近日一直處于市場(chǎng)焦點(diǎn)的物美集團(tuán)繼和卜蜂蓮花交叉持股并進(jìn)行門店整合之后，再出3.22億手筆拿下北京首宗地下地塊，落實(shí)了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的第一單。

物美拿地，坐實(shí)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)猜測(cè)

10月21日，根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心的公告，北京物美置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.22億元，摘得北京國(guó)際雕塑園地下文化娛樂中心地塊，溢價(jià)率達(dá)101%，折合樓面價(jià)4025元/平方米。

該地塊位于石景山區(qū)玉泉路，東鄰玉泉路，南鄰魯谷村路，西鄰北京國(guó)際雕塑公園，北鄰復(fù)興大路。土地面積28450平方米，建筑控制規(guī)模80000平方米，其中地下經(jīng)營(yíng)性面積不大于42000平方米，車庫(kù)及配套用房面積38000平方米。

而根據(jù)網(wǎng)上公開信息，物美置地屬物美集團(tuán)旗下企業(yè)。物美拿地的舉動(dòng)，也被業(yè)界解讀為依托其零售背景打造“地下購(gòu)物中心”，正式涉足商業(yè)地產(chǎn)。

其實(shí)，將目光放回3年前，物美進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并非無(wú)跡可尋。早在2010年底，物美入主新華百貨（600785,股吧）董事會(huì)，就被業(yè)內(nèi)人士分析為物美將涉足商業(yè)地產(chǎn)的信號(hào)。其時(shí)物美歷時(shí)四年完成對(duì)新華百貨的收購(gòu)整合，并于當(dāng)年4月在北京二環(huán)線新街口開設(shè)首家新華百貨。新街口新華百貨是物美集團(tuán)下屬的物美生活廣場(chǎng)公司經(jīng)營(yíng)的一個(gè)商業(yè)品牌，定位于百貨業(yè)態(tài)的中高檔百貨，物業(yè)大樓為物美自購(gòu)擁有，經(jīng)營(yíng)百貨業(yè)的建筑面積達(dá)到3.5萬(wàn)平方米。

整合新華百貨之后，物美在商業(yè)地產(chǎn)布局上鮮有動(dòng)作，直到此次拿下石景山區(qū)地下地塊。

據(jù)了解，該宗地因是北京掛出的首宗地下地塊，且為文娛用地。牽涉的回報(bào)周期較長(zhǎng)，對(duì)于拿地企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力和商業(yè)模式有較高的要求，因此一直乏人問津，競(jìng)拍截止前僅有4次報(bào)價(jià)。因此對(duì)于此次物美拿地的舉動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士也持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。
 

微利時(shí)代，零售行業(yè)醞釀變革

物美并非行業(yè)內(nèi)第一個(gè)吃螃蟹的企業(yè)。另一家行業(yè)大佬沃爾瑪，也在10月份傳出在華購(gòu)物中心投資開發(fā)項(xiàng)目年前已正式啟動(dòng)的消息。消息指，沃爾瑪預(yù)計(jì)在兩到三年的開發(fā)周期內(nèi)，以沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)或山姆會(huì)員商店為主力店的首批沃爾瑪購(gòu)物中心有望亮相。沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)租賃和資產(chǎn)管理副總裁潘麗君向媒體表示，目前沃爾瑪在華計(jì)劃開發(fā)的資產(chǎn)包括有4家購(gòu)物中心。

而10月22日沃爾瑪?shù)母邔訐Q血，中國(guó)發(fā)展部高級(jí)副總裁梁貴基辭職，迎來(lái)兩位新負(fù)責(zé)人，分別任職中國(guó)發(fā)展部高級(jí)副總裁、中國(guó)發(fā)展部地產(chǎn)高級(jí)副總裁，也被市場(chǎng)指為加碼商業(yè)地產(chǎn)。聯(lián)系此前沃爾瑪關(guān)閉門店的舉動(dòng)，沃爾瑪似有意壓縮大賣場(chǎng)發(fā)展空間而將重心往電商和商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。不難看出沃爾瑪已經(jīng)在作出戰(zhàn)略布局、經(jīng)營(yíng)模式等方面的調(diào)整。

門店整合、布局商業(yè)地產(chǎn)，物美和沃爾瑪相似的舉動(dòng)背后，是昔日風(fēng)光的零售行業(yè)顯露疲態(tài)和暮氣的縮影。

由商務(wù)部流通發(fā)展司和中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2013中國(guó)零售業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，2012年企業(yè)凈利潤(rùn)率為2.46%，較上年下降0.19個(gè)百分點(diǎn)。而在零售行業(yè)的企業(yè)類型中，大型超市、超市凈利潤(rùn)率更低，分別為1.3%，2%。與上年比較，分別收窄0.2、0.35個(gè)百分點(diǎn)。

東邊不亮西邊亮，大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)的式微卻也凸顯了網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)的如火勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2012年12月底，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)13205億元，同比增長(zhǎng)64.7%。

報(bào)告還預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，以連鎖企業(yè)為代表的零售業(yè)仍將處于慢增長(zhǎng)期。2013年國(guó)內(nèi)零售企業(yè)面臨業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式乃至整體格局的調(diào)整變化。

窮則思變。連鎖零售業(yè)態(tài)風(fēng)云涌動(dòng)的大環(huán)境，促使這些昔日風(fēng)頭正勁的企業(yè)順勢(shì)而變。而方興未艾的商業(yè)地產(chǎn)似乎正成為它們逐利的下一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。不止物美和沃爾瑪，諸如家樂福等大賣場(chǎng)企業(yè)以及國(guó)美等電器零售企業(yè)也有意或已涉足商業(yè)地產(chǎn)。

然而對(duì)于零售企業(yè)紛紛跨界商業(yè)地產(chǎn)的舉動(dòng)，有市場(chǎng)人士質(zhì)疑，從零售業(yè)到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，畢竟是轉(zhuǎn)型到一個(gè)復(fù)雜的行業(yè)，諸如招商資源的積淀、中國(guó)購(gòu)物中心面臨過剩的風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入資金大、培養(yǎng)期長(zhǎng)等都考驗(yàn)其掌控和平衡決策。

商業(yè)地產(chǎn)是否能成為零售企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的勝負(fù)手，尚需時(shí)間的檢驗(yàn)。