2013年11月9日，招商地產(chǎn)斥資12.53億元，拿下開(kāi)發(fā)區(qū)白銀河一帶三塊地，正式宣告進(jìn)軍煙臺(tái)。而與萬(wàn)科、越秀等其他一線房企不同，招商此地拿地，是劍指商業(yè)地產(chǎn)，將在煙臺(tái)西部板塊打造集高端商業(yè)、旅游、居住于一體的綜合體。隨著招商的進(jìn)駐，加上近年來(lái)已經(jīng)布局煙臺(tái)的中糧、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)等知名房企，商業(yè)地產(chǎn)在煙臺(tái)越來(lái)越繁榮，而城市綜合體在也已經(jīng)是遍地開(kāi)花。

但是隨之而來(lái)的，也將是越來(lái)越激烈的競(jìng)爭(zhēng)——商圈同質(zhì)化嚴(yán)重，人口數(shù)量不足以支撐商業(yè)，周邊交通配套落后……一系列的問(wèn)題也在困擾著商圈的發(fā)展。

煙臺(tái)商業(yè)之戰(zhàn)，一觸即發(fā)。

商業(yè)地產(chǎn)，尤其是城市綜合體項(xiàng)目帶著都市繁華的烙印,成為煙臺(tái)中心城區(qū)的新亮點(diǎn)。細(xì)數(shù)一下,2012年以來(lái)，煙臺(tái)已有包括中糧、萬(wàn)達(dá)等在內(nèi)的多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目崛起,而在未來(lái)5年內(nèi),煙臺(tái)中心城區(qū)將有不下10個(gè)城市綜合體項(xiàng)目落成，而萊山區(qū)號(hào)稱將建10大商業(yè)綜合體，開(kāi)發(fā)區(qū)也將建設(shè)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

煙臺(tái)作為三線海濱城市，不僅吸引了眾多一線房企入駐，更吸引了商業(yè)地產(chǎn)大鱷開(kāi)啟多個(gè)綜合體項(xiàng)目，面對(duì)即將到來(lái)的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，怎樣才能頂住壓力脫穎而出，幾乎成了所有開(kāi)發(fā)商共同思索的一個(gè)問(wèn)題。

雖然城市綜合體的集體入駐在一定程度上代表了城市的繁榮程度和市民的生活品質(zhì)，但是在熱火朝天的表象之下，競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)仍然不可避免。商圈的崛起在一定程度上也標(biāo)志著未來(lái)商戰(zhàn)的艱難——用烽煙四起來(lái)形容也毫不為過(guò)。

煙臺(tái)目前正在運(yùn)營(yíng)的綜合體項(xiàng)目不多，但是正在建設(shè)的卻不少，大家都是看好了目前煙臺(tái)樓市綜合體的空白以及煙臺(tái)良好的發(fā)展前景，所以各區(qū)域都集中建設(shè)了一批綜合體項(xiàng)目。但是無(wú)論是煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)還是煙臺(tái)樓市，都有著鮮明的地域特點(diǎn)，各個(gè)區(qū)域之間相對(duì)獨(dú)立，因此，綜合體項(xiàng)目的輻射能力將受到地域的考驗(yàn)。

以開(kāi)發(fā)區(qū)為例，2013年以來(lái)，就有包括星頤廣場(chǎng)、證大大拇指廣場(chǎng)、萬(wàn)行中心……等一批綜合體開(kāi)建，這對(duì)提升區(qū)域價(jià)值無(wú)疑有很大的推動(dòng)力，但是開(kāi)發(fā)區(qū)基本所有的綜合體都布局在長(zhǎng)江路和衡山路沿線，同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重。并且，開(kāi)發(fā)區(qū)人口是否能有力地支撐起這些商業(yè)項(xiàng)目，這些綜合體的定位是否符合開(kāi)發(fā)區(qū)人口的消費(fèi)觀，或者其他區(qū)域的人是否會(huì)到開(kāi)發(fā)區(qū)消費(fèi)，這些都成問(wèn)題。

數(shù)個(gè)綜合題項(xiàng)目扎堆在同一個(gè)地方，將不可避免的遭遇直接競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)消費(fèi)能力有限等不利因素，如果不能找到合適的出路，盲目經(jīng)營(yíng)，即使能夠開(kāi)業(yè)也有可能以慘淡收?qǐng)?。盡管商業(yè)地產(chǎn)離不開(kāi)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等基本業(yè)態(tài)，但找到自己可變可控的因素，從而確定自身的特色和比較優(yōu)勢(shì)，就能從類似項(xiàng)目中突破出來(lái)，在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位。

隨著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，煙臺(tái)的城市綜合體數(shù)量必將會(huì)不斷增多，但是數(shù)量的增加并不是城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的，一味單純的增加數(shù)量、缺乏差別的物業(yè)形態(tài)以及無(wú)序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不是我們想要的結(jié)果。在煙臺(tái)的商戰(zhàn)之中，均衡發(fā)展，互利雙贏才是開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都愿意接受的最終結(jié)局。