商業(yè)發(fā)展的規(guī)劃需與區(qū)域內(nèi)人居及其購買力形成正比，目前，蘇州姑蘇區(qū)、吳中區(qū)等老城區(qū)商業(yè)配套與內(nèi)部發(fā)展大致齊步，園區(qū)環(huán)金雞湖板塊以及高新區(qū)獅山板塊商業(yè)構(gòu)造稍顯剩余，此外，尹山湖、活力島等板塊的商業(yè)配套則尚在補(bǔ)足。
如今的尹山湖板塊正在大范圍動(dòng)工，除了各個(gè)樓盤項(xiàng)目，蘇州大學(xué)尹山湖附中、地鐵2號(hào)線等都在均在緊張施工階段，然而在教育、交通的補(bǔ)足之后，尹山湖商圈的配套同樣亟待補(bǔ)充。
活力島長期以來被作為相城區(qū)未來核心CBD和蘇州的第二個(gè)園區(qū)來規(guī)劃，然而自命名以來，可謂幾經(jīng)起落?？v觀其區(qū)域內(nèi)的商業(yè)規(guī)劃，緩緩建設(shè)的繁花中心以及久不見動(dòng)工的恒基商業(yè)地塊都將給該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)未來增添了不確定性。
然而商業(yè)亂象的境況不止出現(xiàn)在各個(gè)板塊之間，商業(yè)地產(chǎn)本身的參差不齊也同樣存在在市場(chǎng)當(dāng)中。
商業(yè)地產(chǎn)一家獨(dú)大港龍五子超生
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心顯示，在每周的商用物業(yè)銷售排行榜前十名中，港龍旗下商業(yè)地產(chǎn)總能占據(jù)2-3個(gè)名額，周成交總數(shù)均至20套以上。
商業(yè)地產(chǎn)作為港龍控股戰(zhàn)略的重中之重，發(fā)展鏈條一直未有間斷，自2008年港龍控股集團(tuán)在蘇州正式成立，蘇州商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)云迅速翻涌，隨著港龍旗下蘇州楓橋商業(yè)街、蘇州財(cái)智國際等項(xiàng)目的迅速上馬，港龍隨即占據(jù)蘇州商業(yè)地產(chǎn)半邊天。
2012年，以地王級(jí)的蘇州火車站項(xiàng)目、蘇州新區(qū)城市綜合體項(xiàng)目等為代表的港龍商業(yè)再次在蘇州擴(kuò)張，2012年12月27日，蘇州港龍城市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目開業(yè)，人頭攢動(dòng)。2013年8月17日，蘇州新區(qū)港龍城市商業(yè)廣場(chǎng)順利封頂，入市在即。
再下一城，2013年10月18日，位于蘇州市木瀆靈巖山南的蘇州港龍樂匯城項(xiàng)目正式破土動(dòng)工，加上港龍控股落在蘇州市吳中區(qū)、引進(jìn)各類企業(yè)總部進(jìn)駐并配套有銀行、餐飲、娛樂等商業(yè)的港龍總部大廈，港龍已在蘇州落地六大商業(yè)地產(chǎn)，插足蘇州多個(gè)版塊，勢(shì)要將蘇州商業(yè)龍頭的地位攬至懷中。而另以蘇州為發(fā)射點(diǎn)，目前，港龍集團(tuán)已在全國開展20多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
聲聲慢眾商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)難產(chǎn)
隨著更多新蘇州人正式加入蘇州本地公民行列，商業(yè)作為各版塊配套必備也愈加被重視，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)火熱起來，然而除了港龍這樣的“激進(jìn)”項(xiàng)目，另有一些“慢熱”的項(xiàng)目著實(shí)急煞“旁”人。
正是考慮到已在規(guī)劃中的商業(yè)配套，所以才義無反顧地出手買下該周邊樓盤，然而，等了一年又一年，周邊配套仍然保持原樣，不見動(dòng)靜。2007年一年當(dāng)中，恒基中國三次出手在購得相城區(qū)三宗商業(yè)地塊，面積龐大。
而就在此后6年時(shí)間里，這塊原就規(guī)劃為恒基商業(yè)的地塊卻始終不見動(dòng)工跡象，直到2013年1月，恒基商業(yè)項(xiàng)目一期工程終于開始動(dòng)工，時(shí)至今日，恒基商業(yè)項(xiàng)目依然舉步維艱，有關(guān)部門給出說法稱，由于道路堆土、城建公司臨時(shí)工棚等原因，從而未能及時(shí)交地、及時(shí)建設(shè)。
然而據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，恒基拿地不建并非只在蘇州，其在重慶、上海、北京、南京等地都出現(xiàn)了囤地現(xiàn)象，有關(guān)人士甚至懷疑，其借機(jī)牟利。然而另說開發(fā)商此舉是否違反了有關(guān)國家法律，該做法確是對(duì)眾多當(dāng)初向著該處商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃而去的購房者產(chǎn)生不小的生活影響。
除了個(gè)別囤地時(shí)間過久的開發(fā)商，蘇州商業(yè)綜合體開業(yè)進(jìn)程緩慢的項(xiàng)目同樣不在少數(shù)。
從2012年10月即進(jìn)入開盤倒計(jì)時(shí)的金匙望湖，一直到2013年10月份才低調(diào)開盤，在售項(xiàng)目寥寥。原計(jì)劃于2012年啟用的園區(qū)華潤萬家終于在2013年9月24日開業(yè)，眾多網(wǎng)友對(duì)此直呼，“三年了，終于等來了新配套！”
同樣在園區(qū)，2010年重點(diǎn)規(guī)劃改造的斜塘板塊，2012年2月份確定動(dòng)工，重塑以往繁華，轉(zhuǎn)眼已經(jīng)一年有余的時(shí)光，人們?cè)缫褜?duì)760年后的新生斜塘望眼欲穿，然而期望還未能愿。目前斜塘老街的改造仍然被人津津樂道，園區(qū)各角落的改造也在不斷進(jìn)行中。
而隨著斜塘老街規(guī)劃的逐步完善，以金雞湖畔的支流斜塘河為中心的斜塘板塊正被不斷被注入商業(yè)與文化相融合的新鮮血液。然而與迷霧中的斜塘同樣神秘的還有該區(qū)域內(nèi)的蘇州高揚(yáng)國際廣場(chǎng)。而就在周邊歐尚、華潤萬家、鄰瑞廣場(chǎng)等都有面世的情形之下，高揚(yáng)國際仍不緊不慢計(jì)劃于明年5月試營業(yè)。
隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市住宅居住率正不斷攀升，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也走向繁榮，蘇州城市正在高速發(fā)展當(dāng)中，商業(yè)地產(chǎn)作為其中的重要組成部分，發(fā)展也尤為關(guān)鍵。
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