中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場(chǎng)，首選目標(biāo)往往是中國(guó)人比較集中的國(guó)家和地區(qū)，如美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭、馬來(lái)西亞、新加坡和日本

 

到境外去開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，把房子賣給中國(guó)人！這是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)最近的流行趨勢(shì)么？

 

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的大手筆，再次吸引了全世界的目光。日前，有消息稱，來(lái)自中國(guó)的投資者在悉尼購(gòu)買逾6億澳元土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)已取代礦業(yè)成為澳外商投資審批最大類別。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)扎堆奔赴海外開(kāi)發(fā)潮再一次成為業(yè)界熱議的話題。

 

名企扎堆出海 

 

盡管目前從公開(kāi)報(bào)道無(wú)從得知，是哪家中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在澳大利亞進(jìn)行這項(xiàng)開(kāi)發(fā)，但這絕非中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)第一次大手筆投資海外開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，也不會(huì)是最后一次。

 

中國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)大規(guī)模投資境外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，有公開(kāi)報(bào)道可循的是2006年，由上海實(shí)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合百聯(lián)集團(tuán)、錦江國(guó)際集團(tuán)、綠地集團(tuán)等上海產(chǎn)業(yè)巨頭，在俄羅斯圣彼得堡芬蘭灣畔共同投資13.46億美元的“波羅的海明珠”項(xiàng)目，該項(xiàng)目于當(dāng)年3月25日動(dòng)工，使用面積達(dá)143萬(wàn)平方米。

 

而中國(guó)房企進(jìn)軍海外，有名可考的最近一筆是今年10月12日，綠地集團(tuán)與美國(guó)森林城公司簽署協(xié)議，綠地集團(tuán)持股70%，成立合資公司，共同收購(gòu)布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總投資將超過(guò)50億美元，是紐約最近20年以來(lái)規(guī)模最大的房地產(chǎn)單體項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，綠地集團(tuán)在海外已成功進(jìn)入美國(guó)、韓國(guó)、澳大利亞等6個(gè)國(guó)家。

 

實(shí)際上，中國(guó)一線的房地產(chǎn)企業(yè)，幾乎都沒(méi)有缺席這場(chǎng)進(jìn)軍海外的狂歡。

 

今年初，中國(guó)地產(chǎn)一哥萬(wàn)科正式對(duì)外宣布，從美國(guó)老牌房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鐵獅門買下美國(guó)舊金山富升街201地塊70%股權(quán)，從而進(jìn)入美國(guó)。而萬(wàn)科的同城兄弟金地集團(tuán)則在去年9月就完成了對(duì)中國(guó)香港星獅地產(chǎn)56.05%股份的收購(gòu)，并于去年12月21日正式更名為“金地商業(yè)集團(tuán)有限公司”。

 

同樣是去年，大連萬(wàn)達(dá)、泛海控股與俄羅斯北高加索度假村公司，簽署了一份總投資25億—30億美元的意向協(xié)議書，計(jì)劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區(qū)建設(shè)大型文化、旅游和商業(yè)的綜合設(shè)施。

 

另一個(gè)值得一提的是碧桂園，這家目前在中國(guó)惟一可以跟萬(wàn)科抗衡的巨無(wú)霸房企，去年在馬來(lái)西亞南部柔佛州首府新山一口氣投資了5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前已經(jīng)進(jìn)入銷售期。推出的數(shù)千套住宅遭到熱捧，據(jù)稱至今年第三季度回款金額超過(guò)百億。據(jù)傳，碧桂園已經(jīng)著手項(xiàng)目布局，未來(lái)廣東省內(nèi)項(xiàng)目、省外項(xiàng)目以及境外項(xiàng)目的比例將達(dá)4∶4∶2，根據(jù)這一戰(zhàn)略，未來(lái)碧桂園的海外項(xiàng)目將占兩成。

 

公開(kāi)資料顯示，2012年以來(lái)，包括萬(wàn)通、首創(chuàng)、中國(guó)鐵建、SOHO中國(guó)等十多家一線房地產(chǎn)企業(yè)，都已經(jīng)在海外有房產(chǎn)項(xiàng)目或確立投資計(jì)劃，投資規(guī)模達(dá)動(dòng)輒數(shù)億美元，大的幾十億美元也不稀奇。“不進(jìn)軍海外市場(chǎng)，都不好意思自稱一線房企了。”一位長(zhǎng)期關(guān)注一線房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)論人士如此調(diào)侃說(shuō)。

 

把房子賣給中國(guó)人

 

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，碧桂園在馬來(lái)西亞的房產(chǎn)項(xiàng)目，今年上半年開(kāi)始發(fā)售，創(chuàng)造了半月內(nèi)銷售1200套的驕人業(yè)績(jī)。值得注意的是，超過(guò)60%的買家是中國(guó)人。碧桂園方面解釋說(shuō)，中國(guó)人在海外投資置業(yè)，對(duì)海外公司不甚了解，溝通上也常遇困難，碧桂園等境內(nèi)大型企業(yè)，具有品牌優(yōu)勢(shì)和認(rèn)同感，更容易被接受。而且，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)境內(nèi)的銷售網(wǎng)絡(luò)向客戶推銷自己在海外的項(xiàng)目。

 

而實(shí)際上，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外市場(chǎng)，首選目標(biāo)往往是中國(guó)人比較集中的國(guó)家和地區(qū)，如美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭、馬來(lái)西亞、新加坡和日本。最近幾年，這些地區(qū)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的買家激增，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫，甚至在美國(guó)和歐洲，有些當(dāng)?shù)卦∶褚呀?jīng)公開(kāi)抱怨，中國(guó)買家的涌入抬高了房?jī)r(jià)。

 

某地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)溫哥華近年住宅成交情況的監(jiān)測(cè)顯示，溫哥華2011年以來(lái)，住宅成交量均保持了三成以上的增長(zhǎng)。全球不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯的資料也顯示，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的購(gòu)房者已經(jīng)成為新加坡私宅最大的購(gòu)買群體。而在2010年之前，新加坡私宅的境外買家主要還是印度尼西亞人和馬來(lái)西亞人。

 

第一太平戴維斯的報(bào)告還顯示，自2005年起，中國(guó)內(nèi)地投資者的境外投資力度每年增長(zhǎng)大約35%。2012年，中國(guó)內(nèi)地投資者直接參與的境外投資達(dá)到1150億美元，專家預(yù)計(jì)2013年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能超過(guò)1720億美元。

 

中國(guó)開(kāi)發(fā)商在境外開(kāi)發(fā)的樓盤，不可能完全指望靠“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”，全部由中國(guó)人消化。例如，根據(jù)泰國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在泰國(guó)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，在出售時(shí)有40%必須留給泰國(guó)人；馬來(lái)西亞的法律也有類似規(guī)定，商品房的1/3必須出售給當(dāng)?shù)伛R來(lái)人。但是不可否認(rèn)，來(lái)自中國(guó)內(nèi)地買家的托底，給了大部分遠(yuǎn)赴海外淘金的中國(guó)開(kāi)發(fā)商相當(dāng)?shù)牡讱夂托判摹?/div>