自住型商品房有多火，看看去申購網(wǎng)站注冊申請的人數(shù)就能知道。
11月30日，恒大地產(chǎn)豆各莊自住型商品房項(xiàng)“
御景灣”正式接受網(wǎng)上購房申請。而據(jù)恒大北京公司透露，截至12月2日24時(shí)，已經(jīng)有超過10萬人在網(wǎng)站完成了注冊，8萬人成功實(shí)現(xiàn)了申請登記。而這僅是開放網(wǎng)上申請的第三天，即使按這一數(shù)字計(jì)算，對于僅有2000套自住型房源的“
御景灣”項(xiàng)目，搖號時(shí)的中簽比也已經(jīng)達(dá)到了1:50，堪比北京的小客車搖號。
對此，北京市住建委相關(guān)人士稱，北京市將在今年年底前形成2萬套自住型商品房供應(yīng)，目前國土部門和各區(qū)縣政府正在積極協(xié)調(diào)加大該類土地的供應(yīng)，明年還將推出5萬套該類商品房供地，希望廣大市民根據(jù)實(shí)際需求理性購房。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各區(qū)縣政府其實(shí)對于自住型商品房用地并不是很積極，原因也很簡單，每推出一塊該類型用地，就會(huì)相應(yīng)減少一宗普通商品房用地，政府在土地出讓金方面的收入就會(huì)減少。因此，后續(xù)自住型商品房用地供應(yīng)的多少，還要看有關(guān)部門的執(zhí)行力度。
同時(shí)，未來巨大的收益也是人們對于自住型商品房趨之若鶩的一個(gè)重要原因。有房企大佬就表示，假設(shè)普通商品房起始售價(jià)為1萬元/平方米，自住型商品房的售價(jià)僅7000元/平方米。5年后兩種住房的售價(jià)都為1.2萬元/平方米，普通商品房可獲利2000元/平方米。如果不是唯一住房，還需要繳納20%的差額個(gè)稅，獲利為1600元/平方米。而自住型商品房，扣除30%上繳財(cái)政的收益，收益可達(dá)3500元/平方米。
此外，由于相對普通商品房有較大價(jià)格優(yōu)勢，如何確保自住型商品房銷售過程的公開、公平、公正，是社會(huì)各界關(guān)注的重點(diǎn)。
知名財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)就表示，“價(jià)格比同地段的商品房低30%，期間的利潤和尋租空間之大，可想而知。區(qū)區(qū)兩萬套，和北京一個(gè)月的住房成交量差不多，如何分配，就成了關(guān)鍵的關(guān)鍵。而之前經(jīng)濟(jì)適用房等的監(jiān)管漏洞，如果再現(xiàn)，則又成腐敗的高發(fā)地。”
對此，北京市住建委負(fù)責(zé)人介紹稱，為了確保銷售過程的公開、公平、公正，此次專門出臺(tái)了七大措施。
記者查閱后發(fā)現(xiàn)，這七大措施基本可以歸納為提前公示、網(wǎng)上審核、搖號監(jiān)督、事后嚴(yán)懲。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志則表示，有關(guān)部門將在各區(qū)縣會(huì)設(shè)立監(jiān)督部門，也會(huì)選出一些監(jiān)督員到現(xiàn)場，監(jiān)督保證整個(gè)搖號。如果發(fā)現(xiàn)有騙購的現(xiàn)象，也會(huì)嚴(yán)格地處理。比如五年不能在京購房。
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