近日，中央政治局會(huì)議指出，要做好住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。此前，10月29日中共中央政治局曾就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，會(huì)議指出，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，要堅(jiān)持市場(chǎng)化改革。對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將迎來(lái)市場(chǎng)化長(zhǎng)效機(jī)制。

“中央政治局會(huì)議的表態(tài)主要體現(xiàn)了兩方面的預(yù)期，一個(gè)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展并不健康，需要進(jìn)行調(diào)控干預(yù)，另一個(gè)就是此后的房地產(chǎn)市場(chǎng)還應(yīng)該有相應(yīng)的調(diào)控措施。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，做好住房保障意味著還會(huì)通過(guò)增加供給來(lái)緩和需求，并逐漸減弱對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，新一屆中央高層首次表態(tài)做好住房保障與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，具有四層意義：第一，2014年房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，將繼續(xù)執(zhí)行2013年的政策，但會(huì)完善現(xiàn)有政策與改革房地產(chǎn)制度；第二，推進(jìn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)；第三，行政管制手段短期不會(huì)退出，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等調(diào)控手段將延續(xù)到2014年；第四，從資金和管理兩個(gè)方面來(lái)看，保障房建設(shè)力度會(huì)加強(qiáng)。“毫無(wú)疑問(wèn)，中央的表態(tài)釋放出2014年房地產(chǎn)‘繼承式’調(diào)控基調(diào)與收緊的信號(hào)”。

謝逸楓表示，“做好”二字暗示著中央會(huì)進(jìn)一步完善與改革房地產(chǎn)市場(chǎng)制度與調(diào)控政策，并且兩手抓“一手抓保障房、一手抓商品房調(diào)控”，建立市場(chǎng)“雙軌制”。

截至目前，已經(jīng)有17個(gè)城市加碼調(diào)控房地產(chǎn)，主要從限購(gòu)、調(diào)高二手房首付比例以及增加供給方面來(lái)體現(xiàn)。

“不排除明年中央會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控細(xì)則的可能性。”張大偉說(shuō)，今年除了北京之外，“國(guó)五條”在其他城市基本未落地，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一年的空窗期，導(dǎo)致年底多個(gè)一、二線城市因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而出臺(tái)“突擊”政策。

“估計(jì)明年的調(diào)控細(xì)則將比今年更具有可執(zhí)行性。”張大偉最后說(shuō)。