在北京年內(nèi)土地供應(yīng)實現(xiàn)翻倍增長的同時，品牌房企在京的土地儲備也出現(xiàn)了明顯的分化：一方面是以萬科[簡介 最新動態(tài)]、融創(chuàng)為首的品牌房企在京以屢創(chuàng)地王的方式，不計成本加碼土儲；另一方面昔日較為活躍的華業(yè)、富力[簡介 最新動態(tài)]等房企卻出現(xiàn)了兩年以上顆粒無收的景象。業(yè)內(nèi)分析，門檻過高、設(shè)限頗多是造成后者無緣北京土地的原因，而按照開發(fā)計劃，如果在未來的兩個月，上述企業(yè)再無土儲進賬，明年以后可能會面臨著在京無地可開的局面。

 

萬科一年在京拿地8次

 

來自機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，北京土地市場成交規(guī)模金額都創(chuàng)下歷史新高，僅居住類用地就出讓了50幅，幾乎是去年同期的兩倍。前10月土地成交額達到了1239.45億元，同比2012年的512.55億元上漲幅度達到了140%。

 

北京商報記者根據(jù)北京市土地整理儲備中心公開的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，年內(nèi)在北京土地市場風(fēng)光無限的主要有三類企業(yè)：一是萬科一類的傳統(tǒng)龍頭企業(yè)，其今年以來單獨及聯(lián)合其他公司在北京拿地共8次，總土地面積126.26萬平方米，共支付土地出讓金88.71億元；二是綠地等低調(diào)國企央企，盡管也達到8次之多，新增土儲總面積達48.33萬平方米，共支付土地款項55.84億元，當(dāng)年所拿多非熱門地塊，因此并不為外界廣知，但低調(diào)之下其在京快速擴張戰(zhàn)略明顯，類似的還有拿地5次的北京城建[簡介 最新動態(tài)]和首開、保利等等；三是融創(chuàng)、恒大等急于回歸一線城市而不計成本的企業(yè)。其中融創(chuàng)及其聯(lián)合體雖拿地僅3次，但頻頻染指地王，拿地金額高達62.2億元；今年首次入京的恒大連續(xù)兩次出手政策性地塊，土地體量達60萬平方米，支付土地出讓金76億元；此前在京項目不多今年卻一反常態(tài)瘋狂負債拿地的泰禾，目前共花了63.35億元擴大在京土儲36.86萬平方米。

 

華業(yè)等兩年在京顆粒無收

 

就在上述三類房企利用北京土地供應(yīng)高潮加緊補貨的同時，曾經(jīng)在京高調(diào)拿地、風(fēng)光無限的部分二線房企的土儲卻日漸緊張。

 

以曾經(jīng)于2010年、2011年一口氣拿下通州運河核心區(qū)5宗地塊的華業(yè)地產(chǎn)(華業(yè)東方玫瑰[最新消息 價格 戶型 點評])為例，旗下東方玫瑰、玫瑰東方等項目均屬于熱銷項目，然而自去年以來，盡管通州運河核心區(qū)先后也有多幅地塊出讓，但華業(yè)在北京的土地市場卻并未出手；同樣的還有曾于2009年拿下廣渠門外10號地王的富力地產(chǎn)(富力又一城富力盛悅居)，除2010年新增一塊土儲外，自2011年開始，已經(jīng)連續(xù)三年未在北京拿地；與富力類似的還有遠洋地產(chǎn)(遠洋萬和公館[最新消息 價格 戶型 點評]遠洋一方[最新消息 價格 戶型 點評])，2010年拿下光華路CBD地塊后就未再次拿地。

 

北京商報記者翻閱上述企業(yè)的財報或公開銷售數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前這類企業(yè)在售項目多為2011年前土地儲備，以遠洋為例，其董事會主席李明也曾在8月中期業(yè)績會時承認，確實有在一線城市補地的需求，今年四季度開始會加快買地步伐。

 

部分房企或退出京城市場

 

北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示，今年住宅類土地供應(yīng)有望超過1200萬平米，僅次于2010年的土地供應(yīng)爆發(fā)，相比之下明年大量土地將供應(yīng)自住型住宅，純商品房土地供應(yīng)將減少，這是房企今年搶地的一個原因。

 

 

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，土地出讓制度的本質(zhì)就是出價高者拿地，這本來就偏向資金雄厚的大型房企，而一些地塊本身的限制條件也對中小房企不利。一線城市目前已經(jīng)成為大房企競速擴張的主場，進入門檻提高，空間被壓縮，行業(yè)集中度將進一步提高，兩三年持續(xù)未能獲得土地儲備的企業(yè)，除非通過收購的方式，否則將不得不面臨被擠出北京市場的危險。

 

新聞備忘

 

北京今日出讓百萬平方米土地

 

北京商報訊(記者李芊)今日，將有東壩南區(qū)等8宗地塊集體入市，其中既包括此前北京市第一塊先確定為超溢價競爭自住房、后改為競公租房地塊——海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，還有此前誕生過亦莊地王的河西區(qū)X13R2地塊，更有位置頗佳的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等限地價、競自住型商品房地塊，總建筑面積達118.3萬平方米，疊加前期已經(jīng)出讓的50宗地塊，北京年內(nèi)總土地出讓面積將接近1000萬平方米。