十一屆三中全會在即，各界對房地產(chǎn)樓市調(diào)控的長效機制寄予期望。昨日，住建部內(nèi)部人士向媒體確認，在國務(wù)院部署指導下，由住建部牽頭，發(fā)改委、財政部、國土資源部等共十部委已著手建立“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信信息共享系統(tǒng)”，即業(yè)內(nèi)號稱的“黑名單”系統(tǒng)。系統(tǒng)將監(jiān)控房企的囤地、信貸違規(guī)、銷售違規(guī)等行為，與地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的再融資及拿地行為掛鉤。昨日不少大中型房企業(yè)內(nèi)人士向記者直言，這一系統(tǒng)一旦嚴格投入使用，長期以來“暗箱”、“貓膩”行為將無所遁形，可謂“一記猛捶”。行業(yè)龍頭萬科（專題閱讀）認為行業(yè)規(guī)范化加強是大勢所趨，而追求透明化管理和規(guī)范操作有利于減少成本。

 

“黑名單”系統(tǒng)在建

 

十部委共同建設(shè)的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信信息共享系統(tǒng)”將整合各部委管轄下的所有有關(guān)房地產(chǎn)監(jiān)管系統(tǒng)。“這可以說是調(diào)控的一個新手段，表明了國家對房地產(chǎn)進一步調(diào)控的態(tài)度。”廣州維森置業(yè)有限公司董事長兼總經(jīng)理張維倫接受記者采訪表示，值得關(guān)注的是能否“執(zhí)行到位”，畢竟政府行為跟開發(fā)商、銀行等企業(yè)機構(gòu)的商業(yè)行為并不完全對等。

 

十部委在建的新系統(tǒng)將監(jiān)控錄入的所有注冊開發(fā)企業(yè)，有關(guān)工程質(zhì)量、土地獲取、銀行信貸等關(guān)鍵信息，都將在不同管理部門之間形成共享。對于有不良記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，系統(tǒng)將自動生成“黑名單”。

 

“其實十部委共建信息共享系統(tǒng)，最重要的影響就是開發(fā)企業(yè)是否能順利從金融領(lǐng)域獲取資金。”張維倫對記者表示，對于一些資質(zhì)有限的機構(gòu)，這一共建系統(tǒng)的嚴加管束可能令他們無法得償所愿。

 

記者昨日從住建部有關(guān)系統(tǒng)了解到，目前住建部內(nèi)設(shè)的誠信體系定期公布未獲得相關(guān)資質(zhì)而進行開發(fā)的房企名單，以及建筑企業(yè)包括有關(guān)人員的違規(guī)操作。但目前并無房企“囤地”或違規(guī)銷售信息。

 

“狠拳頭”捶垮蝦兵蟹將

 

從該系統(tǒng)設(shè)計功能和制約作用來看，如得到貫徹執(zhí)行，確實將對房企產(chǎn)生威懾。

 

張維倫表示，不過事實上這個做法倒并不新鮮，廣州也有一個存在10多年的地產(chǎn)資信評估，由媒體聯(lián)合銀行舉辦。資信評估較優(yōu)的房企易于在“資金-拿地-開發(fā)-銷售”全鏈條上形成良性循環(huán)。

 

不過此次十部委“黑名單”系統(tǒng)由國務(wù)院統(tǒng)一部署，拳頭更“狠”。所有注冊房地產(chǎn)企業(yè)將納入系統(tǒng)接受考核。如按照現(xiàn)行設(shè)計思路，系統(tǒng)運行之后有望提高現(xiàn)有工作效率。

 

昨日記者聯(lián)系業(yè)內(nèi)多家大中型房企了解到，一些靠囤地、各種“找關(guān)系”、打擦邊球來生存的房企面臨困難。

 

龍頭房企萬科認為，消息化、透明化是提高管理效率并減低成本的有效方式。不過一家不愿透露姓名的中型房企人士對記者稱，能做到高度信息化的畢竟是少數(shù)，多數(shù)房企包括一些很大規(guī)模的房企，也多少存在囤地、銷售細則大打擦邊球的行為，“新系統(tǒng)如果真的發(fā)威，很可能搞垮一批蝦兵蟹將。”

 

聲音

 

龔方雄：推動直接融資成主流

 

十部委共同建設(shè)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信信息共享系統(tǒng)”，可能掛鉤證監(jiān)會對房企IPO的審查，令關(guān)心房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟各界再度熱議房企再融資的可能性。18日舉行的“中國新經(jīng)濟力量論壇”上。

 

摩根大通亞太區(qū)董事總經(jīng)理、中國投資銀行部業(yè)務(wù)主席龔方雄認為，必須加快啟動資本市場的直接融資，讓中國企業(yè)尤其是中小企業(yè)獲取更多渠道的資金。