遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)藍(lán)圖的構(gòu)建正在一步一步實(shí)現(xiàn)。今年以來(lái)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)力,不斷加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資,擴(kuò)大其商業(yè)地產(chǎn)版圖布局。
根據(jù)遠(yuǎn)洋的商業(yè)大計(jì)劃，預(yù)計(jì)未來(lái)平均每年推出運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目體量不低于20萬(wàn)平方米，2013-2015年將累計(jì)新增50萬(wàn)平米商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，2017年后將持有超過(guò)200萬(wàn)平米的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)。
可見(jiàn),商業(yè)地產(chǎn)在遠(yuǎn)洋未來(lái)的發(fā)展藍(lán)圖中的地位越來(lái)越重要，遠(yuǎn)洋的商業(yè)版圖正在不斷構(gòu)建與擴(kuò)大，著實(shí)不容小覷。
商業(yè)地產(chǎn)提速與釋放
11月28-30日,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)舉辦為期三天的品質(zhì)之旅商業(yè)行,走訪并考察遠(yuǎn)洋在北京、天津以及成都三地重要的商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)高管與媒體進(jìn)行深入交談與了解。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理王福順在媒體交流會(huì)上表示,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的布局與發(fā)展已漸漸取得成效,北京天津等項(xiàng)目都已陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，未來(lái)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與投資。
“按照遠(yuǎn)洋的計(jì)劃，商業(yè)地產(chǎn)比重要占到資產(chǎn)規(guī)模的40%，貢獻(xiàn)30%的利潤(rùn)，營(yíng)業(yè)額占比10%。”王福順如是說(shuō)。
據(jù)了解,今年年初,遠(yuǎn)洋首個(gè)購(gòu)物中心位于北京北四環(huán)的遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)已正式開(kāi)業(yè)，經(jīng)過(guò)將近一年的時(shí)間，北京未來(lái)廣場(chǎng)的發(fā)展取得不錯(cuò)的成績(jī)。
王福順透露，遠(yuǎn)洋北京未來(lái)廣場(chǎng)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)一年，銷(xiāo)售額每個(gè)月保持10%的增長(zhǎng)，客流量每個(gè)月保持增長(zhǎng)10%-15%。“目前未來(lái)廣場(chǎng)每天的營(yíng)業(yè)額在100萬(wàn)-130萬(wàn)元，等超市開(kāi)業(yè)后每天營(yíng)業(yè)額會(huì)在150萬(wàn)元左右。”
遠(yuǎn)洋第一個(gè)未來(lái)廣場(chǎng)的成功運(yùn)營(yíng)為以后未來(lái)廣場(chǎng)的復(fù)制與發(fā)展增強(qiáng)了更多的信心。
11月28日，天津遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)進(jìn)入試營(yíng)業(yè)階段，當(dāng)天吸引了大批消費(fèi)者前往體驗(yàn)消費(fèi),項(xiàng)目將于12月正式營(yíng)業(yè)。天津遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，建筑面積15萬(wàn)平方米，打造了一個(gè)集創(chuàng)意生活體驗(yàn)、特色主題餐飲、快速潮流零售于一體的精致家庭生活中心。其中，能容納1000人觀影、具有近300平方米巨幕的首都影院，是華北地區(qū)最大的巨幕影院。
其實(shí),不僅已開(kāi)業(yè)的北京遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)以及剛開(kāi)業(yè)的天津遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)，北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期也將于2014年5月1日開(kāi)業(yè)投入使用。
北京遠(yuǎn)洋國(guó)際中心二期，位于位于北京東四環(huán)四惠橋附近，是一個(gè)包括2座國(guó)際5A甲級(jí)寫(xiě)字樓和1座獨(dú)立商業(yè)樓的高端商業(yè)項(xiàng)目。
對(duì)此，王福順告訴記者，目前遠(yuǎn)洋國(guó)際二期寫(xiě)字樓的租賃已達(dá)到50%，商業(yè)購(gòu)物中心的租賃也已經(jīng)超過(guò)85%。
其中1.7萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓B座已經(jīng)以每月7元/平米的價(jià)格整棟出租給中國(guó)葛洲壩集團(tuán)工程有限公司。另外,還有很多企業(yè)與品牌商家正在積極洽談中。
合作開(kāi)發(fā)助推商業(yè)更大發(fā)展
事實(shí)上,除了北京天津的商業(yè)項(xiàng)目已進(jìn)入釋放期，遠(yuǎn)洋與太古合作的成都大慈寺商業(yè)項(xiàng)目也正在加快開(kāi)發(fā)步伐，如火如荼地建設(shè)進(jìn)行中。
這個(gè)大型的大慈寺文化商業(yè)綜合體，即成都遠(yuǎn)洋太古里，是遠(yuǎn)洋與太古在繼北京頤堤港項(xiàng)目之后的又再一次攜手合作打造的商業(yè)項(xiàng)目。
成都遠(yuǎn)洋太古里占地面積約187畝,總建筑面積近41萬(wàn)平方米，落成后是集街區(qū)型態(tài)的購(gòu)物中心、精品酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓為一體的大型城市綜合體。成都遠(yuǎn)洋太古里主要項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳雷透露，該項(xiàng)目商業(yè)部分將于2014年第二季度開(kāi)業(yè)，酒店則于明年10月開(kāi)業(yè),寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)明年5月交付。
據(jù)介紹，成都遠(yuǎn)洋太古里已有古馳（GUCCI）、卡地亞（Cartier）、愛(ài)馬仕等一系列高級(jí)國(guó)際時(shí)尚品牌進(jìn)駐，另外米其林星級(jí)餐廳、KABB、Ole超市、百麗宮電影院等也已加盟,其中不少品牌首次來(lái)到成都。
對(duì)于與太古的再度合作，陳雷表示，遠(yuǎn)洋選擇與有著深厚商業(yè)背景與經(jīng)驗(yàn)的香港著名商業(yè)地產(chǎn)商太古地產(chǎn)合作是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的最好體現(xiàn)。
什么是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的合作方式？陳雷解析，遠(yuǎn)洋與太古相互選擇，是基于雙方各自優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)洋重品質(zhì)，太古善于運(yùn)營(yíng)，形成一種非常好的互補(bǔ)性。
陳雷續(xù)稱(chēng)，成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目,太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各持股50%，在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段以遠(yuǎn)洋為主導(dǎo)；而在運(yùn)營(yíng)發(fā)展階段則由太古為主導(dǎo)，共同管理合作，相互支持。
“其實(shí)，遠(yuǎn)洋與太古早已經(jīng)形成戰(zhàn)略性合作，未來(lái)有合適的機(jī)會(huì)，遠(yuǎn)洋與太古的合作還會(huì)有更多新的合作。”
不管是自己打造商業(yè)品牌，還是與太古合作更好地發(fā)展商業(yè)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的拓展上可謂是用心極致，通過(guò)多種模式來(lái)加快商業(yè)地產(chǎn)的品質(zhì)提升與發(fā)展。
目前,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的商業(yè)已實(shí)現(xiàn)布局全國(guó)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中在營(yíng)物業(yè)累計(jì)接近100萬(wàn)平米。預(yù)計(jì)5年內(nèi)在北京、天津、沈陽(yáng)、大連、杭州以及中山等城市發(fā)展30個(gè)以上的商業(yè)項(xiàng)目。
隨著遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)領(lǐng)域的不斷發(fā)展與成熟,商業(yè)的發(fā)展路徑與版圖也逐漸清晰,未來(lái)商業(yè)大計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)指日可待。
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