編者按：一般來(lái)說(shuō)，在整個(gè)房屋出租過(guò)程中，都存在各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，這需要房東認(rèn)真對(duì)待，以避免給自己帶來(lái)巨大的損失。想必房東最為關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法收到房租，比如租客借故拖欠、故意賴賬等。這種風(fēng)險(xiǎn)與自身經(jīng)濟(jì)利益密切相關(guān)，因此最受房東關(guān)心不難理解。但除此之外，還包括租客濫用房屋、租客違法亂紀(jì)而讓房東遭受連帶責(zé)任等，這都會(huì)給房東帶來(lái)不小的損失。
六大風(fēng)險(xiǎn)不可不防
根據(jù)之前出現(xiàn)得比較多的問(wèn)題，記者發(fā)現(xiàn)在房屋出租過(guò)程中，主要會(huì)面臨租金無(wú)法收取等六大風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)專(zhuān)業(yè)人士表示，其實(shí)這些風(fēng)險(xiǎn)完全可以規(guī)避。當(dāng)然，其前提是必須提前做好預(yù)防工作。在此需要說(shuō)明的是，為了讓自己的權(quán)益得到保障，房東應(yīng)該在房屋出租之后，主動(dòng)對(duì)租賃合同進(jìn)行登記備案，并取得《租賃許可證》，切不可因?yàn)橄勇闊┒s了這個(gè)步驟，以免因小失大。
風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取
收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。
【情景再現(xiàn)】租客以各種理由拖欠租金，并不斷向房東吳先生做出口頭承諾，等到自己手頭上寬裕之后就馬上補(bǔ)齊，但突然有一天，租客的電話再也打不通了，連同他一起消失的，還有6個(gè)月的租金。
【見(jiàn)招拆招】一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個(gè)月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對(duì)于熟知的租客，有些房東可能會(huì)礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個(gè)度，如果拖欠時(shí)間超過(guò)了3個(gè)月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。
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