省工商聯(lián)副主席熊方軍在第七屆中國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研討會上建議，將地價納入房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系。

上周六，第七屆中國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)研討會在四川大學(xué)舉行。四川省工商聯(lián)副主席熊方軍在研討會上進(jìn)行了演講，他在談到房地產(chǎn)市場調(diào)控時強(qiáng)調(diào)，調(diào)控不能重房價輕地價，不能重結(jié)果輕前瞻。

 

重視土地市場的預(yù)警

“調(diào)控不能重房價卻輕地價。”熊方軍認(rèn)為，目前調(diào)控關(guān)注的重點(diǎn)主要在房地產(chǎn)市場，所涉及的指標(biāo)主要包含房價以及反映房價供需的結(jié)構(gòu)性的指標(biāo)，缺乏土地市場的監(jiān)控和預(yù)警。

“實(shí)際上，房價與地價存在雙向的影響，所以對房價的調(diào)控離不開對地價的調(diào)控。我們應(yīng)該重視監(jiān)控和預(yù)防?，F(xiàn)有的預(yù)警系統(tǒng)多為信息收集和共享平臺，缺乏對市場運(yùn)行的綜合性判斷指標(biāo)，沒有為指標(biāo)設(shè)定明確臨界值，很難起到真正的預(yù)警作用。”

他認(rèn)為，除了房地產(chǎn)市場外，還應(yīng)將反映土地市場運(yùn)行情況的指標(biāo)加入預(yù)警指標(biāo)體系，并研究房價與地價之間的交互機(jī)制，發(fā)揮兩個市場間的相互預(yù)警作用。

 

加強(qiáng)調(diào)控的前瞻性

熊方軍說：“房地產(chǎn)調(diào)控大多是房價大幅上漲、供需關(guān)系失衡后再制定政策，這種以結(jié)果變量作為預(yù)警指標(biāo)的做法，會直接導(dǎo)致調(diào)控的滯后性。”

他建議：第一，除了采用房價情況、租金作為指標(biāo)外，還應(yīng)使用反映相關(guān)價格變化和供需結(jié)構(gòu)的指標(biāo)，形成前瞻性指標(biāo)。第二，將資本運(yùn)行狀況指標(biāo)加入預(yù)警體系。目前對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，其指標(biāo)體系主要是對實(shí)體經(jīng)濟(jì)，忽視資本市場對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的預(yù)測作用。第三，目前預(yù)警系統(tǒng)都是通過對顯示數(shù)據(jù)的分析來建立，不應(yīng)見到媒體報道才采取應(yīng)對措施，應(yīng)建立定期的觀察，盡可能真實(shí)了解市場主體對未來的市場影響。此外，預(yù)警系統(tǒng)應(yīng)該與政策工具對接，以提高政策的反應(yīng)速度。