原住建部政策研究中心副主任王玨林表示，依然看好中國樓市發(fā)展，但目前大城市房價上漲壓力仍很大，三四線城市樓市“消化不良”，行政調(diào)控預(yù)計短期內(nèi)不會退出。他同時提醒，不動產(chǎn)登記對樓市影響將蓋過房產(chǎn)稅，投資樓市應(yīng)謹(jǐn)慎。
三四線城市樓市“消化不良”
王玨林說，目前中國仍處于工業(yè)化中期，城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)，中國樓市還會有不錯的發(fā)展。
他表示，盡管十八屆三中全會公報中強(qiáng)調(diào)了市場配置資源的作用，但目前中國北上廣和武漢等大城市，都存在房價過快上漲的壓力，因而行政調(diào)控短期內(nèi)不會退出。
“未來進(jìn)入法制化和市場化軌道，是一種必然的趨勢。”王玨林表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不太穩(wěn)定，樓市調(diào)控的長效機(jī)制和法制化運作尚需時日，在未建立之前政策不宜出現(xiàn)“空窗期”，因而行政手段暫時還沒有退出的必要。
“三四線城市樓市，目前出現(xiàn)‘消化不良’。”王玨林表示，近年來部分三四線城市開發(fā)量過多，樓市“消化”能力卻沒有相應(yīng)地跟上去，在后期開發(fā)中，三四線城市應(yīng)考慮實際消費能力。
不動產(chǎn)登記“狠”過房產(chǎn)稅
在王玨林看來，未來在武漢等省會城市推進(jìn)房產(chǎn)稅試點，是完全有可能的，不過時間和征收力度，得看國家稅務(wù)部門的選擇、地方政府的積極性和準(zhǔn)備工作是否充分。
“比起開征房產(chǎn)稅，真正厲害的是不動產(chǎn)登記。”王玨林說，開征房產(chǎn)稅，政府既要考慮保護(hù)房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時還要兼顧居民需求等各方面利益，通常會在選擇試點之后逐步推廣。而不動產(chǎn)登記，速度要快得多，它類似于人口普查，把每個人的固定資產(chǎn)全部摸清楚了，政府在管理和制定政策方面可以有的放矢，能有效遏制樓市的非理性需求和地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗等。
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