隨著第十八屆三中全會的召開，政府提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，小產(chǎn)權(quán)房“偏房”轉(zhuǎn)正的消息迅速蔓延，小產(chǎn)權(quán)房逐漸升溫，中介借機炒房大賣，政策被誤讀是小事，但被誤讀之后誰來為購房者買單，如果購房者為了圖便宜搶購小產(chǎn)權(quán)房無異于在鋼絲上漫步。
小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，不具有國家房管部門辦法的正規(guī)房產(chǎn)證。“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。
面對飛速上漲的房價和與房價不相匹配的工資，多數(shù)購房者只能“望房興嘆”，許多中低收入的居民好幾個月工資才能夠買的起一平米的商品房，因此買房無疑成為了許多人的沉重負擔。小產(chǎn)權(quán)房便借著自身低廉價格的優(yōu)勢滲透進了房地產(chǎn)市場，解決了許多買不起商品房的城鎮(zhèn)低收入人群的煩惱。然而許多小產(chǎn)權(quán)房購買者在踩著“鋼絲”走向低壓力的購房生活途中，卻往往忽視了腳下的深淵。
由于小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)原因，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。小產(chǎn)權(quán)房的合同在法律上是無效的，因此假如發(fā)生房產(chǎn)糾紛類的問題，購房者是無法獲得權(quán)益保障的。
小產(chǎn)權(quán)房也存在很大的政策風險。如果在購房合同簽訂以后遇到有關(guān)部門小產(chǎn)權(quán)房整頓，出現(xiàn)需要停建或者拆遷的情況，購房者很有可能會碰到“錢房兩空”的局面，這對于很多本就不富裕的購房者而言，無疑是毀滅性的打擊。
小產(chǎn)權(quán)房無論從承建到后期物業(yè)保障都存在著極大地缺陷，房屋在建設(shè)過程中的質(zhì)量往往不能得到有效的保證，在入住過后，對于業(yè)主無論是人身還是財產(chǎn)都存在很大的威脅；同時住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)及配套設(shè)施也很難完善，因此居住的舒適度也很大打折扣，在居住的過程中出現(xiàn)問題，解決的難度也會非常大。
因此購房者在選房的過程中，要不僅僅著眼于小產(chǎn)權(quán)房低廉的價格上，其背后的風險也要考慮在內(nèi)，避免不必要的財產(chǎn)損失，在購房的過程中要三思而后行。
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