萬象聚集，繁華萬千。由萬城綠洲集團(tuán)斥資35億重磅打造的116萬㎡綜合體旗艦——萬城綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目一經(jīng)落成便星耀臨沂。目前，40-52㎡城市精裝公寓震撼登場(chǎng)，自11月16日全城認(rèn)籌以來，受到了很多網(wǎng)友的關(guān)注。為此，我們專程采訪了萬城綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目的孫洪軍總經(jīng)理，暢談萬城綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目不得不說的二三事。
占據(jù)天時(shí)地利，匯聚人潮繁華，升值潛力不可估量
記者：你好孫總，我們知道萬城綠洲廣場(chǎng)致力于打造一座116萬㎡全業(yè)態(tài)的臨沂皇冠級(jí)商業(yè)綜合體。您能簡單介紹一下萬城綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目的整體規(guī)劃嗎？
孫洪軍總經(jīng)理（以下簡稱“孫總”）：萬城綠洲廣場(chǎng)是臨沂首家集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化、居住六大功能于一體的大型城市綜合體，項(xiàng)目總占地面積1400余畝，總規(guī)劃建筑面積11萬平方米，其中商業(yè)面積52萬平米，配套住宅64萬平米，是臨沂目前在建的最大的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
記者：萬城綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目由萬城綠洲集團(tuán)斥資35億打造，請(qǐng)問與其他項(xiàng)目相比，萬城綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在哪里？
孫總：首先，萬城綠洲廣場(chǎng)體量之大、業(yè)態(tài)之全堪稱臨沂之最，經(jīng)營理念也最超前。眾所周知，臨沂的商圈很發(fā)達(dá)，但過去基本上都是傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)形態(tài)，缺乏相對(duì)應(yīng)的能夠提供廣大消費(fèi)者休閑、娛樂、餐飲和文化交流的集中商業(yè)，我們項(xiàng)目的定位恰恰是針對(duì)目前臨沂的商圈情況，對(duì)臨沂的商圈進(jìn)行業(yè)態(tài)互補(bǔ)，打造臨沂高端的零售業(yè)態(tài)，特別是娛樂、休閑業(yè)態(tài)以及旅游與購物相結(jié)合的業(yè)態(tài)。
二是萬城綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，項(xiàng)目處于通達(dá)路、蒙山大道、沂河路三大城市主干道交匯處，毗鄰臨沂汽車南站，距離京滬高速、臨沂火車站、臨沂飛機(jī)場(chǎng)均不到十分鐘的車程，汽車南站近在咫尺，加上江泉高架橋的開通，使得臨沂南北城區(qū)之間的交通更加順暢。
三是根據(jù)政府的規(guī)劃，臨沂南城的發(fā)展面臨很大的機(jī)遇，我們項(xiàng)目周邊的茶博城、萬力皮革城、國際
工業(yè)品采購中心等項(xiàng)目林立，項(xiàng)目力量都很大，幾個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營以后，南城即將成為臨沂的城市副中心和新的城市CBD核心。
記者：我們知道，在區(qū)位規(guī)劃上，城市南優(yōu)戰(zhàn)略中重點(diǎn)提出對(duì)沂河路進(jìn)行提升改造，著力打造城市的黃金走廊，再創(chuàng)一個(gè)集生活、娛樂、休閑于一體的城市副中心。那么，萬城綠洲廣場(chǎng)項(xiàng)目是如何借力這一優(yōu)勢(shì)的？對(duì)于羅莊城區(qū)未來的發(fā)展趨勢(shì)和價(jià)值空間有哪些影響？
孫總：應(yīng)該說自從我們項(xiàng)目進(jìn)駐羅莊區(qū)以來，帶動(dòng)了臨沂南區(qū)整個(gè)商業(yè)的發(fā)展，我們周邊幾個(gè)大項(xiàng)目，都是在我們項(xiàng)目落成后陸續(xù)進(jìn)駐羅莊的，所以說，商業(yè)越來越成熟、越來越規(guī)?；?，對(duì)于羅莊城區(qū)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是顯而易見的。目前，羅莊區(qū)的房價(jià)幾乎是全市最低的，升值前景巨大，一定能給廣大投資者和廣大業(yè)主帶來實(shí)惠的同時(shí)，獲得豐厚的回報(bào)。
宜商、宜住、宜投資，萬鋪之上，玩賺公寓
記者：在整個(gè)116萬㎡綜合體的格局中，萬城綠洲精裝公寓被稱作“廣場(chǎng)之上璀璨明珠”，您能介紹一下萬城精裝公寓的大體情況嗎？萬城綠洲公寓的設(shè)計(jì)風(fēng)格是怎樣的？適合什么樣的群體？它的投資價(jià)值有哪些？
孫總：目前，萬城綠洲廣場(chǎng)推出的小戶型精裝公寓產(chǎn)品，是針對(duì)目前城南的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，推出的最適宜市場(chǎng)的戶型產(chǎn)品。根據(jù)我們的調(diào)研，小型公寓產(chǎn)品是城南稀缺的產(chǎn)品，這個(gè)產(chǎn)品的推出不但可以滿足周邊自住型的需求，更能夠滿足廣大投資者的投資需求。目前，臨沂羅莊片區(qū)的小戶型公寓產(chǎn)品房源少，租賃市場(chǎng)非?；鸨由衔覀冺?xiàng)目自身和周邊幾個(gè)市場(chǎng)的運(yùn)營，市場(chǎng)前景不可估量。目前的租賃價(jià)格約在1200-1500元每月，年租金回報(bào)率約在10%左右，而且非常穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)極低，非常適合于投資。
我們的公寓是精裝修，拎包即可入住，非常適合廣大年輕人首次置業(yè)或過渡性住房，因此我們的產(chǎn)品一經(jīng)推出就引起了市場(chǎng)強(qiáng)烈的反響，近期前來咨詢、看房的人群特別多。自11月16日認(rèn)籌啟動(dòng)以來，我們每個(gè)周末都會(huì)舉行盛大的活動(dòng)，前期優(yōu)惠很多，交2000抵一萬，日進(jìn)百金。
記者：作為一名職業(yè)的經(jīng)理人，孫總擁有多年的行業(yè)工作經(jīng)歷，那么，您最大的收獲是什么？
孫總：首先非常謝謝大家對(duì)我的認(rèn)可。作為一名職業(yè)經(jīng)理人，我覺得最主要的一點(diǎn)就是要敬業(yè)，用老板的心態(tài)去打工，不要時(shí)時(shí)把自己定位在打工者的位置上，只有這樣你才能認(rèn)真地做好每一件事，你才會(huì)獲得更多的認(rèn)可，我覺得這就是我的收獲。
