宏觀環(huán)境
從目前對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境的發(fā)展及區(qū)域的發(fā)展情況中可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)主要直轄市仍將處于快速增長(zhǎng)階段，其商鋪投資的安全性較高但成長(zhǎng)性較慢，而一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省會(huì)城市及地級(jí)城市正在逐漸進(jìn)入快車道，雖然尚有一些消費(fèi)理念和習(xí)慣的差異，但目前投資此類城市商鋪將在未來(lái)獲得豐厚收益。
商圈因素
一般而言，在傳統(tǒng)商業(yè)中心推出的新商鋪非常少，投資的機(jī)會(huì)也非常小。在投資時(shí)，應(yīng)多關(guān)注新商圈，因?yàn)樾律倘Φ漠a(chǎn)生與商鋪的釋放成正比，投資機(jī)會(huì)比較多，只要能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并把握住這樣的機(jī)會(huì)，投資回報(bào)將會(huì)非常可觀。
另一方面，對(duì)商鋪所在的商圈進(jìn)行投資，要看好它的潛在成長(zhǎng)勢(shì)力，在商圈變動(dòng)過(guò)程中投資商鋪，就如同買股票看大勢(shì)一樣，成長(zhǎng)性是一個(gè)很重要的考慮因素。在已經(jīng)成熟的商圈投資商鋪，其成長(zhǎng)空間非常小，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本很高，所以銷售價(jià)格也非常高，而且銷售價(jià)格是根據(jù)目前租金確定的，因此投資價(jià)值不大。
而如果選擇正在發(fā)展中的商圈，或者正在開(kāi)發(fā)的商圈，也許前2-3年投資回報(bào)不理想，但是，隨著商圈的快速發(fā)展，商鋪的成長(zhǎng)性將非常好，因此，這里的商鋪絕對(duì)是值得投資的績(jī)優(yōu)股。
最后，投資者還需關(guān)注城市規(guī)劃，一個(gè)區(qū)域的現(xiàn)狀好壞并不是決定投資價(jià)值的完全理由，如果該區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃有重要的變動(dòng)，則其投資價(jià)值可能會(huì)發(fā)生巨大的變化，而這恰恰會(huì)帶來(lái)投資的機(jī)會(huì)。
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