上海自貿(mào)區(qū)炒作又迎來新的契機，上海土地流轉(zhuǎn)的大文章將由自貿(mào)區(qū)來破題。上海已確定賦予自貿(mào)區(qū)管委會在土地管理方面更多的操作權(quán)。由于自貿(mào)區(qū)內(nèi)土地供不應求，工業(yè)用地通過流轉(zhuǎn)實現(xiàn)二次開發(fā)已時不我待。上海市國土局為此提出，自貿(mào)區(qū)年內(nèi)就要在土地流轉(zhuǎn)上拿出成果。
此外，23日，上海浦東航空實業(yè)發(fā)展公司的整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽約儀式在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)舉行，該項目的核心資產(chǎn)是位于自貿(mào)區(qū)內(nèi)美盛路的一宗地塊，本次簽約項目也成為上海自貿(mào)區(qū)成立以來成交的第一個區(qū)內(nèi)工業(yè)地塊項目。另外，上海自貿(mào)區(qū)仲裁院正式設(shè)立，首場保稅拍賣也將于下月進行。
分析人士表示，此前自貿(mào)熱的炒作幾乎是“只爭朝夕”，但自龍頭股外高橋終結(jié)漲停之后，整個自貿(mào)概念已經(jīng)歷了近一個月的震蕩整固。此次上海土地流轉(zhuǎn)的大文章將由自貿(mào)區(qū)來破題、上海自貿(mào)區(qū)首塊土地拍賣，再加上上海擬打造國際商事仲裁中心等三大利好來襲，預計自貿(mào)相關(guān)概念股可能會再一次引起關(guān)注，尤其是前期的主流品種。
上海土地流轉(zhuǎn)大文章將由自貿(mào)區(qū)來破題
上海自貿(mào)區(qū)原土地規(guī)劃是嚴格按功能區(qū)塊來劃分的，分為行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、研發(fā)生產(chǎn)用地等11個功能區(qū)塊。但自貿(mào)區(qū)掛牌后，欲在區(qū)內(nèi)開設(shè)業(yè)務(wù)的國內(nèi)外企業(yè)蜂擁而來，“地荒”顯現(xiàn)。自貿(mào)區(qū)管委會因此考慮打破功能區(qū)塊概念，將占自貿(mào)區(qū)總體面積80%的工業(yè)用地部分流轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，這一設(shè)想迅速獲得上海市國土局的支持。
10月10日上午，上海自貿(mào)區(qū)迎來市國土局的調(diào)研。該局明確表示，作為全市性課題的土地二次開發(fā)將在自貿(mào)區(qū)內(nèi)先行試點，并為此賦予自貿(mào)區(qū)管委會更多的管理與操作權(quán)。就在調(diào)研結(jié)束后的當天下午，上海市國土局便召開專題研討會，提出上海年內(nèi)要在土地管理制度改革上取得一定成效。
上證報消息，記者昨日在上海自貿(mào)區(qū)采訪看到，區(qū)內(nèi)已有低層倉庫或廠房在做拆遷準備。據(jù)悉，上市公司外高橋位于自貿(mào)區(qū)門口的辦公樓也將在短期內(nèi)完成搬遷，之后這片地塊將供匯豐與花旗兩家外資銀行使用。而其他諸多外資銀行還在長長的排隊名單上，等待工業(yè)用地流轉(zhuǎn)完成后依次認購使用區(qū)塊。就在上海國土局調(diào)研結(jié)束后的一周左右時間，先后有摩根士丹利、日本SBI金融集團、匯豐等外資投行以及索尼、奧托昆普等外企，派出高層來到上海自貿(mào)區(qū)管委會洽談合作。
自貿(mào)區(qū)熱直接帶動了區(qū)內(nèi)辦公樓租金和土地價格的飆漲。位于自貿(mào)區(qū)管委會對面的外高橋大廈，所有辦公室甚至車庫都早已被借完，租金則較自貿(mào)區(qū)掛牌前翻了四倍。就在昨日，上海自貿(mào)區(qū)首個工業(yè)地塊項目舉行轉(zhuǎn)讓簽約儀式，該項目凈資產(chǎn)評估值較賬面值溢價高達5.4倍，在經(jīng)過81輪網(wǎng)絡(luò)競價后，又以92%的高溢價率成交。
上海自貿(mào)區(qū)土地首拍溢價近一倍
昨日，上海浦東航空實業(yè)發(fā)展公司的整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓簽約儀式在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)舉行。該項目轉(zhuǎn)讓方為中國航空器材集團公司，受讓方為上海金煜坤實業(yè)發(fā)展有限公司，雙方在北京產(chǎn)權(quán)交易所達成交易。
中證報消息，北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)人士表示，該轉(zhuǎn)讓項目的掛牌金額為1.2億元，在掛牌期間征集到多家意向受讓方，分別來自于上海、江蘇和山東等地。各意向受讓方分別在北交所本部和駐滬辦通過異地網(wǎng)絡(luò)競價方式，經(jīng)過81輪次緊張報價，最終以2.3億元成交，項目溢價率為91.67%。
據(jù)悉，該項目地塊位于外高橋保稅區(qū)美盛路，占地面積為10005平方米，地上建筑共有五棟，總建筑面積為14395.49平方米，主要用于倉儲、展示、辦公等。該項目地塊距離地鐵站6號線步行只有5分鐘，距離中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)管理委員會2.8公里。
公開資料顯示，中國航材集團公司組建于2002年10月，是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的中央企業(yè)，并且是中國民航六大航空運輸及保障集團之一。上海浦東航空實業(yè)發(fā)展公司成立于1994年，注冊資本941萬元，經(jīng)營商品和技術(shù)進出口、保稅區(qū)內(nèi)融物租賃、倉儲、運輸以及自有房屋等業(yè)務(wù)。而上海金煜坤實業(yè)發(fā)展有限公司是一家民營企業(yè)，主營有色金屬貿(mào)易，也包括在會務(wù)、展覽展示等方面提供服務(wù)。該公司注冊地在上海，注冊資本金1000萬。
上海擬打造國際商事仲裁中心
作為自貿(mào)區(qū)內(nèi)爭議解決和法律保障的重要制度性安排，上海自貿(mào)區(qū)仲裁院昨日正式揭牌。在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)，90多項先行先試的事項中包含了一系列對外資開放的新領(lǐng)域、新模式、新業(yè)態(tài)，涉及投資、貿(mào)易、金融、航運等，將衍生出一系列僅在試驗區(qū)28.78平方公里內(nèi)產(chǎn)生的民商事仲裁案件。這類案件被上海市人大常委會法工委主任丁偉稱為“涉自貿(mào)區(qū)仲裁案件”，此類案件就需要更專業(yè)化的仲裁員和更國際化的仲裁機構(gòu)來解決。
在獲得上海司法局的同意并轉(zhuǎn)報司法部備案后，上海自貿(mào)區(qū)仲裁院也就應運而生。
上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)并不多，隨著企業(yè)和辦事機構(gòu)加快入駐，區(qū)內(nèi)寫字樓出現(xiàn)緊俏的局面。上海自貿(mào)區(qū)仲裁院搶先承租在外高橋大廈，為區(qū)內(nèi)的當事人提供就近仲裁咨詢、立案、開庭審理等仲裁法律服務(wù)。
據(jù)悉，上海自貿(mào)區(qū)仲裁院是上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（上海國際仲裁中心）的派出機構(gòu)。上海市市長楊雄曾多次表示支持上海貿(mào)仲進駐上海自貿(mào)區(qū)并掛牌，副市長艾寶俊曾作批示。根據(jù)批示，今年8月6日，上海市發(fā)改委會同上海市綜合保稅區(qū)管委會走訪了上海貿(mào)仲，詳細研討在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)設(shè)立仲裁機構(gòu)事宜。眾多法律界人士認為，上海自貿(mào)區(qū)的建立為打造上海國際商事仲裁中心提供了前所未有的機遇。
此外，上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的首場拍賣會將在11月11日到15日預展，11月16日下午舉槌。該拍賣會由上海外高橋國際文化藝術(shù)發(fā)展有限公司主辦、上海品藏拍賣有限公司承辦，這是國內(nèi)拍賣企業(yè)在自貿(mào)區(qū)從事保稅拍賣業(yè)務(wù)的初次嘗試。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著上海自貿(mào)區(qū)的首場拍賣會在下月啟動，接下來的每個月都會有常態(tài)拍賣會。和國內(nèi)其他拍賣行相比，自貿(mào)區(qū)內(nèi)的所有拍賣都是保稅拍賣，只要你不把拍品帶出自貿(mào)區(qū)，就不用支付6%的關(guān)稅和17%的增值稅。
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