買房先認(rèn)籌是當(dāng)前樓盤(pán)銷售的普遍現(xiàn)象。隨著金九銀十的到來(lái)，為了招攬人氣，各大樓盤(pán)紛紛舉行盛大開(kāi)放暨公開(kāi)“認(rèn)籌”活動(dòng)“賠本賺吆喝”大讓利嗎？“認(rèn)籌金”貌似很“美”，但是其背后存在著很多購(gòu)房者意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)。海南省工商局12315指揮中心數(shù)據(jù)顯示，僅今年上半年，該中心就接到關(guān)于購(gòu)房認(rèn)籌金方面的咨詢95件，申訴17宗。

 

風(fēng)險(xiǎn)一：交了認(rèn)籌款，等不來(lái)開(kāi)盤(pán)

 

據(jù)介紹，“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意通過(guò)繳納一定數(shù)額的錢款就是“認(rèn)籌金”，也稱“誠(chéng)意金”。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

 

如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。這樣，既能夠保證購(gòu)房者優(yōu)先選擇房屋，又能獲得打消購(gòu)房念頭后“全額退還”的保障

 

7月6日，消費(fèi)者張先生來(lái)電投訴，稱其2年前在五指山市某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提前交了7萬(wàn)元認(rèn)籌金，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾今年5月初開(kāi)盤(pán)。然而，至今仍未開(kāi)盤(pán)，張先生多次找開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，但開(kāi)發(fā)商一直說(shuō)再等等，令其氣憤不已轉(zhuǎn)而投訴。后經(jīng)五指山市河北工商所工作人員的多次調(diào)解，開(kāi)發(fā)商承諾會(huì)盡快開(kāi)盤(pán)。

 

工商部門(mén)表示，為了吸取更多的人前來(lái)認(rèn)籌，開(kāi)發(fā)商都會(huì)承諾交納的“認(rèn)籌金”或“誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還。但這個(gè)“退還”是“全額無(wú)息”的，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賺取的這筆錢的利息是不會(huì)給購(gòu)房者的，再加上等待開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)會(huì)成本的喪失，認(rèn)籌者還是得不償失的。工商提醒：在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要慎重，避免認(rèn)籌購(gòu)房。

 

風(fēng)險(xiǎn)二：開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”

 

8月6日，海口的姜小姐拿著1年前交納的5萬(wàn)元“認(rèn)籌誠(chéng)意金”的收據(jù)到?？陂L(zhǎng)秀開(kāi)發(fā)區(qū)某售樓中心欲簽訂購(gòu)房合同。孰知，人還沒(méi)坐下，就被告知，因?yàn)榻ㄔ斐杀镜纳仙績(jī)r(jià)每平方米上調(diào)300元左右，如此一來(lái)，完全抵消了認(rèn)籌時(shí)所享受的優(yōu)惠。與開(kāi)發(fā)商協(xié)商未果后，姜小姐拔打了12315投訴，后經(jīng)海口秀英海港工商所工作人員的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，雙方終按原約定簽訂購(gòu)房合同。

 

無(wú)獨(dú)有偶，來(lái)自浙江武義縣的程女士在萬(wàn)寧萬(wàn)城鎮(zhèn)的某售樓中心也遭遇類似情況，但她就沒(méi)這么幸運(yùn)，只得無(wú)息蓉2年前交的3萬(wàn)元“誠(chéng)意認(rèn)籌”金。

 

工商釋疑：所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣，某些樓盤(pán)為了吸引更多人前來(lái)“認(rèn)籌”，甚至?xí)?—5個(gè)百分點(diǎn)的折扣。但，這些優(yōu)惠，其實(shí)是虛幻的。因?yàn)樵?ldquo;認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將以各種理由提價(jià)，如此一來(lái)，之前所謂的優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

 

風(fēng)險(xiǎn)三：“認(rèn)籌”協(xié)議藏“貓膩”，全額退款難

 

1月11日，消費(fèi)者廖先生投訴東方市八所鎮(zhèn)某售樓中心拒絕退還其已交納的6萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金；2月27日，消費(fèi)者劉女士來(lái)電投訴海口瓊山區(qū)中山南路某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商拒絕退還其年前交納的2萬(wàn)元購(gòu)房誠(chéng)意金；3月15日，來(lái)自廣東深圳的張先生投訴五指山市某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拒絕退還其2年前交納的7萬(wàn)多元購(gòu)房“認(rèn)籌”金……數(shù)據(jù)顯示，僅上半年，海南省工商12315指揮中心就接到11件開(kāi)發(fā)商拒退“誠(chéng)意”金、“認(rèn)籌”金的投訴。這些投訴，均因認(rèn)籌協(xié)議中“直接轉(zhuǎn)為定金”的約定而無(wú)法如數(shù)退還。

 

工商提醒：在沒(méi)有有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、“認(rèn)籌”金是可以退還。但在交納認(rèn)籌款時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)與消費(fèi)者簽訂認(rèn)籌協(xié)議，此時(shí)，消費(fèi)者就需要睜大眼睛，仔細(xì)查看協(xié)議約定內(nèi)容：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還；或者是直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

 

風(fēng)險(xiǎn)四：開(kāi)發(fā)商卷款潛逃，“認(rèn)籌”者成為詐騙受害者

 

9月26日，12315指揮中心陸續(xù)接到3名消費(fèi)者打來(lái)的咨詢電話，反映海口海甸島某一樓盤(pán)的售樓中心大門(mén)緊鎖，電話也打不通，詢問(wèn)是否開(kāi)發(fā)商卷款潛逃了。后來(lái)雖經(jīng)證實(shí)是虛驚一常但卻突顯了“認(rèn)籌”金的最大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，特別是在當(dāng)前樓市比較低迷的情況下，如果遇到窮途未路的開(kāi)發(fā)商卷款跑路，“認(rèn)籌”者就會(huì)變成為詐騙受害者，討回認(rèn)籌金就難了。

 

工商提醒：交納所謂的“認(rèn)籌”金時(shí)，首先要查看樓盤(pán)的資質(zhì)，查看其是否獲得了預(yù)售許可證，面對(duì)一些所謂的熱銷場(chǎng)面，購(gòu)房者應(yīng)從實(shí)際需求出發(fā)，理性判斷，從容選擇適合自己的房子。