一些開發(fā)商為了吸引購房者前來，以虛假內(nèi)容為噱頭，等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又會謊稱尚未印出來等，進行搪塞?？湛跓o憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
[支招] 在購房時要注意選擇證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，不要輕信路邊亂發(fā)的小廣告上的消息。在進入售樓處后，應注意樓盤中是否展示了開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照以及《國有土地使用權(quán)證》等。應注意其土地使用證上的使用年限，避免購買產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水的樓盤。
另外，在看房時，應保留樓盤的宣傳廣告單，作為日后收房后的證據(jù)。對于銷售人員的口頭承諾，最好能留下書面證據(jù)，或者進行錄音，留作日后維權(quán)證據(jù)。
定金
現(xiàn)在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關(guān)部門屢次強調(diào)開盤前收定金是違法行為，但開發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購房者在簽署了認購協(xié)議后交付定金，已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，但由于當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款時，礙于已經(jīng)交了定金，而失去了主動權(quán)，不僅不能針對合同中的細節(jié)進行修改，更難以退定金。
[支招] 對于定金以及購房合同中的霸王條款，雖然購房者往往在房子和不平等的合同中抉擇艱難，但仍應該仔細考慮，與開發(fā)商協(xié)商如果因為不滿意合同而退定金的措施，避免讓自己陷入被動局面。
收房
驗房是收房時最重要的一環(huán)，常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定;墻體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理。
[支招] 如果經(jīng)濟條件允許，可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房，如果是自己驗房，最好先學習相關(guān)知識，驗房時要多注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)等方面。在發(fā)現(xiàn)問題后，如果開發(fā)商拒絕答復和修整，建議最好把房子有問題的業(yè)主集合起來，集體要求開發(fā)商出面解決問題。
延期交房
近年來延期交房、延期辦證的情況已經(jīng)少了很多，但仍存在一些問題。比如開發(fā)商明知社區(qū)中的一些配套設施，甚至房屋內(nèi)部施工質(zhì)量，尚無法達到交付使用條件，但為了賠償業(yè)主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業(yè)主要求開發(fā)商整改時，開發(fā)商又把延期收房的責任推到業(yè)主身上。
[支招] 開發(fā)商不按約定時間交房，根據(jù)相關(guān)法條規(guī)定，逾期交付使用房屋的，在一定日期內(nèi)，出賣人按日期計算向買受人支付房價款萬分之幾(具體看合同中表述)的違約金，而超過合同中的約定日期，買受人有權(quán)退房。收房時不到位的細節(jié)，開發(fā)商必須整改，如因整改導致延期收房，開發(fā)商仍需負責任。
精裝修
隨著精裝修房屋的日益普及，樣板間成為開發(fā)商吸引消費者的重頭戲。但樣板間與實際房屋相比，很容易在裝修品質(zhì)、質(zhì)量等方面有出入。特別是現(xiàn)階段，我國對于精裝修住房尚未出臺權(quán)威指導意見和驗收標準以及具體的監(jiān)管措施，導致市場上提供的裝修標準、驗收標準參差不一，一旦出現(xiàn)糾紛調(diào)解難度較大。
[支招] 購買精裝修住房時要簽訂詳細的合同，合同中要重點明確精裝修標準。盡量避免使用“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當于”、“不低于”等含糊字眼。約定的內(nèi)容要盡量詳細，包括地板、廚衛(wèi)用具等用材的品牌型號，如果有贈送電器，也應該落實到具體品牌和型號上。
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