沒(méi)有懸念，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)二度將“廣州蘿崗區(qū)科學(xué)城KXC-K3-1地塊”收入囊中。盡管本次是以8.2618億元的低價(jià)拿下，然而對(duì)比首次出價(jià)的7.3億元，卻高出近1億元。

 

11月4日，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布公告，稱(chēng)根據(jù)上級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)審核要求，取消地塊編號(hào)為“KXC-K3-1”的成交結(jié)果，終止履行該地塊已簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。該地塊將于12月5日15重新開(kāi)拍。

 

而該地塊正是正在如火如荼建設(shè)中的廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。7月24日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以7.3億低價(jià)拿下“KXC-K3-1”地塊，并火速動(dòng)工，鋪天蓋地的廣告宣傳布滿(mǎn)廣州每一個(gè)角落。

 

在上述地塊掛牌出讓之時(shí)，因條件要求苛刻而被認(rèn)為“萬(wàn)達(dá)定制”。此前的掛牌資料顯示，科學(xué)城KXC-K3-1地塊位于開(kāi)創(chuàng)大道以南、科豐路以西，用途為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地(B1/B2)，宗地面積89753平方米，建筑面積314135.5平方米，容積率≤3.5，建筑密度≤65%，綠化率≥10%，建筑限高120米，掛牌起始價(jià)72252萬(wàn)元，保證金14451萬(wàn)元。并要求“競(jìng)得人須在項(xiàng)目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個(gè)廳為世界先進(jìn)電影放映技術(shù)廳IMAX廳，競(jìng)得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函”。

 

萬(wàn)達(dá)在沒(méi)有對(duì)手的情況下，以73252萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，該價(jià)格比底價(jià)高出1000萬(wàn)元。

 

對(duì)于收回“KXC-K3-1”地塊并二度掛牌出讓?zhuān)}崗及廣州土地部門(mén)并沒(méi)有做出解釋?zhuān)f(wàn)達(dá)相關(guān)人士只是以“因地鐵建設(shè)原因收回重拍”而帶過(guò)。

 

對(duì)比先后兩次掛牌的信息，該地塊的出讓起始價(jià)已由72252萬(wàn)元升至82618萬(wàn)元，保證金也由14451萬(wàn)元升至16524萬(wàn)元。此外，公告顯示，該地塊前期已存在在建工程，前期在建工程費(fèi)用為1.45億元，競(jìng)得人須在簽訂合同后30日內(nèi)繳交該價(jià)款。不過(guò)，在競(jìng)買(mǎi)人的條件方面有所放寬，不再有“IMAX影廳”的要求。

 

萬(wàn)達(dá)二度拿下廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊 多掏了近1億元

 

事實(shí)上，在土地部門(mén)發(fā)出回收土地的公告之后，蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)并沒(méi)有停工，施工現(xiàn)場(chǎng)一片火熱，展示中心的工作人員仍在向到訪客戶(hù)推介萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的產(chǎn)品。此前，業(yè)界有預(yù)測(cè)，哪怕拿地成本提高，萬(wàn)達(dá)也勢(shì)必要將該地塊收入囊中。

 

除了蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊，萬(wàn)達(dá)在東莞厚街及湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)已拿下的兩地塊也相繼被收回。不過(guò)，目前，萬(wàn)達(dá)在上述兩地塊還沒(méi)動(dòng)工，會(huì)否像蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊一樣重回萬(wàn)達(dá)手中，還是個(gè)未知數(shù)。