近日，有網(wǎng)友爆出董事長(zhǎng)黃鴻明涉嫌行賄被拘的揭陽(yáng)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)創(chuàng)鴻集團(tuán)大幅裁員面臨破產(chǎn)并將被恒大集團(tuán)收購(gòu)，昨日，恒大集團(tuán)和創(chuàng)鴻集團(tuán)分別否認(rèn)了此事，但創(chuàng)鴻集團(tuán)承認(rèn)已裁員三成。
而記者了解到，由于“大本營(yíng)”揭陽(yáng)的樓市十分蕭條，創(chuàng)鴻已多次依靠信托和私募等高息融資墊付開(kāi)發(fā)成本，資金鏈原本就相當(dāng)緊張。
事實(shí)上，在三四線城市樓市已現(xiàn)冷清的當(dāng)下，大批該區(qū)域房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將面臨開(kāi)發(fā)回款緩慢、融資成本高企等資金鏈問(wèn)題，分析人士認(rèn)為，未來(lái)或出現(xiàn)多家三四線房地產(chǎn)區(qū)域龍頭企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或股權(quán)“斷臂求生”的現(xiàn)象。
本報(bào)訊 自從董事長(zhǎng)黃鴻明涉嫌行賄被拘以來(lái)，揭陽(yáng)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)創(chuàng)鴻集團(tuán)近來(lái)風(fēng)波傳聞不斷。近日，有網(wǎng)友在微博上爆出創(chuàng)鴻集團(tuán)開(kāi)始裁員的消息，稱(chēng)“分兩批，第一批這個(gè)月（11月）底走人，第二批12月底走人，集團(tuán)全部裁掉，有項(xiàng)目的公司人員暫時(shí)保留，項(xiàng)目全部?jī)鼋Y(jié)，下周債券機(jī)構(gòu)入場(chǎng)，所有被裁人員無(wú)任何賠償。”
企業(yè)回應(yīng)：破產(chǎn)假裁員真！
而昨日，更有傳聞稱(chēng)，創(chuàng)鴻集團(tuán)已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，而已有數(shù)家房企正籌劃收購(gòu)創(chuàng)鴻集團(tuán)，恒大地產(chǎn)就是其中一家。
昨日，恒大地產(chǎn)對(duì)本報(bào)記者回應(yīng)稱(chēng)，網(wǎng)上傳言“恒大收購(gòu)創(chuàng)鴻”是傳聞，“沒(méi)有的事情”，也不太可能有計(jì)劃。而創(chuàng)鴻集團(tuán)隨之在自己的官網(wǎng)稱(chēng)：“目前創(chuàng)鴻集團(tuán)旗下的項(xiàng)目均正常運(yùn)作，不存在公司被收購(gòu)的說(shuō)法。”
此前，業(yè)內(nèi)也曾經(jīng)熱傳萬(wàn)科籌劃收購(gòu)創(chuàng)鴻集團(tuán)。
對(duì)于裁員一事，記者輾轉(zhuǎn)在業(yè)內(nèi)求證，了解到部分集團(tuán)總部的員工確實(shí)已在無(wú)賠償?shù)那闆r下被裁掉。昨日下午，創(chuàng)鴻集團(tuán)也在其公告中證實(shí)，“近期僅對(duì)集團(tuán)總部的人員結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的縮減優(yōu)化，主要對(duì)行政、人力、后勤、拓展等部門(mén)進(jìn)行瘦身，縮減行政、后勤等部門(mén)人員約30%，核心生產(chǎn)部門(mén)及項(xiàng)目公司的員工保持原狀。”
創(chuàng)鴻集團(tuán)總裁王壽慶對(duì)媒體表示，裁員“第一是本來(lái)就計(jì)劃在今年進(jìn)行人員和結(jié)構(gòu)優(yōu)化；第二，人力行政部門(mén)人員也比較龐大。此外，內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整后，集團(tuán)總部在設(shè)計(jì)方面只做概念，施工圖都在城市公司做，這方面總部人員也進(jìn)行了優(yōu)化。”
同時(shí)，創(chuàng)鴻集團(tuán)表示，不存在將進(jìn)行第二批裁員的說(shuō)法。
而對(duì)于“項(xiàng)目全部?jī)鼋Y(jié)，債券機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)”的傳聞，王壽慶表示，目前集團(tuán)的確已由銀行監(jiān)管，但只負(fù)責(zé)工程、員工工資、公司基本費(fèi)用，其他的額外支出等董事長(zhǎng)的事情處理完后才溝通交流。
三、四線城市“消化不良”
危及該區(qū)域龍頭房企
公開(kāi)信息顯示：廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)為揭陽(yáng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)龍頭企業(yè)，在揭陽(yáng)當(dāng)?shù)厮际袌?chǎng)份額達(dá)到60%以上。其董事長(zhǎng)黃鴻明被刑拘后，短短數(shù)日創(chuàng)鴻集團(tuán)便開(kāi)始精簡(jiǎn)裁員，并被傳面臨破產(chǎn)收購(gòu)。
據(jù)了解，主要布局于三、四線城市龍頭房企的資金鏈緊張已成普遍現(xiàn)象，主要的原因是“大本營(yíng)”樓市降溫銷(xiāo)售回款緩慢，而融資渠道又相對(duì)狹窄。
“潮汕企業(yè)都是高負(fù)債運(yùn)作，老板出事對(duì)于資金鏈的打擊是致命的。”一位潮汕地區(qū)房地產(chǎn)資深人士對(duì)記者表示。
記者留意到，創(chuàng)鴻集團(tuán)在廣州南沙區(qū)的住宅項(xiàng)目創(chuàng)鴻南沙一品一直與深圳德信資本合作發(fā)行多期房地產(chǎn)私募產(chǎn)品，最近一期產(chǎn)品在今年8月發(fā)行。而在佛山的多個(gè)樓盤(pán)均與中融信托合作，發(fā)行多期信托產(chǎn)品融資。
而這種現(xiàn)象，也出現(xiàn)在許多三四線城市龍頭房企的身上。由于缺乏上市、發(fā)債、海外融資等多個(gè)融資渠道，不少房企只能求助于信托或民間融資。信托、房地產(chǎn)私募的融資成本可能達(dá)到15%~20%。而民間融資的融資成本還要大大高于這個(gè)數(shù)字。
三四線城市銷(xiāo)售回款速度慢
不斷高息拆借資金，主要是因?yàn)槿?、四線城市龍頭房企的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目多倚重在其“大本營(yíng)”，而該區(qū)域樓市已現(xiàn)供大于求，銷(xiāo)售回款速度慢。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，三四線城市樓市跌勢(shì)進(jìn)一步明顯。2013年11月，住宅價(jià)格環(huán)比10月下跌城市個(gè)數(shù)為31個(gè)，較上月增加7個(gè)。
而大房企拿地的取向也出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)變。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月十大標(biāo)桿房企在購(gòu)置的土地面積中，三、四線城市占比明顯萎縮，下滑達(dá)37%。
“雖然不清楚創(chuàng)鴻集團(tuán)是否真的不打算轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，但對(duì)于三四線城市房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在賣(mài)股份或者轉(zhuǎn)讓土地反而是個(gè)聰明的選擇。”廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，“如果開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為出讓土地套現(xiàn)，獲利的速度更快。”其預(yù)計(jì)，未來(lái)將有越來(lái)越多三四線城市房企出讓項(xiàng)目，“斷臂求生”。
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國(guó)土部將提工業(yè)用地價(jià)格
據(jù)媒體報(bào)道，在國(guó)土部召開(kāi)的“全國(guó)法制宣傳日”座談會(huì)上透露，國(guó)土資源部將修訂《劃撥用地目錄》，擴(kuò)大有償使用范圍。同時(shí)，還要采取措施提高工業(yè)用地價(jià)格。探索實(shí)行“租讓結(jié)合、先租后讓”的工業(yè)用地供應(yīng)制度,積極推行工業(yè)用地出讓彈性年期制。
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