中共第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議11月12日正式閉幕，并公布了《中國(guó)共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第三次全體會(huì)議公報(bào)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公報(bào)），萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受鳳凰財(cái)經(jīng)專(zhuān)訪時(shí)表示，公報(bào)沒(méi)有再提“地產(chǎn)調(diào)控”就是一個(gè)進(jìn)步， 說(shuō)明未來(lái)會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的決定性作用，弱化調(diào)控，政府抓保障，市場(chǎng)做商品房。

 

王健林對(duì)十八屆三中全會(huì)公告?zhèn)鬟_(dá)出的改革方案持樂(lè)觀態(tài)度，最讓他驚喜的是本屆全會(huì)強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)的作用，提出市場(chǎng)在資源配置當(dāng)中由原來(lái)的“基礎(chǔ)性作用”，變?yōu)?ldquo;決定性作用”。這一轉(zhuǎn)變，將直接利好他所在的房地產(chǎn)行業(yè)。

 

王健林表示：“過(guò)去的文件當(dāng)中，每一次都要提宏觀，都要提房地產(chǎn)調(diào)控，把調(diào)控變?yōu)榻鉀Q房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的一個(gè)主要做法，這是極其錯(cuò)誤的。這一次，涉及房地產(chǎn)上面，公報(bào)除了提出加快注重保障房建設(shè)以外，沒(méi)有提到更多的房地產(chǎn)調(diào)控，這就是進(jìn)步”這意味著會(huì)議上已經(jīng)傳達(dá)出一個(gè)信息：政府抓保障房，市場(chǎng)做商品房。

 

“不光要看提了什么，沒(méi)有提什么也能傳達(dá)有效的信息。”熟悉中國(guó)政治語(yǔ)境的王健林有他獨(dú)特的視角。

 

作為亞洲最大的不動(dòng)產(chǎn)商，王健林非常關(guān)注土地改革的相關(guān)政策。對(duì)于公報(bào)提出的，以“賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)權(quán)利”為核心的土地政策，以及由此帶來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，他解讀：

 

1、如果真的推動(dòng)土地改革，可能會(huì)造成土地價(jià)格短期內(nèi)較大幅度的上升。因?yàn)檗r(nóng)民將從拆遷中獲得更大的補(bǔ)償，農(nóng)民預(yù)期的提高也將推高拆遷難度和成本。

 

2、中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了北上廣深杭州南京等十個(gè)八個(gè)城市外，房子已經(jīng)非常難賣(mài)，兩年后已經(jīng)無(wú)需調(diào)控，消化存量土地就需要時(shí)間，土地財(cái)政的路子已經(jīng)走不下去了，需要改革。

 

3、農(nóng)民收入的增加，加上賣(mài)地少了，進(jìn)入市場(chǎng)的土地的減少，地價(jià)會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)，短期內(nèi)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。關(guān)鍵要看政府的保障房怎么安排，如果保障房也少，可能就是房?jī)r(jià)的更快速的上漲。

 

4、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫，但還沒(méi)有到馬上要破裂的程度，相信這一屆中央有智慧平衡這個(gè)問(wèn)題，但減少賣(mài)地已經(jīng)成為必然趨勢(shì)，不然“子孫后代的事就很難辦”。

 

除此之外，王健林認(rèn)為，將民營(yíng)經(jīng)濟(jì)提高到和公有經(jīng)濟(jì)對(duì)等的地位，都作為經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是一個(gè)巨大的進(jìn)步，民營(yíng)企業(yè)將迎來(lái)另一個(gè)春天。中央提出的全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組，也讓他寄予厚望，有可能打破現(xiàn)有利益格局。

 

唯一的失望，在于國(guó)企改革：“這一次比較遺憾的是在現(xiàn)有的國(guó)有企業(yè)改革方面沒(méi)有提出更有針對(duì)性的措施，大家以為這次國(guó)有企業(yè)一定會(huì)動(dòng)刀， 這一點(diǎn)是大家比較失望的。”