前兩天，“菲特”臺(tái)風(fēng)過(guò)后，一位購(gòu)房者“有預(yù)謀”地趕到了城西某樓盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)，由于這個(gè)樓盤有部分已經(jīng)現(xiàn)房呈現(xiàn)，他是來(lái)觀察臺(tái)風(fēng)期間的狂風(fēng)暴雨對(duì)房子到底有什么影響的。觀察結(jié)果令他很滿意：小區(qū)地勢(shì)高、房子質(zhì)量過(guò)關(guān)，地下室、窗縫、墻角等處沒(méi)有看到漏水跡象，進(jìn)一步堅(jiān)定了他購(gòu)房的決心。

 

杭州樓市越來(lái)越龐大的庫(kù)存量中，現(xiàn)房也同時(shí)在增長(zhǎng)。近期想要購(gòu)房的，有很大余地挑選現(xiàn)房，與購(gòu)買期房相比，買現(xiàn)房可以避免許多麻煩。記者試著總結(jié)了一下，購(gòu)買現(xiàn)房，可以帶來(lái)四重輕松的感覺(jué)。

 

優(yōu)勢(shì)一：

 

眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴

 

今年6月已經(jīng)完成交付的樺楓居，南區(qū)不少大戶型現(xiàn)房與底商一經(jīng)推出便受到不少購(gòu)房者的青睞。“對(duì)比許多在售樓盤，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，室外游泳池、小區(qū)綠化甚至是已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè)的街邊小店，都可以看得清清楚楚。”羅先生最近選擇了一套樺楓居130平方米的四房大戶型作為自己的首套房，上個(gè)周末還去樺楓居南區(qū)當(dāng)了一回準(zhǔn)業(yè)主。羅先生找房子已經(jīng)有一陣了，“上半年我看了好幾個(gè)樓盤，但都是聽(tīng)售樓人員在說(shuō)未來(lái)的居追境如何，卻無(wú)法真實(shí)感受到，最后還是想買套現(xiàn)房，這樣可以直觀感受到小區(qū)的居住氛圍。”

 

和羅先生一樣，馬先生也是一個(gè)有心人。“杭州前兩天臺(tái)風(fēng)，我就去城西的復(fù)地[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]上城現(xiàn)場(chǎng)查訪，看房子的質(zhì)量如何?，F(xiàn)房可以檢測(cè)房子在自然災(zāi)害下的質(zhì)量，比如小區(qū)會(huì)不會(huì)被水淹？如果遇上災(zāi)害，小區(qū)的疏散能力也能得到體現(xiàn)。”馬先生說(shuō)看了大水過(guò)后的復(fù)地上城，感覺(jué)很欣慰，覺(jué)得這是個(gè)值得信賴的樓盤，基本決定下單。“小區(qū)地勢(shì)相較于周邊道路較高，這是在造樓之前就規(guī)劃設(shè)計(jì)的，這在城西顯得很重要。”

 

“這兩天天氣不錯(cuò)，我還打算去樓盤現(xiàn)場(chǎng)看看采光如何，特別是結(jié)合樓間距可以觀察秋冬天的陽(yáng)光大致能照到第幾層？這樣在買樓之前就會(huì)對(duì)買什么樓層心里有數(shù)。”看來(lái)，馬先生還設(shè)計(jì)了多重角度的現(xiàn)房觀察計(jì)劃。

 

大家在買期房前，總是通過(guò)售樓人員的描述來(lái)想象未來(lái)的生活場(chǎng)景，但大約2年后交付的樓盤是否能如開(kāi)發(fā)商承諾的那樣好，甚至?xí)粫?huì)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)？這是許多購(gòu)房者所擔(dān)憂的。

 

而現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可以抽一天空，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。

 

優(yōu)勢(shì)二：

 

配套已成熟，未來(lái)增值可期

 

“最近去看了十年前就開(kāi)始建造的大盤天都城，以前很多人都認(rèn)為天都城很遠(yuǎn)，但我這次去了之后感覺(jué)天都城配套都已經(jīng)起來(lái)了。”在秦女士的描述中，天都城已呈現(xiàn)出經(jīng)過(guò)十年“鍛造”后的成熟狀態(tài)，不管是內(nèi)部配套還是外在交通改造。

 

“時(shí)代小學(xué)天都城分校落戶天都城后，不少家長(zhǎng)都慕名而來(lái)，實(shí)地看過(guò)后，感覺(jué)這所小學(xué)很氣派，建筑風(fēng)格也很有個(gè)性；最近同協(xié)路開(kāi)通后，上周末我開(kāi)車走同協(xié)路，從體育場(chǎng)路出發(fā)到天都城只用了30分鐘。”秦女士最近頻繁踩點(diǎn)天都城，為的就是更好地了解這個(gè)樓盤。

 

有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的，步行去學(xué)校很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實(shí)現(xiàn)。

 

現(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的組團(tuán)到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達(dá)？又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己，為未來(lái)的生活提前鋪好日常上下班路線。

 

“事實(shí)上，買現(xiàn)房還能收獲意外的一桶金。像樺楓居這樣，3000平方米的會(huì)所將在年底陸續(xù)開(kāi)放，周邊的商鋪現(xiàn)在就是香餑餑，大家都爭(zhēng)相來(lái)咨詢，覺(jué)得投資的機(jī)會(huì)來(lái)了。”樺楓居的銷售人員告訴記者，自從南區(qū)交付以來(lái)，已經(jīng)有不少早已交付的北區(qū)業(yè)主來(lái)詢問(wèn)商鋪的價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)售出好幾間了。

 

而開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始越來(lái)越看重配套的重要性，在一些多期銷售的大盤中，不少開(kāi)發(fā)商都選擇從一開(kāi)始就著重建設(shè)大型的公共配套，“購(gòu)房者的體驗(yàn)感是他們決定下單的重要因素之一。”一位開(kāi)發(fā)商袒露心聲。

 

優(yōu)勢(shì)三：

 

購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小

 

一般而言，樓盤的開(kāi)發(fā)需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了及時(shí)回籠資金，銷售上一般也會(huì)采取高開(kāi)低走，因此，現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過(guò)，這部分多出的錢，卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān)，為什么？很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

 

買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

 

再者，限購(gòu)限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。對(duì)于目前的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。

 

優(yōu)勢(shì)四：

 

收房周期短，省了租金

 

從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。購(gòu)買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能入祝

 

對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買現(xiàn)房，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間，可以盡快入住新房。

 

此外，開(kāi)發(fā)商為了保證后期銷售的順利進(jìn)行，都喜歡將好房放在較后面的時(shí)間推出，比如小區(qū)中心的“樓王”。對(duì)于追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，更容易買到心儀的好房子。

 

相較于那些十年以上的老小區(qū)二手房，現(xiàn)房更值得出手，因?yàn)橘I家將省去動(dòng)輒十幾萬(wàn)元的稅費(fèi)，性價(jià)比更高。

 

隨著近期大批新房源進(jìn)入交付期，購(gòu)房者的選擇余地更大了，有不少最近陸續(xù)在交付的新樓盤都值得關(guān)注：位于濱江的綠城明月江南[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]3萬(wàn)平方米園林實(shí)景已經(jīng)呈現(xiàn)，實(shí)地看后感覺(jué)不錯(cuò)；再比如下沙的龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]滟瀾山，以龍湖最拿手的五重園林體系呈現(xiàn)在購(gòu)房者面前，未入住心已醉。

 

即將到來(lái)的房交會(huì)或許是你淘現(xiàn)房的大好時(shí)機(jī)，不妨在大家都選擇湊熱鬧，跟風(fēng)買房時(shí)，冷靜地去挑套質(zhì)量好的現(xiàn)房。