“太可怕了，6月份環(huán)北京的區(qū)域房還在7000元上下，如今基本都在1萬(wàn)元上下，北京周邊的房?jī)r(jià)漲得也太兇了！”北京六環(huán)房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)元/平方米后，“剛需”們鎖定香河、涿州、固安、廊坊等環(huán)北京周邊城市的房產(chǎn)。不想，幾位準(zhǔn)備買(mǎi)房的白領(lǐng)昨天向北京晨報(bào)記者反饋，跑盤(pán)的結(jié)果讓他們大跌眼鏡，感慨房?jī)r(jià)漲得太快了。

跑遍環(huán)首都 房?jī)r(jià)都在漲

北京單身白領(lǐng)一族的典型代表張雪，自打攢夠了30萬(wàn)元，就一直在看房子。結(jié)果，幾個(gè)月來(lái)從北京郊區(qū)看到環(huán)首都的河北幾大區(qū)域房，張雪覺(jué)得自己越來(lái)越難有機(jī)會(huì)出手了。“尤其下半年，連環(huán)在北京以外的區(qū)縣房?jī)r(jià)基本都一月一變。”

張雪告訴記者，“固安房?jī)r(jià)今年6月去看還5000元左右，這幾天就上跳到9000元上下，僅憑首都第二機(jī)場(chǎng)一個(gè)由頭就漲成這樣，有點(diǎn)瘋狂。”讓張雪更無(wú)奈的一點(diǎn)是，剛過(guò)去的這個(gè)周末，香河和涿州房?jī)r(jià)也隨著大牌房企的入駐而水漲船高，房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)不稀奇。

記者注意到，大廠縣是廊坊市與北京通州區(qū)相鄰的縣，潮白河將兩地隔開(kāi)，河西是通州，大廠在河?xùn)|，目前大廠還屬于開(kāi)發(fā)初期。今年6月在這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房的孫女士證實(shí)：“房?jī)r(jià)是漲得挺快的。我們買(mǎi)潮白河孔雀英國(guó)宮時(shí)有個(gè)2萬(wàn)元抵5萬(wàn)的優(yōu)惠，相當(dāng)于單價(jià)7000元，如今這周邊的二手房已經(jīng)漲到1萬(wàn)1了。”

雖然“大北京區(qū)域”房?jī)r(jià)已經(jīng)“奔萬(wàn)”，但同樣在北京工作的李斌果斷在上周末出手了，他的理由是：“沾著北京的光，房?jī)r(jià)一定也跟著北京走，還是早買(mǎi)吧。”

買(mǎi)了自住房 還想再投資

小產(chǎn)權(quán)房的再次整頓，讓在北京工作的江西人李琳徹底放棄給父母買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的念頭。前天，她同樣在大廠一帶選了一套二手房，為了是讓老家父母搬過(guò)來(lái)，離自己住得盡量近一點(diǎn)。“我驚喜地發(fā)現(xiàn)，我買(mǎi)的小區(qū)里多數(shù)鄰居和我家情況一樣，多數(shù)都是子女買(mǎi)給父母住，這樣出來(lái)遛彎都是老人，父母不孤單。”

因?yàn)椴幌拶?gòu)，李琳其實(shí)還產(chǎn)生再投資一套的打算。她的理由是：“北京住宅的炒房時(shí)代是過(guò)去了，但和自己一樣幫父母在北京周邊買(mǎi)房的剛需還很旺盛，未來(lái)依舊有升值空間。”

李琳的這一想法被朋友阻止，李琳轉(zhuǎn)述：“朋友說(shuō)這些地段周邊都是高樓林立，要不容易變成睡城，要不容易變堵城，升值空間不大。關(guān)鍵是，暴漲之后必有暴跌的風(fēng)險(xiǎn)，如燕郊房?jī)r(jià)剛從1萬(wàn)跌到6000元，才又回漲過(guò)來(lái)。”在一些朋友看來(lái)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也不排除是站在“高點(diǎn)”。 晨報(bào)記者 王麗婭

■提醒

一激動(dòng)買(mǎi)了房，一次也沒(méi)住

三年前一激動(dòng)，陳晨跟著朋友一起在燕郊團(tuán)購(gòu)了一套公寓小戶(hù)型。據(jù)陳晨回憶，當(dāng)初家里并不贊成她買(mǎi)燕郊房，一個(gè)女孩上班走遠(yuǎn)路擔(dān)心安全問(wèn)題，但陳晨執(zhí)意出手。“不過(guò)，裝修過(guò)了幾次后就后悔了，太遠(yuǎn)了跑不起。所以裝修完就委托中介出租了，一天也沒(méi)住過(guò)。”除了承擔(dān)北京房租費(fèi)，陳晨還要搭進(jìn)去幾百元供燕郊房的貸款錢(qián)，“資產(chǎn)可能是增加了，但自己的生活壓力變大了。因?yàn)檠嘟挤孔映鲎饪蓻](méi)幾個(gè)錢(qián)。”如今看來(lái)，陳晨認(rèn)為“剛需”買(mǎi)大北京房，一定要考慮時(shí)間花費(fèi)、精力支出的承受力。

不要迷信源源不斷的剛性需求

住建部政策研究中心研究員、原主任陳淮在前日舉行的2013北京房地產(chǎn)投資高峰論壇暨泰禾1號(hào)街區(qū)產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)上，強(qiáng)調(diào)真正的房地產(chǎn)投資中，盈利來(lái)源不斷放大的動(dòng)力是金融杠桿，住宅市場(chǎng)(尤其是北京這樣限貸限購(gòu)的城市)，炒房機(jī)會(huì)已經(jīng)退去。而未來(lái)做房地產(chǎn)投資，一定要著眼于“看誰(shuí)愿意給這地產(chǎn)周邊的配套花錢(qián)”。同時(shí)他提示，不要迷信“北京有源源不斷的剛性需求”這樣的說(shuō)法，因?yàn)?ldquo;控制一線(xiàn)城市規(guī)模已被提上日程。”