隨著土地市場不斷升溫，在新房不斷升溫的帶動下，二手房購房者的入市愿望強烈，然而賣方跳價惜售心理在加重。“現(xiàn)在二手房賣家的價格都掛得很好，超過了很多買家的心理價位，所以置業(yè)顧問在談單的時候顯得非常吃力。”虎一家中介負責人表示賣家不讓價導致成交量下滑明顯。
新房上漲抬高賣家心理價位
根據(jù)調(diào)查顯示，2013年三季度，百城住宅均價漲幅較二季度明顯擴大，累計上漲2.89%。其中，十大城市新房和二手房價格漲幅均擴大，新房當季漲幅今年以來首次超過二手房，武漢新房價格累計漲幅比二手房高0.39個百分點。
數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，十月第二周武漢二手房住宅掛牌均價小幅上漲，目前均價為9136元/平方米，較上周上漲22元/平方米，環(huán)比上漲0.24%。
“現(xiàn)在不少房東覺得自己的房子很搶手，又有不少中介找他談，所以把價格不斷拉高。南湖中央花園的一套房源，位置、樓層、房型都很不錯，90平米的房子房東從67萬漲到了70多萬。”一家中介負責人表示新房市場成交量火熱，全國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)又全線上漲，所以抬高了二手房賣房的心里價位。
成熟區(qū)二手房主惜售跳價最普遍
記者走訪了南湖、光谷、青山等一些居住成熟區(qū)域的二手房門店，多數(shù)中介表示帶看量近期較為活躍，前來咨詢和購房的客戶大多以剛需自住型為主。“成交與之前相比不算很好，房東惜售、買方觀望、銀行不放款、限購等都是成交量上不去的原因。”當問及成交情況時，青山一中介門店店長顯得很無奈。
“在這些成熟區(qū)域，跳價的房東基本都是手頭上有幾套房子，屬于可賣可不賣的狀態(tài)，出售誠意度不高。他們一邊關(guān)注政策和市場行情，一邊高價摸底。也正是房東的惜售跳價，導致不少二手房買家選擇持續(xù)持幣觀望。”中聯(lián)地產(chǎn)集團大武漢區(qū)首席評論員楊君玫認為跳價會使購房者心理預期起變化，放慢入市腳步，因此成交周期被拉長。”
價格不是沒成交的主原，很多時候是房東沒誠意，讓客戶的購房熱情一掃而光。
“在記者采訪中，不少二手房中介負責人如此抱怨。其實，二手房房價的漲跌主要掌握在賣方手中，但也不能想漲多少就漲多少，就像潘石屹調(diào)侃任志強說的，預測失敗”看你如何收場“。
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