據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份上海市新建商品住宅成交量為142萬方，10月份成交量也有望達到130萬方。無論是供應還是成交，今年9、10月份表現(xiàn)都已超過2011、2012年同期，回歸至“限購”前。“金九銀十”的名頭可謂是當之無愧。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，今年以來房價一路走高，特別是下半年房價上漲幅度更為明顯。主要原因在于，第一、政策進入效應淡化的末期，市場享受“無政策”利好，交投情緒也隨之放松。第二、開發(fā)企業(yè)向一二線城市回流，土地競買激烈，刺激市場房價預期上行。第三、市場心態(tài)變化，買方追漲，賣家惜售，市場有效可售房源持續(xù)供不應求，與持續(xù)上行的價格走勢相配合，誘發(fā)市場恐慌性購房。
按過往的調(diào)控節(jié)奏，面對房價的快速走高，政策反應會比較機動。今年的不同之處在于，政策基調(diào)正力求擺脫年年新政的節(jié)奏，轉(zhuǎn)向穩(wěn)定的“長效機制”。但“長效機制”的建設(shè)和推出都需要更多時間，這個過程中會對市場的“出格”跳躍保持更多的耐心，以求建設(shè)節(jié)奏不被打亂。但房價的快速走高，不斷給樓市下一輪調(diào)控政策的盡快推出施壓。
今年上半年樓市成交大幅攀升，下半年樓市更是熱度不減，特別是“金九銀十”的實至名歸，讓開發(fā)商的資金狀況再度走向?qū)捤桑乜畹姆e極性本身不會太高。相反營銷動作會向追求利潤傾斜，即收縮供應，適當提高價格。
未來不排除企業(yè)對于政策走勢的判斷出現(xiàn)分化。部分偏悲觀判斷的企業(yè)會繼續(xù)穩(wěn)健的銷售流量，而部分偏樂觀的企業(yè)則會著力提高售價，所以總的營銷準備基調(diào)會趨于收縮。鑒于上海目前存量尚屬充裕（可供去化10個月），如果沒有“長效機制”的打斷，需求會大面積轉(zhuǎn)向存量房。如果長效機制出臺，樓市將陷入新一輪對政策的評估，屆時供求動作會出現(xiàn)對應的跳躍。但無論哪一種局面，成交量翹尾的機會都不會太大，只能是暖冬和寒冬的區(qū)別。
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