目前的戰(zhàn)略設(shè)定主業(yè)為住宅，“兩翼”為住宅產(chǎn)業(yè)化及城市綜合配套服務(wù)商，“這既是萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型方向，也是我們新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)”。
不光是萬(wàn)科，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年保利地產(chǎn)在北京市場(chǎng)推出寫(xiě)字樓、商鋪、高端豪宅等多業(yè)態(tài)產(chǎn)品。對(duì)比去年與今年的產(chǎn)品布局不難發(fā)現(xiàn)，一直以主打普通住宅產(chǎn)品的保利已悄然開(kāi)始調(diào)整戰(zhàn)略。
老牌巨頭的調(diào)整，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手看來(lái)正是追趕的好時(shí)機(jī)。
記者對(duì)比了萬(wàn)科10月及11月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，可以看到11月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均出現(xiàn)明顯環(huán)比下滑趨勢(shì)，相比去年同期也有所減少。這不禁使人聯(lián)想到今年初王石曾提到的“萬(wàn)科全年的銷(xiāo)售額不超過(guò)1700億元”要求。
與萬(wàn)科的“克制”不同的是，今年最大的“黑馬”碧桂園，其速度之快著實(shí)令人感到驚愕。
今年10月初，一條碧桂園認(rèn)購(gòu)超千億的短信曝出，盡管此后碧桂園發(fā)公告澄清稱(chēng)，該信息系總裁莫斌與公司高層人員進(jìn)行內(nèi)部溝通時(shí)所透露的初步數(shù)字，只屬初步統(tǒng)計(jì)，同時(shí)公布公司的合約銷(xiāo)售額截至9月底已達(dá)647億元，但11月份的業(yè)績(jī)報(bào)告無(wú)疑證實(shí)了一點(diǎn)。
不光業(yè)績(jī)驚人，碧桂園今年以來(lái)頻頻發(fā)起的海外融資、高薪招聘都似乎在為其沖刺千億軍團(tuán)埋下伏筆。
“但對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，主要面對(duì)的客戶(hù)是剛需群體，這部分客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力受銀行信貸的收緊有較大的影響，此外隨著土地成本的越來(lái)越高，企業(yè)的利潤(rùn)空間也將進(jìn)一步緊縮。”一位長(zhǎng)期跟蹤碧桂園的分析人士對(duì)記者指出，今年以來(lái)市場(chǎng)的升溫加速了房企的業(yè)績(jī)上升，但伴隨著信貸收緊以及宏觀(guān)調(diào)控的持續(xù)，明年是否會(huì)有更多的房企進(jìn)入“千億軍團(tuán)”并不好說(shuō)。
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