如果時(shí)光回溯到10年前，很多人或許還在追問(wèn)商業(yè)地產(chǎn)究竟是什么。退一步將時(shí)光軸拉回至5年前，大家關(guān)心的則是哪家地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而在今天，人們好奇的則是哪個(gè)行業(yè)的“巨頭”沒(méi)有涉足商業(yè)地產(chǎn)。
提起娃哈哈，也許浮現(xiàn)在人們腦海里的更多是類似“首富宗慶后”、“世界第五大飲料生產(chǎn)商”、“營(yíng)養(yǎng)快線”等字眼，卻很難將其與商業(yè)地產(chǎn)相提并論。
但是，在商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為投資商眼中的新寵時(shí)，娃哈哈終究還是沒(méi)能抵擋住商業(yè)地產(chǎn)的誘惑。
11月12日，有媒體消息報(bào)道，杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目娃哈哈宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)正式動(dòng)工，董事長(zhǎng)宗慶后出席了該項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)，并宣布正式動(dòng)工。
下沉三四線
據(jù)介紹，娃哈哈宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)總建筑面積為112.5萬(wàn)平方米，總投資50億元。
項(xiàng)目包括了10萬(wàn)平方米商業(yè)購(gòu)物中心、1棟超高層五星級(jí)酒店、6棟甲級(jí)寫(xiě)字樓和18棟高層住宅，擁有停車位4000多個(gè)。全部工程預(yù)計(jì)在2016年10月完工。
娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后在發(fā)布會(huì)上表示，宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)將重點(diǎn)打造“三峽文化”、“三國(guó)文化”，使之成為宜昌市乃至川東、鄂西商業(yè)和旅游的亮點(diǎn)。
事實(shí)上，娃哈哈首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的動(dòng)工與宗慶后宣布正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)已過(guò)去7個(gè)多月。
今年3月底，在武漢舉行的第10屆商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上，娃哈哈董事長(zhǎng)宗慶后宣布，今年將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，并計(jì)劃在5年內(nèi)籌建100座商場(chǎng)或綜合體，而每年平均20座的速度可與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相媲美。
據(jù)了解，娃娃覬覦商業(yè)地產(chǎn)并不是新近才有的事，早在2007年，娃哈哈就決定在洛陽(yáng)投建娃哈哈購(gòu)物廣場(chǎng)，但最后，因?yàn)榉N種緣由而一再擱淺。
而2010年，娃哈哈與河南商丘市政府簽署了建設(shè)娃哈哈交易大廈以及娃哈哈生產(chǎn)基地的協(xié)議，并表示交易大廈將以shoppingmall形式呈現(xiàn)，并且未來(lái)會(huì)促成100家類似的項(xiàng)目，但該項(xiàng)目至今都沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
此外，11月5日，貴州仁懷市委書(shū)記在就娃哈哈集團(tuán)與仁懷開(kāi)展戰(zhàn)略合作方面接受媒體采訪時(shí)表示，娃哈哈除了與仁懷開(kāi)展酒業(yè)合作外，還規(guī)劃了2000畝的娃哈哈產(chǎn)業(yè)園，并將在仁懷投建城市綜合體。
據(jù)報(bào)道，娃哈哈還將商業(yè)地產(chǎn)的觸角延伸至浙江富陽(yáng)、余杭、河南南陽(yáng)(樓盤(pán))、湖南株洲(樓盤(pán))等城市。
回觀娃哈哈此前在商業(yè)地產(chǎn)方面的種種嘗試舉動(dòng)，和目前規(guī)劃的項(xiàng)目，其進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的版圖也似乎日漸清晰，尚未飽和的三四線城市將成為其試水商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目首當(dāng)其沖的選擇。
娃哈哈方面也回應(yīng)稱，目前一二線商業(yè)體已接近飽和，三四線城市還存在著比較大的機(jī)會(huì)。
商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)突圍
業(yè)內(nèi)人士也表示，娃哈哈目前在進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)方面采取的是“農(nóng)村包圍城市”策略，在一二線城市難拿地的情況下，先從三四線做起。
事實(shí)上，在正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)之前，娃哈哈于2012年11月在杭州錢江新城開(kāi)設(shè)了首家娃歐商場(chǎng)，進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，但是由于商業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)不足，運(yùn)營(yíng)管理也做得不夠，歐娃商場(chǎng)開(kāi)業(yè)來(lái)就一直經(jīng)營(yíng)慘淡，甚至被稱為“空城”。
因此，在今年7月底的“2013娃哈哈國(guó)際精品展銷會(huì)”上，宗親后宣布廢棄“歐娃商場(chǎng)”的名字，改為“娃哈哈國(guó)際精品商城”，并透露將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)招商模式進(jìn)行調(diào)整。
在二線城市商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的碰壁，也讓娃哈哈不得不重新審視其商業(yè)地產(chǎn)的布局，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線或許是個(gè)機(jī)會(huì)。
宗慶后此前在面對(duì)媒體時(shí)也表示，中小城市同樣也有商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需求，娃哈哈的投資不會(huì)局限在一二線城市，而是會(huì)響應(yīng)國(guó)家城鎮(zhèn)化號(hào)召，尋找當(dāng)前市場(chǎng)的空白點(diǎn)，哪里有機(jī)會(huì)就在哪里建。
而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，娃哈哈在商業(yè)地產(chǎn)方面還處于摸索期，正在慢慢地調(diào)整，其下沉三四線的一個(gè)重要原因就在于目前一二線商業(yè)體已趨飽和，三四線還存有機(jī)會(huì)。
有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前一二線城市商業(yè)地產(chǎn)空置率在10%左右，一些大型商業(yè)地產(chǎn)聚集區(qū)甚至高達(dá)50%。
此外，該人士還指出，作為跨界商業(yè)地產(chǎn)，娃哈哈還面臨著品牌的競(jìng)爭(zhēng)和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)不成熟的苦難，畢竟當(dāng)前成熟的商業(yè)地產(chǎn)公司已經(jīng)有很多了。在模式無(wú)法創(chuàng)新的情況下，將很難生存下去，而模式的創(chuàng)新需要很大的人力、精力和資金投入。
“倒不如轉(zhuǎn)戰(zhàn)相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小的三四線城市，投進(jìn)去了，靠資金的滾動(dòng)，或許還能適應(yīng)。”該人士如是說(shuō)。
另?yè)?jù)了解，娃哈哈布局三四線城市與當(dāng)?shù)卣毙璐罅客顿Y也不無(wú)關(guān)系，為此，政府也會(huì)給予投資方較大的優(yōu)惠政策，在符合雙方利益的前提下，一拍即合也就是自然而然的事了。
但是，下沉三四線也就將面對(duì)消費(fèi)人群減少和消費(fèi)購(gòu)買力下降的難題，娃哈哈能否憑借著下沉三四線的戰(zhàn)略在商業(yè)地產(chǎn)混戰(zhàn)中的突圍而出，似乎現(xiàn)在定論還為時(shí)過(guò)早。
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