又到了萬(wàn)物蕭瑟的冬季，青島樓市伴隨著強(qiáng)冷空氣的來(lái)臨逐漸回歸顯現(xiàn)出“淡季”的影子。房?jī)r(jià)的上漲、房貸的收緊……各方面的因素都在刺激著“忙乎了一年”、“還沒(méi)有買(mǎi)上房”的剛需們脆弱的神經(jīng)。樓市有淡、旺季，但房子作為生活的“必需品”，在一年四季之中都被人們需要著。進(jìn)入了傳統(tǒng)的樓市淡季之中，人們可以沉淀一下跟著房?jī)r(jià)“起起伏伏”的心情，再重新盤(pán)算一下自家的買(mǎi)房大計(jì)了。

算賬：年初沒(méi)買(mǎi)房年末“徒傷悲”

總房款漲了8.5萬(wàn)月供多付611.8元

記者在采訪中認(rèn)識(shí)了幾位普通的購(gòu)房者，在說(shuō)起過(guò)去一年的買(mǎi)房歷程時(shí)，他們的故事非常具有代表性。

看著同齡的朋友都準(zhǔn)備娶媳婦、生孩子，忙忙活活買(mǎi)房子，已過(guò)了而立之年的沈先生心里也暗自著急。今年1月份，好朋友成為了中海國(guó)際社區(qū)的業(yè)主，于是就開(kāi)始“忽悠”沈先生也在此買(mǎi)房，兩家好能做“鄰居”，“這一忽悠就是好幾個(gè)月，在多方比較之后，我決定買(mǎi)該項(xiàng)目的3期御城，盼到3期御城開(kāi)盤(pán)時(shí)中海國(guó)際社區(qū)的均價(jià)已經(jīng)上漲到了10500元/㎡。朋友買(mǎi)的時(shí)候才9300-9400元/㎡，沒(méi)想到隔著不到一年時(shí)間同樣一個(gè)項(xiàng)目單價(jià)就上漲了1000元/㎡!”

除了單價(jià)上差的多之外，房貸折扣也讓沈先生犯了愁。據(jù)該樓盤(pán)售置業(yè)顧問(wèn)介紹，貸款優(yōu)惠情況得看置業(yè)者的工資水平。星級(jí)客戶能做到9折，普通客戶只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“都是工薪階層，貸款不優(yōu)惠又得多拿好幾萬(wàn)!整整一下午，我在那和銷(xiāo)售經(jīng)理套近乎、賠笑臉，以‘老帶新’的名義好歹給貸款打了個(gè)98折。”

講述了自己的經(jīng)歷之后，沈先生給記者算了比賬，從價(jià)格到月供，詳細(xì)地和好朋友年初買(mǎi)的房子進(jìn)行了一番比對(duì)。沈先生告訴記者，他朋友的房子是92㎡的套三，買(mǎi)的時(shí)候大概9400元/㎡，總房?jī)r(jià)86.5萬(wàn)。當(dāng)時(shí)挑了一家貸款率最優(yōu)惠的銀行可享受85折優(yōu)惠，首付三成貸款七成分20年還清，算下來(lái)月供3936元/㎡。反觀沈先生自己，買(mǎi)到手的是一套面積相似的90㎡套三，總價(jià)卻達(dá)到了95萬(wàn)，同樣首付3成貸款7成分20年還清的話，本息總共得還將近110萬(wàn)，月供達(dá)到了4547.8元。“差不多的一套房子總價(jià)多出了8.5萬(wàn)，月供多付611.8元!”沈先生的一筆賬算出了年初買(mǎi)房與年末出手剛需購(gòu)房者的不同境遇，也從一個(gè)側(cè)面折射出了青島一年來(lái)房?jī)r(jià)的驚人上漲。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，10月青島新建住宅均價(jià)9570元/㎡，環(huán)比小幅增長(zhǎng)0.56%，同比漲幅達(dá)到了9.9%。再回顧2013年年初青島房?jī)r(jià)，1月新建住宅均價(jià)僅為9178元/㎡，到了10月份已經(jīng)上漲為9570元/㎡。在全年房?jī)r(jià)走勢(shì)中，住宅均價(jià)一直不斷走高，這讓亟待安家置業(yè)的剛需購(gòu)房者望而卻步，又在不斷后悔為何沒(méi)有抓住出手時(shí)機(jī)。

現(xiàn)狀：歲末貸款難

折扣房貸集體消失房貸時(shí)間都延遲

除了房?jī)r(jià)上漲外，歲末擺在剛需們面前的另一個(gè)買(mǎi)房“難關(guān)”就是房貸。

說(shuō)起申請(qǐng)房貸，市民董曉敏女士有著一肚子的“苦水”。今年夏天，曉敏和男友在城陽(yáng)高新區(qū)選了一套婚房，當(dāng)時(shí)售樓處承諾給業(yè)主辦理8.8折房貸優(yōu)惠。為了盡快能住上新家，開(kāi)盤(pán)第二天，小情侶就把首付款早早付清了，一個(gè)星期后，就上交了貸款需要的各種證明，耐心等待銀行放款，可這一等不要緊，足足等了4個(gè)多月，從夏天等到了冬天，卻把房貸“折扣”硬生生地等沒(méi)了。

“10月10號(hào)，售樓處通知我說(shuō)房貸市場(chǎng)收緊，銀行只能給95折優(yōu)惠。一聽(tīng)我們就急了，抓緊到了現(xiàn)場(chǎng)，可是辦理業(yè)務(wù)的人太多，工作人員讓我在等兩天。11月1號(hào)，我和男友再次去售樓處，這次就被告知我們的房貸只能申請(qǐng)到98折了。想著聊勝于無(wú)，優(yōu)惠總是有比沒(méi)有好，可沒(méi)有想到就在上個(gè)禮拜，置業(yè)顧問(wèn)卻給我打電話說(shuō)，連98折都沒(méi)有了，只能執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。”曉敏無(wú)奈地向記者講述了她的“悲催”經(jīng)歷，她告訴記者：沒(méi)有了房貸優(yōu)惠，每個(gè)月他們小兩口又將“多掏”近400元的月供。

進(jìn)入年末就意味著房貸收緊。但作為普通的工薪階層本來(lái)就很難消化青島動(dòng)輒“百萬(wàn)”的高房?jī)r(jià)，多數(shù)人都要通過(guò)向銀行“伸手”——貸款買(mǎi)房。據(jù)一家國(guó)有銀行的理財(cái)負(fù)責(zé)人介紹，每年每家銀行的放貸額度是一定的，當(dāng)年末額度將滿時(shí)，銀行將選擇收緊或停止房貸，以確保完成工作量。而今年因?yàn)闃鞘谐掷m(xù)一年的火爆，造成了各家銀行到了年末房貸額度都有些吃緊，不僅很難拿到折扣利率優(yōu)惠，就連能否順利申請(qǐng)下貸款都是未知數(shù)。

二手房：房東開(kāi)始挑買(mǎi)家

不能“一把交全款”直接被“放鴿子”

新房市場(chǎng)的讓剛需們“傷心”，二手房市場(chǎng)同樣讓人“傷神”。

有“選擇困難癥”耿麗麗在新房、二手房之間糾結(jié)了很久之后，決定“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手房市場(chǎng)。“在外面過(guò)夠了‘青漂’的日子，就想買(mǎi)一個(gè)現(xiàn)成的房子立刻能搬進(jìn)去。”跟著二手房中介看了十幾套房子之后，小耿決定“出手”浮山后一小區(qū)的套二，76㎡總價(jià)99萬(wàn)。“我和房東說(shuō)想貸款一半，房主猶豫著答應(yīng)了，并約定好兩天之后交定金?？墒莿傔^(guò)了一天，那個(gè)房主就打電話通知說(shuō)不賣(mài)給我了，已經(jīng)有另一個(gè)買(mǎi)家一次性付全款將房子買(mǎi)走了。”

明明是已經(jīng)初步達(dá)成了協(xié)議，房主卻突然反悔，這給小耿的打擊很大。中介也安慰她：“戶型好的房子，意向客戶都比較多。在能夠一次性付全款的客戶面前房東肯定“倒戈相向”，畢竟現(xiàn)在等待銀行放貸時(shí)間太長(zhǎng)了。

被房東“放鴿子”之后小耿帶著一肚子的委屈，繼續(xù)自己的看房之旅。上個(gè)周末，耿麗麗又跟著中介看中了一套房源，辛家莊三小區(qū)，地角比較好，72㎡套二總共101萬(wàn)。“這次我一開(kāi)始就問(wèn)房東能否接受貸款，房東同意后我們立刻就簽了定金合同”。房子是定下來(lái)了，向哪家銀行貸款成了“老大難”。小耿先試著聯(lián)系了香港中路上幾家的大型銀行，不少銀行表示，年末貸款額度已滿或者不多，二手房貸款業(yè)務(wù)暫停，想貸款至少要等到明年年初。在跑了10多家銀行之后，終于有一家小型信貸銀行表示可以貸款，但是貸款沒(méi)有任何折扣，且因?yàn)槭抢戏孔樱J款年限最多是10年。